| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Szilvia 37452 számú kérdése | Pest | 2010-09-03 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr - Hölgy!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy 2 évvel ezelőtt vásároltunk egy használt ingatalant amelyhez igénybe vettük a fél Szocpolt is. A párommal 4 hónapja külön mentünk ő külföldön dolgozik. Én és a két gyermekünk a lakásban maradtunk. Érdekelne, hogy így is jogosult vagyok e a szocpolra vagy egy esetleges felülvizsgálatnál lehet e problémám abból, hogyha pl. az önkormányzatnál igényelnék támogatást-segélyt egyedülállóként vagypedig a kincstárnál bejelentem hogy egyedülálló lettem, mert akkor ugye emelkedne a családi pótlék összege?! Ezt eddig nem tettem meg, mivel a szocpol is a kincstáron megy át attól tartottam ha kiderült hogy ő elköltözött vagy nem tartózkodik a lakásban akkor visszafizetettik a szocpolt. Jelenleg is a közös lakásba szól az itthoni lakcímigazolója, ettől még elfogadhatják, hogy egyedülálló vagyok?! Válaszát előre is köszönöm: Szilvia. | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Szilvia!
Véleményem szerint nem fogják elfogadni egyedülállóként, de a szocpolt nem vesélyzteti... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Nagy Sándorné 37443 számú kérdése | Hajdú-Bihar | 2010-09-02 |
| Tisztelt Címzett!
2008-ban építkeztünk. Hitelt vettünk fel és 2 gyermek után a szocpolt. Szeretnénk 3. babát is. A kérdésem a következő lenne: Jár még a 3. gyermek után a szocpol, vagy ezt is eltörölték? Hiába kérdeztük a bankba, az ügyintéző nem tudta biztosra a választ. Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Edina | ||
| dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza | 2010-09-03 | |
| Tisztelt Nagy Sándorné!
Figyelemmel arra, hogy a szocpol intézményét 2009. július 1. napjával felfüggesztették, ezért tervezett harmadik gyermekük után azt igénybe venni jelenleg nem tudják, de a Magyar Államkincstár munkatársai részletes tájékoztatást tudnak Önöknek nyújtani a felfüggesztés időszakában érvényes átmeneti szabályokról. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu | ||
| Andrea1975 37404 számú kérdése | Györ-Moson-Sopron | 2010-08-29 |
| Tisztelt Hölgyem!
Férjemmel válunk.Két gyermekünk van,szocpolt vettünk fel 2007-ben.Kérdésem az lenne,hogy a szocpolt abban az esetben is vissza kell-e fizetnünk,ha a férjem a lakás rá eső 1/2 részét a gyermekeknek ajándékozza? Válaszát előre is köszönöm! Andrea | ||
| dr. Bai Mónika ügyvéd válasza | 2010-09-06 | |
| Tisztelt Andrea!
Sajnos igen. Érthetetlen módon a szocpol nem a gyerekhez, hanem az igénybe vevőhöz, és az ingatlanhoz kapcsolódik. Tisztelettel dr. Bai Mónika ügyvéd 9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50. + 36 20 3593147 begin_of_the_skype_highlighting + 36 20 3593147 end_of_the_skype_highlighting; + 36 96 618628; baimoni@t-online.hu | ||
| Andrea 37368 számú kérdése | Pest | 2010-08-25 |
| Tisztelt ügyvédúr/nő!
2007-be vásároltunk egy új építésű ingatlant felvettünk rá szocpolmegelőlegező hitelt és vállaltuk hogy 8 éven belül 2 gyerekünk születik. 2008-ban megszületett az első viszont most olyan rossz anyagi helyzetbe kerültünk hogy lehet hogy el kell adnunk a lakásunkat. Kérdésem a következő lenne 1. Átvihető e a szocpolmegelőlegező hitel másik ingatlan vásárlásakor? 2. Mik a feltételei? 3. Milyen követelményeknek kell megfelelnie az új vásárolt ingatlannak? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel Andrea | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-27 | |
| Tisztelt Andrea!
