| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Ágnes 37469 számú kérdése | Zala | 2010-09-06 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
1987-ben testvéremmel örököltünk édesanyánk halála után egy fél társasházi lakást, a másik fele édesapánké volt. 2009.júliusában ő meghalt, és akkor megörököltük a másik felét is. Most eladjuk, megvan a vevő is már (5 millió Ft). A kérdésem az, hogy hogyan kell adóznunk utána? Az öröklés a második felére illetékmentes volt. | ||
| dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza | 2010-09-06 | |
| Tisztelt Ágnes!
Az édesapjuk után örökölt ingatlanrésznek az illetéket kiszabó fizetési meghagyásban szereplő értéke és az eládási fele közötti különbözet után kell adózniuk. Tisztelettel dr.Szűcs Vince ügyvéd 8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B. +36 92 596979 szucsesd@t-email.hu | ||
| Éva 37429 számú kérdése | Budapest | 2010-08-31 |
| Tisztelt dr.Nagy Zoltán!
Ingatlanértékesítéssel kapcsolatos a kérdésem. Amennyiben az ingatlanon felújításokat végeztünk 2007-ben (számla van), és 2011-ben szeretnénk eladni, a könyvelő szerint nem lehet elszámolni az olyan tételeket, mint fürdőszobafelújítás, konyha, parketta, kőművesmunka. Ráadásul az APEH szerint csak az eladás előtti 2 évben végzett állagmegóvási munkák vehetők figyelembe. Mi erről az Ön véleménye, mi a gyakorlat? Valamint mennyire lehet számítani a méltányosságra? Köszönettel, | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Éva!
A fent nevezett költségek elszámolhatóak. egyébként mikor vették az ingatlant? Ha 2006-ban - vagy régebben - akkor számítástól függetlenül nem kell adót fizetniük a 2011-es eladás esetén. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Pál 37320 számú kérdése | Pest | 2010-08-19 |
| Tisztelt ügyvéd úr/hölgy
Érdeklődni szeretnék, adott egy szántóföld besorolásu földterület.ezt a barátnőm bátyja 6 évvel ezelőtt eltartási szerződés címszó alatt írta a nevére a nagymamája értéknek 3m ft-ot megjelölve.Most megvették 27,5m ft ért, ebből 2m ft volt a költség az eladással kapcsolatban.A kérdés az lenne mennyi adót kell ezután fizetni, hiszen 6 évvel ezelőtt se 3m ft ért a földterület.Vagy a 22,5m ft ot fogják emiatt jövedelemnek nézni? Köszönettel | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt Pál!
Igen, ez esetben ez a jövedelem, pontosabban ezt lehet 10 %-kal csökkenteni. http://www.ingatlanjog.hu/index.php?adv=&tema=13&action=66#jump13 Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| P. Erika 37318 számú kérdése | Budapest | 2010-08-19 |
| Tisztelt Jogtanácsos!
Köszönöm a választ a 37248 számú kérdésemre, de nem ezt kérdeztem. A kérdésem a következő volt: "Az volna a kérdésem, hogy mi a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének (adóvisszaigénylés) a határideje az adásvételi szerződés megkötése után?" A 60 hónap az az új ingatlan vásárlásának a feltétele az eladástól számítva - legalább is ezt az információt kaptam hivatalos helyről. Sőt még azt is, hogy a 60 hónap nem a "szerzéstől", tehát az adásvételi szerződés megkötésétől számít, hanem a földhivatali benyújtás határidejétől. Tehát mi a kérvény benyújtási határideje az adóhivatalba, ha én az eladástól számított 60 hónapon belül új ingatlant szereztem és kérem a lakásszerzési kedvezmény érvényesítését? "de remélem, hogy azzal tisztában van, hogy 2008. január 1. óta ez a lehetőség már nem létezik..." Tudomásom szerint ez a feltétel csak a 2008. január 01. utáni ingatlanügyletekre vonatkozik és a visszaigénylés időarányosan még 2012-ig létezik. De lehet, hogy tévedek. Köszönettel P. Erika | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt P. Erika!
Nem, nem téved, jól tudja. A határidőre vonatkozóan nincs konkrét rendelkezés, így ott egy normál elévülési idővel kell számolni, ami 5 év. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| G. Ervin 37312 számú kérdése | Külföld | 2010-08-18 |
| 2007.-ben eladtam építési telket. árából pedig Ausztriában lakóházat. kérdésem az EU óta miért kell szjá. fizetnem holott nem maradt jövedelmem. | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt G. Ervin!
