| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Közös tulajdon A tulajdonjog ugyanazon a dolgon - meghatározott hányadok szerint - több személyt (tulajdonost) is megillethet. Amennyiben a tulajdoni hányadok nem határozhatóak meg egyértelműen, úgy azokat egyenlőeknek kell tekinteni. A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására, használatára. A jogok azonban nem gyakorolhatóak a többi tulajdonostárs jogainak és dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére. A birtoklás, használat, hasznosítás, valamint a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kérdésekben a tulajdonostársak szótöbbséggel határoznak, a szavazati jogok mértéke a tulajdoni hányadokkal arányos. A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz, az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, haszonélvezetbe, használatba adásához, biztosítékul lekötéséhez vagy más módon történő megterheléséhez. A dologból származó hasznok a tulajdonostársakat a tulajdoni hányaduk arányában illetik meg, ugyanilyen arányban terhelik őket a dolog fenntartásával kapcsolatos költségek és kiadások, a dologgal kapcsolatban felmerült kötelezettségek és a beállott károk következményei is. Az elővásárlási jog Az elővásárlási jog tartalma: Az elővásárlási joggal terhelt ingatlan tulajdonosa, ha el kívánja adni az ingatlanát, a kapott vételi ajánlatot a szerződés előtt köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni. Amennyiben az elővásárlásra jogosult a kapott ajánlatot - meghatározott határidőn belül - elfogadja- és erről ilyen értelmű nyilatkozatot tesz -, úgy tulajdonos és a jogosult között az ajánlatban szereplő feltételekkel (többek között: vételár, birtokbaadás) a szerződés létrejön. Ekkor az elővásárlási jogosult az ajánlattévő (vevőjelölt) helyébe lép és teljesítenie kell az adásvételi szerződésben az ajánlattévő által vállaltakat. Hogyan keletkezhet elővásárlási jog? Az elővásárlási (elővételi) jogot jogszabályon vagy a felek szerződéses megállapodásán alapulhat. A jogszabály által biztosított elővásárlási jog megelőzi a szerződéses elővásárlási jogot. Az elővásárlási jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba: Az elővásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető, amennyiben ez megtörténik, úgy a jogosult az elővásárlási jogát mindazokkal szemben érvényesítheti, akik a bejegyzés után az ingatlan-nyilvántartásban jogot szereztek. Amennyiben az elővásárlási jogot nem jegyezték be, úgy a jóhiszemű vevő érdekei lesznek fokozottabban védve, tehát Ő az ingatlan tulajdonjogát megszerzi. Az elővásárlási jogosult ebben az esetben kártérítési igénnyel léphet fel a korábbi tulajdonossal szemben. A tulajdonos közlési kötelezettsége: A tulajdonosnak a vételi ajánlat minden lényeges eleméről tájékoztatni kell az elővásárlási jogosultat, hogy ezek mérlegelése alapján hozhassa meg döntését. A közlésnek - ingatlan esetében - írásban és utóbb igazolható módon kell megtörténnie. Nem terheli a közlési kötelezettség a tulajdonost, ha a közlés a jogosult(ak) tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna. A jogosult nyilatkozata: Amennyiben az elővásárlásra jogosult úgy nyilatkozik, hogy nem kíván élni az elővásárlási jogával, vagy nem nyilatkozik egy bizonyos határidőn belül, akkor az ingatlan tulajdonosa eladhatja az ingatlant a vevőjének az adásvételi szerződésben rögzített vagy, számára kedvezőbb feltételekkel. Eljárás több jogosult esetén: Amennyiben több elővásárlásra jogosult is az ajánlat elfogadása és az ingatlan megvásárlása értelmében nyilatkozik, úgy közöttük a tulajdonos választhat. További tudnivalók az elővásárlási jogról egy-egy mondatban: 1. Az elővásárlási jog - a jogosulti oldalt tekintve - nem átruházható, de törvény ettől eltérően rendelkezhet. 2. Az elővásárlási jog - a kötelezetti oldalt tekintve - a dologhoz kapcsolódik, tehát a kötelezett személyének megváltozása nem érinti az elővásárlási jogot. 3. Az elővásárlási jog gyakorlásának lehetősége kizárólag az adásvételhez kapcsolódik, a tulajdonos az ingatlant korlátozás nélkül elcserélheti vagy elajándékozhatja. |