1. Igen, de nagyon nehézkes, mert a kincstár közreműködése is szükséges hozzá... 2. Ehhez a bankot kell meginterjúvolni. 3. szintén, azzal, hogy nem feltétlenül kell új lakásnak lennie ... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| timi 37297 számú kérdése | Szabolcs-Szatmár-Bereg | 2010-08-17 |
| azt szeretné kérdezni hogy van egy lakoingatlanom amit szocpolra épitetünk és az első bejegyzés a tulajdoni lapon a magyar államkincstár jelzálogjoga és az elidegenitési és bejegyzési tilalom.lakásunk 1/2 részén tartozás van bejegyezve a végrehajtonál(nem lakáshitel) és az lenne e kérdésem hogy ezekell a bejegyzésekel árverezhetö-e a lakás fele és hogyan.köszönöm válaszát | ||
| dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza | 2010-08-23 | |
| Tisztelt timi!
Igen árverezhető, a befolyó összeg a jelzálog jogosultak felé kerül kifizetésre a jelzálog erejéig. Tisztelettel dr.Szegedi Zsolt ügyvéd 4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3. +36 30 289 2889 mail@drszegedi.hu | ||
| Natália 37217 számú kérdése | Baranya | 2010-08-08 |
| Tisztelt Ügyvédnő!
35 éves elvált nő vagyok. Arra vagyok kíváncsi, hogy van-e olyan lakásvásárlásra, bérlésre vonatkozó támogatás, amit igénybe vehetnék. (Nincs semmilyen tulajdonom) Úgy tudom korábban volt egyedülállók használt lakásra vonatkozó otthonteremtési támogatása. Válaszát előre is köszönöm: Tarnai Natália | ||
| dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza | 2010-08-27 | |
| Tisztelt Natália!
Az ön által közölt információk alapján nem tudunk olyan támogatásról, amelyet Ön igénybe vehetne. Egyedülállók esetén a szóba jöhető kedvezmény a 35 év alatti, gyermeket vagy gyeremekeket nevelő személyekre vonatkozik. Tisztelettel dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd 7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6. +36 72 224227 http://www.schvertfogel.com office@schvertfogel.com | ||
| Laszlo 37192 számú kérdése | Budapest | 2010-08-04 |
| Tisztelt Holgyem, Uram,
allamilag tamogatott forint alapu jelzaloghitelt vettem fel uj epitesu lakasrra 2003 marciusaban. Hitelemet teljes mertekben elotorlesztettem 2010 juniusaban. A bank jelzalog bejegyzese torlesre kerult a tulajdoni laprol amde az allam bejegyezte a 400.000 HUF AFA tamogatas, mint jelzalogot. Vissza kell-e fizetnem ezt az allamnak? Ugy emlekszem, hogy ha bizonyos idon belul nem erteksitem az ingatlant akkor nem kell visszafizetnem. Kerem szives tajekoztatasat! Koszonom az idejet es valaszat elore is. Tisztelettel Laszlo | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Laszlo!
Ezt nem kell visszafizetni, csak ha eladja az ingatlant. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Éva 37144 számú kérdése | Tolna | 2010-07-29 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azért fordulok Önhöz, mert családi házunkat el szeretnénk adni a közeljövőben. Azonban akadt egy problémánk, vagyis inkább egy kérdésünk, miszerint 2003-ban szocpolt vettünk fel a házunkra. Úgy tudjuk, hogy 10 év után lehetne csak eladni a házunkat. A kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy valóban 2013-ban adhatnánk el? Nem kellene valamennyit visszafizetni az államnak? Tisztelettel: Éva | ||
| dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza | 2010-08-30 | |
| Tisztelt Éva!
Tudomásom szerint át lehet vinni a szocpolt egy másik ingatlanra, de ezt a lakóhelyük szerint illetékes jegyzőnél meg tudják részleteiben is érdeklődni. Tisztelettel dr. Forgács Gábor ügyvéd H-7045 Györköny, Fő u. 491. +36 20 3890254 gforgacs@t-online.hu | ||
| Tibor 37057 számú kérdése | Pest | 2010-07-20 |
| Tisztelt Ügyvéd úr/úrhölgy!