Rossz e-mail címet adott, egyes mondatiból hiányzik az állítmány, de remélem, hogy mindezek ellenére eljut Önhöz a mmegfelelő válasz! Az adófizetés kapcsán - függetlenül az EU-tól - meg kell nézni, hogy keletkezik-e adófizetési kötelezettsége - kérem, hogy használja az ingatlanjog.hu honlap adkalkulátorát - és ha igen, akkor lehet megvizsgálni, hogy azt el tudja-e kerülni a külföldi lakásvásárlással. A vonatkozó jgszabáyi idézet így szól: "Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie." Jelen esetben tehát az adóját nem csökkentheti az EU-s lakóház megvásárlásával. Lehet, hogy jövedelem nem maradt, hiszen azt elköltötte, de keletkezhetett... és az adófizetés szempontjából ez a döntő! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| P. Erika 37248 számú kérdése | Budapest | 2010-08-11 |
| Tisztelt Jogtanácsos!
Az volna a kérdésem, hogy mi a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének (adóvisszaigénylés) a határideje az adásvételi szerződés megkötése után? Erre a technikai problémára sajnos sehol nem találom a választ. Azt tudom, hogy a Szja tv. 63. cikke szerint a megfizetett adó még visszaigényelhető. Válaszát előre is köszönöm. | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-19 | |
| Tisztelt P. Erika!
60 hónap a szerzéstől számítva, de remélem, hogy azzal tisztában van, hogy 2008. január 1. óta ez a lehetőség már nem létezik... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Tamás 37223 számú kérdése | Budapest | 2010-08-09 |
| T. Ügyvédi Iroda!2007-ben adásvételi szerződéssel megvásárolt (és Fővárosi Földhivatalhoz beadott) új építésű lakásomat mielőbb szeretném adómentesen eladni.Ha az új adózás szempontjából a szerzés éve számít az első évnek, akkor egyszerűen kiszámolva 2011. jan.1-el kezdődik az adómentes 5. év, de van aki a környezetemben azt mondja, hogy 2012. jan.1-el!? Melyik igaz?Köszönöm a segítséget! Üdvözlettel.Tamás | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-15 | |
| Tisztelt Tamás!
A szerzés évét nem kell/lehet beleszámítani, azaz az első év 2008, az ötödik pedig 2012. Tehát az utóbbi információknak a valóságtartalma a megfelelő. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Pál 37149 számú kérdése | Pest | 2010-07-31 |
| Helló
Érdeklődni szeretnék, az élettársam testvérének van egy termőföldje amit most megvettek 27500000ft ért. Ő a nagymamájától ajándékozás címén kapta 6-7 éve a területet.A kérdés az lenne hogy mennyi adót kell az eladás után fizetni.Ha minden igaz a nagymamája meg kárpótlásként kapta, de ebben nem vagyok biztos. Köszönettel | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Pál!
Kérem, hogy a válasz érdekében használja az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorát! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Mira 37137 számú kérdése | Budapest | 2010-07-29 |
| Tisztel Ügyvéd Úr!
Azt szeretném kérdezni, hogy amikor arról van szó a kérdésekben, hogy örökölt, vásárolt ingatlant 5 év után adómentesen, a 25 %-os jövedelemadó megfizetése nélkül lehet értékesíteni , milyen ingatlanra vonatkozik pontosan. Férjem nagyon idős édesanyjának van egy hétvégi háza/nyaralója (nem tudom pontosan miként van a tulajdoni lapon) erre is vonatkozik, hogy 5 év után adómentesen a férjem el tudja adni? Vagy ezt csak az anyósom tudja megtenni, mivel a nyaraló kb. 25 éve van a tulajdonában. Próbáltam utána nézni ennek, de elég zavarosnak találtam, mert volt olyan oldal, ahol például a lakóingatlan fogalmának meghatározásában az üdülő szerepelt egy másik helyen már nem. Lehet, hogy egy nyaralót az örökös csak 15 év után tud eladni adómentesen? Lehetséges, hogy érdemes lenne már most lakóházzá nyílvánitatni a nyaralót vagy ez felesleges lépés? Mi a jogszabály a fentiekkel kapcsolatban jelenleg? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv. Mira | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Mira!
Azon ingatlanokra vonatkozik ez, aminek a tulajdoni lapján lakóház, lakás megnevezés szerepel, függetlenül a használat jellegetétől. Ennél fogva jelenleg az anyós biztosan adómentesen adhatja el, de akár az átminősítés is jó megoldás lehet. Sőt, ha az ajándékozási illetékekről szóló tv-módosítás végre hatályba lép, úgy magas értken lehet ajándékozni - illetékmentesen - aztán ugyanazen magas eladási áron - adómentesen - lehet eladni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Tamás 37033 számú kérdése | Pest | 2010-07-18 |
| Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
Érdeklődni szeretnék, hogy iroda eladása esetén megegyeznek-e az adózási jogszabályok a lakás-eladással. Tehát 5 év után nincs SZJA, esetleg mások a jogszabályok? Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Tamás | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt Tamás!