Lakásunkat újonnan vásároltunk, államilag támogatott hitelből és gyermekünk születése után felvettük rá a szocpolt is. Ha minden jól alakul a hitelt vissza tudjuk fizetni (illetve kiváltani), néhány évvel előbb mint, hogy az elidegenítési tilalom 10 éve lejárna. A kérdéseim a következőek lennének: 1. Ha eladjuk az ingatlant, veszünk egy másikat és áthelyeztetjük az elidegenítési tilalmat, a vett ingatlannak kötelező lakóövezetinek lennie, vagy lehet egy jelenleg még "hétvégiházas üdülőterületbe" sorolt családi ház is? 2. A szocpol új lakás vásárlására járt. Ha az újonnan vásárolt ingatlan (amire áthelyezzük az elidegenítési tilalmat) nem új építésű az nem gond? Nem kell a felét (félszocpolnyit) visszafizetni? 3. A szocpol és az adókedvezmény amit az államilag támogatott lakáshitelhez kaptunk együtt kezelendő? Tehát az adókedvezményt is fel kell függesztetni és áthelyeztetni, vagy vissza kell fizetni? Vagy az a hitel visszafizetésekor "megszűntnek" tekinthető? 4. Az áthelyezés után az elidegenítési tilalom 10 éve újraindul 0-ról, vagy csak a fennmaradó néhány évre helyezik rá a másik ingatlanra? Előre is köszönöm válaszát! | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-21 | |
| Tisztelt Tibor!
1. Lakás vagy lakóház lehet. 2. Nem gond. 3. Együtt kell kezelni a két "intézményt". 4. Nem indul újra. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Szilvi 37028 számú kérdése | Tolna | 2010-07-16 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
2007-ben megkaptuk a félszocpol 90 %-át 4 gyermekünk után meglévő házunk bővítése céljából. Ehhez szabadfelhasználású, svájci alapú jelzálogkölcsönt vettünk fel. Várhatóan az idén elkészül a bővítés, így megkapjuk a lakhatási engedélyt és a maradék 10 %-os támogatást. A kialakult gazdasági válság következtében a kölcsön fizetése nagy teherré vált, ezért úgy döntöttünk, hogy miután megkapjuk a lakhatási engedélyt a félszocpolos jelenlegi házunkra, azt értékesítjük, s veszünk egy jóval értéktelenebb falusi házat. Az árkülönbözetből pedig egyúttal megszabadulhatnánk a jelzálog kölcsönünktől. Pénz nem maradna, de legalább nem lenne terhünk. Az lenne a kérdésem, h ilyen esetben is vissza kell -e fizetnünk a félszocpolt, v lehetne kérni annak elengedését. Előre is köszönöm válaszát! | ||
| dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza | 2010-08-30 | |
| Tisztelt Szilvi!
Tudomásom szerint a szocpol átvitelét kell kérniük a vásárolandó házra, egyébként vissza kellene fizetni. Tisztelettel dr. Forgács Gábor ügyvéd H-7045 Györköny, Fő u. 491. +36 20 3890254 gforgacs@t-online.hu | ||
| Gábor 37011 számú kérdése | Bács-Kiskun | 2010-07-15 |
| Tisztelt Címzett!
Az alábbi kérdéseim lennének: 1. 2005-ben létrejött szerződésben 2M Ft szocpol/megelőlegező kölcsönt vettünk fel. Kérdésem hogy ez átvihető-e új és/vagy használt ingatlanra is amennyiben m2 és komfort szempontjából nagyobbat vásárolnánk? Meglévő (amire a szocpolt felvettük) ingatlan eladásától számított hány hónapon/éven belül kell igazolni az új/használt ingatlan vásárlását amire szeretnénk ha átkerülne 2. Szintén erre az ingatlanra az akkor még érvényben lévő szabályok alapján igénybe vettünk 400eFt ÁFA visszatérítést (új lakás volt a vásárolt ingatlan). Ezt is tovább lehet vinni új és/vagy használt másik ingatlanra vagy vissza kell fizetni azonnal? 3. A lakáshitel után SZJA kedvezményt is vettünk igénybe. Ezen igénybevett kedvezményt vissza kell-e fizetni vagy amennyiben veszünk másik ingatlant akkor nem kell? Esetleg ha fenti kérdésekre a választ megtalálom valamilyen jogszabályban és megadná ezeket akkor nagyon megköszönném! Köszönettel és üdvözlettel további sok sikert munkájukhoz Szőcs Gábor | ||
| dr.Baksa Erika ügyvéd válasza | 2010-08-09 | |
| Tisztelt Gábor!
1. Elviekben átvihető, azonban nem a m2 és a komfortfokozat a meghatározó, hanem a szerződések szerinti vételár, amelyek alapján akkor engedélyezik, ha a megvásárlásra kerülő másik ingatlan legalább ugyanannyiba vagy többe kerül, mint az eladásra került ingatlan. Az összeget letétbe kell helyezni a Magyar Államkincstárnál eladáskor, és 1 éven belül - mely méltányolható esetben egy alkalommal legfeljebb 1 évvel meghosszabbítható - kell a másik lakó ingatlan megvásárlását/felépítését igazolni. 2. Ugyanúgy lehet eljárni, mint az előző pontban írtam. 3. Erről a kérdésről egy könyvelővel javaslom, hogy szíveskedjenek konzultálni. Az 1-2. pontban írtakat a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21.§-a szabályozza. Tisztelettel dr.Baksa Erika ügyvéd 6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B + 36 76 479605 drbaksae@t-online.hu | ||
| judit 36991 számú kérdése | Pest | 2010-07-13 |
| férjemmel közösen vettünk fel kölcsönt és szocpolt is mely 3 év mulva jár le.tartozásai fejében szerettem vna kivásárolni a részéből úgy hogy kp.t nem kapott vna.azt mondták sajnos nem lehet mert a szocpol ráesö részét letétbe kell helyeznie és abbol ingatlant vásárolnia.nem értem miért mikor a gyerekek maradnak a fent nevezett ingatlanban.a szocpol rájuk járt és nem arra h a férjem ingatlant szerezzen magának.mit tehetek ilyen esetben mert életvitelével veszélyezteti az ingatlant és a gyerekeket is.ö hajlandó lemondani a tulajdon jogáról akár a gyerekek javára is csak nem tudjuk ezt hogyan lehet megoldani.nem értem mire járna neki szocpol ráesö rész?a gyerekekre jár a szocpol.pont igy nyer rajta.mit tehetek?válaszukat köszönöm. | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt Judit!
A probléma megoldását nem tudom ezen fórumon biztosítani, mert a válasz függ a házasságuk felbontásától is. Az viszont tény, hogy a szocpol ilyen esetekben megosztásra kerül, és ő ismét felhasználhatja... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Péter 36852 számú kérdése | Budapest | 2010-06-26 |
| Tisztelt Ügyvédi Iroda !
Lenne egy számomra fontos kérdés szocpol elidegenítési tilalom, jelzálog bejegyzés témában, amelyre lehet, hogy Önök tudnák a választ. 2003-ban vásároltunk feleségemmel 50-50%-os tulajdonrésszel egy újépítésű társasházi lakást, melyre 1,1 M Ft szocpolt ill. 400e Ft ÁFA támogtást vettünk igénybe. Az élet úgy hozta, hogy 2006-ban tulajdonosa lettem egy vidéki háznak, és most oda szeretnénk költözni családommal. A kérdésem röviden az lenne, hogy átvihető az elidegenítési tilalom ill. jelzálog bejegyzés erre a már 4 éve meglévő ingatlanra mielőtt eladnánk a társasházi lakásunkat. (Azt u.i. csak úgy tudjuk eladni, ha már lekerült róla az elidegenítési tilalom) Válaszát, segítségét előre is köszönöm! Péter | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-06-27 | |
| Tisztelt Péter!