Nem igaz. A számításokhoz használja az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorát. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| János 36988 számú kérdése | Budapest | 2010-07-12 |
| Szíves tájékoztatásukat kérem az alábbiakra vonatkozóan.
Nyugdíjas vagyok és a nyugdíjamon kívül más jövedelmem nincs. Elhunyt édesanyám után örököltem egy családi házat. Kérdésem, hogy amennyiben az ingatlant a hagyatéki eljárás során felbecsült értéknél alacsonyabb áron adom el akkor kell e SZJA-t fizetnem ? Értelmezésem szerint a szerzéskori érték és az eladási ár különbözeteként nem keletkezett jövedelmem. Tisztelettel János | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt János!
Helyes az értelmezése. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Adrienne 36965 számú kérdése | Pest | 2010-07-10 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
2009-ben meghaltak a Szüleim. 2010. Márciusában a hagyatéki tárgyaláson a nevemre került a lakásuk, tehát megörököltem egyenesági örökösként és egyetlenként. Mivel nem engedhettem meg magamnak, hogy eltartsam a lakást, el kellett adnom. Az eladás 2010. Július hónap. Kevesebbért tudtam eladni, mint az értékbecslő megállapította. Kérdésem: kell-e adóznom a lakás árából? És mikor? köszönettel | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-11 | |
| Tisztelt Adrienne!
MIvel az eladáson nem keletkezett jövedelme, így adófizetési kötelezettsége sem... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Regina 36944 számú kérdése | Pest | 2010-07-07 |
| Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
2006. novemberében öröklés révén egy rossz állapotú lakóházas ingatlan közös tulajdonosai lettünk hárman. Az örökösödési illetéket megfizettük az akkori értékbecslés szerint. 2009-ben lebontásra került az épület. Most telekként szeretnénk értékesíteni. A telek mostani irányára magasabb, mint az öröklés kapcsán készült értékbecslés szerinti, még lakóházas értéke. A bontás megtörtént, de a földhivatalban még nem került rá a tulajdoni lapra. Amennyiben eladásra kerül az ingatlan akkor mennyi a fizetendő adó, annak figyelembevételével, hogy annak idején lakóházas ingatlanként örököltük, de most – 4 évvel később – a bontást követően, telekként szeretnénk eladni? Köszönettel: Takács REgina | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-11 | |
| Tisztelt Regina!
Az értékesítés szerinti állapot az irányadó, így a két érték (örökléskori és az eladási) különbségének (csökkentve a szerzéssel, bontással, eladással kapcsolatos költségekkel) 25 %-a lesz az adó. A pontos számításhoz használja az ingatlanjog.hu adókalkulátorát. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Erika 36943 számú kérdése | Budapest | 2010-07-06 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megkérdezni,: Csere ingatlant hány év múltán tudom eladni Adó szempontjából o%-osan. Válaszát előre is köszönöm Üdvözlettel Era | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-11 | |
| Tisztelt Erika!
Kérdés, hogy milyen ingatlan... Lakás(lakóház) vagy egb minősítésű... előbbit cca. 5, utóbbit 15 évi. tulajdonlás után. Részletért olvashatja az ingatlanjog.hu honlap tájékoztató oldalait és használhatja a honlap kalkulátorát. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Bné Szivia 36915 számú kérdése | Budapest | 2010-07-04 |
| Tisztelt ügyvéd Hölgy / Úr!
7 éve lakunk ebben a lakásban, az előzőben 5 évig, most ezt is el akarjuk adni, hogy kertes házba költözzünk. Találtunk is egy házat, ami megfelelne, de az még zárt kerti lakóingatlan (osztatlan közösből leválasztott). Ez év végére át fogják minősíteni belterületté. A kérdésem az lenne,hogy: 1. Kell -e fizetnem adót a lakáseladásom után? Illetve az előző és a mostani között lévő haszon után? 2. Bele számít e ez az ingatlan, az 5 éven belüli Lakáscélú ingatlan vásárlásába, ha ez a vásárlás időpontjában még nem számított annak? 3. Kölcsönt, vagy hitelt fel lehet e rá venni? Érdemes e erre fordítani?? Köszönettel: Szilvia | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-07 | |
| Tisztelt Bné Szivia!
1. Nem. 2. Nincs jelentősége, az eladás nyomán nem keletkezik jövedelme és adófizetési kötelezettsége. 3. Ezt bankoknál kellene megérdeklődni, de azt feltételezem, hogy vagy egyáltalán nem, vagy csak rossz feltételekkel tud a jelenlegi jogi helyzetben finanszírozó bankot találni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