Igen, a szocpol (és az ÁFA teher) átvihető, ha vásárlás útján jutott a másik ingatlanhoz. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Fruzsina 36805 számú kérdése | Györ-Moson-Sopron | 2010-06-22 |
| Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi a kérdésem: Tavaly élettársammal igénybe vettünk szocpol támogatást három gyerekre új házra -még 2009.júl.1.előtt. Különválás miatt vissza lehet-e állítani az eredeti állapotot-pénzvisszafizetéssel,ill.a volt élettársam nevére iratva az ingatlant úgy ,hogy a jövőben én egyedülállóként, a három gyerkőccel "ismét " felvehessem a támogatott lakáshitelt? Válaszát előre is megköszönve,tisztelettel: Fruzsina | ||
| dr. Bai Mónika ügyvéd válasza | 2010-06-28 | |
| Tisztelt Fruzsina!
Jelen pillanatban nincs szocpol, azért ha most visszafizetik, akkor újra igénybe venni csak akkor lehet, ha a szocpol jogosultság felfüggesztését az kormány visszavonja, ami bizonytalan. Ha most a volt élettárs nevére kerül az ingatlan, akkor is csak a fél szocpol visszafizetési kötelezettség áll fenn, ha közös tulajdonban volt a lakás. Az egész szocpolt csak akkor kell visszafizetni, ha kívülálló harmadik személyre ruházzák át. Tisztelettel dr. Bai Mónika ügyvéd 9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50. + 36 20 3593147; + 36 96 618628; baimoni@t-online.hu | ||
| Zsolt 36631 számú kérdése | Pest | 2010-06-07 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét szeretném kérni az alábbiak kapcsán: 2004. március 1-jén lakáshitel szerződést kötöttünk egy 1+2 félszobás lakásra, melynek kapcsán 2 gyermekünk után igénybe vettük a lakásépítési kedvezményt. Idén januárban megszületett harmadik gyermekünk. Ebből adódóan szeretnénk a szocpol harmadik gyermek után járó összegével csökkenteni fennálló bankhitelünk tőkeösszegét. A hitelező bankkal felvéve a kapcsolatot a következő tájékoztatást kaptuk: 1) A szocpol harmadik gyermek után járó összegének megállapítása során a hitelszerződés=lakásvásárlás dátuma az irányadó. Ennek megfelelően a 2004. március 1-jén érvényben lévő rendelkezés szerint a 3. gyermek után 1.1m Ft további kedvezményt vehetnénk igénybe. 2) A méltányolható lakásigény mértéke 3 gyermek esetén 2,5 szoba - mivel lakásunk csak 2 szobás, ezért a kedvezmény a 3. gyermek után nem igényelhető. Tudomásom szerint a méltányolható lakásigény kapcsán változás 2008. február 1-jétől lépett életbe, melynek értelmében a három és több gyermekes családoknál az alsó határ fél szobával nőtt a korábbiakhoz képest (azaz 2,5 szoba lett). Úgy gondolom azonban, hogy ahogyan a lakásépítési kedvezmény érvényesíthető mértéke kapcsán a lakáshitel szerződésünk dátuma az irányadó (2004. március 1.), ugyanúgy a méltányolható lakásigény elbírálása szempontjából is a szerződés megkötésekor fennálló előírásokat kellene figyelembe venni. Ebben az esetben a mi ismereteink szerint a 3 gyermekhez kapcsolódóan az 1+2 fél, azaz összesen 2 db szoba is kielégítené a méltányolható lakásigény 2004. március 1-jén érvényes, szobaszámra vonatkozó előírásait. Tisztelettel kérem állásfoglalását, hogy álláspontom helyes-e, vagy a méltányolhatóság szempontjából a most érvényes rendelkezések az irányadóak. Köszönettel, Zsolt | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-06-10 | |
| Tisztelt Zsolt!
Osztom az álláspontját, az ilyen esetekben az államkincstárhoz lehet bejelentéssel (quasi fellebbezéssel) élni. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
