ingatlanjog.hu

Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Öröklési szabályok
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete. Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Polgári eljárásjogi tájékoztató
A keresetről
A keresetlevélről
Keresetváltoztatás, viszontkereset, beszámítás
A perköltségről
Bizonyítási teher- és kötelezettség. Vélelmek
A bírósági határozatok kötőerejéről. Jogerő
Fizetési meghagyásos eljárás
Házassági perek
A végrehajtási eljárásról
Polgári peres eljárások illetéke
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Vissza a főoldalra
Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

A kereset fogalma

A kereset a felperesnek a bírósághoz címzett kérelme a polgári ügyben felmerült jogvitája eldöntésére. A keresetlevélben rögzített kereseti kérelemnek (keresetnek) a bírósághoz történő benyújtása a polgári per megindulásának elengedhetetlen előfeltétele, az a felperes első perbeli cselekménye. Keresetet általában csak a jogvitában érdekelt fél nyújthat be. Ez alól kivételt csak a törvény tehet, amikor az anyagi jogi jogosult helyett vagy mellett más személy vagy szervezet is jogosult a perindításra. Ezekben a perekben az anyagi jogi jogosult a perben félként vesz részt.

Az említett esetek a következők:

  1. Az ügyész a felek rendelkezési jogának tiszteletben tartása mellett keresetet indíthat, ha a jogosult bármely okból nem képes jogainak védelmére (pl. baleset miatt kómába esett, és nincs törvényes képviselője, aki a kártérítési pert megindíthatná). Nem indíthat pert az ügyész olyan jog iránt, amelyet csak jogszabályban meghatározott személy vagy szervezet érvényesíthet (pl. házassági bontópert).
  2. A személyi állapottal kapcsolatos pereket (például gondnokság alá helyezési per, apaság megállapítása iránti per) az anyagi jogi jogosulton kívül az ügyész és a gyámhatóság is megindíthatja.
  3. Kiskorú örökbefogadott érdekében az örökbefogadás felbontása iránt a gyámhatóság és az ügyész is indíthat pert.
  4. A kiskorút illető tartási kötelezettség érvényesítése iránt a kiskorú érdekében a gyámhatóság és az ügyész, szülőt illető tartási követelés érvényesítése iránt pedig a jegyző és az ügyész is benyújthatja a keresetet.

A kereset fajtái

A jogirodalom a keresetet többféle szempontból tipizálja. Ezek közül gyakorlati szempontból a Polgári Perrendtartás által is használt osztályozásnak van jelentősége, amely szerint a kereset tartalma szerint megkülönböztetünk marasztalási, megállapítási és jogalakító keresetet.

Marasztalási kereset

Marasztalási (kötelezési) keresetről beszélünk, amikor a felperes azzal a kérelemmel fordul a bírósághoz, hogy az alperest valamilyen szolgáltatásra, valaminek a tevésére, tűrésére, illetve valamiért helytállásra kötelezze. A marasztalási kereset előterjesztésének előfeltétele, hogy a követelés a kereset benyújtásának időpontjában lejárt legyen. Nincs helye tehát marasztalási keresetnek az olyan kölcsönszerződés alapján, amelyben az adós fizetési határideje a kereset benyújtásakor még nem járt le. Ilyen esetben, vagyis ha a felperes követelése idő előtti, a bíróság a keresetlevelet idézés kibocsátása nélkül elutasítja, vagy a már folyamatban lévő pert megszünteti. Nincs helye a per megszüntetésének, ha a követelés a határozathozatal időpontjáig már lejárt. (Vagyis az előző példánál maradva: a kölcsön visszafizetésének határideje a kereset benyújtásáig még nem telt le, de mire a bíróság a megszüntető végzést meghozta volna, már igen.)

A követelés lejártságának követelménye alól két kivétel létezik:

  1. Tartásdíj, járadék vagy más időszakos szolgáltatás iránt indított perben a marasztalásra irányuló kereset kiterjeszthető a le nem járt szolgáltatásokra is. Ennek a rendelkezésnek az elvi indoka az, hogy olyan esetekben, amikor előre látható, hogy az alperes az ítélethozatalt követő hosszabb-rövidebb időszakban is köteles lesz az időszakosan visszatérő szolgáltatást nyújtani (pl. gyermek tartásdíjat vagy baleseti járadékot fizetni), akkor a felperesnek ne kelljen ismételten újabb és újabb kereseteket előterjesztenie, hanem egyetlen ítéletben lehessen kötelezni az alperest a jövőre nézve is a szolgáltatás nyújtására.
  2. Lakás, helyiség vagy más ingatlan visszabocsátása iránti kereseti kérelem már a visszabocsátási kötelezettség időpontja előtt is előterjeszthető, feltéve, hogy a visszabocsátásnak határozott időpontban kell megtörténnie. Ezzel a rendelkezéssel a törvény azt kívánja biztosítani, hogy a visszabocsátás időpontjára a per már befejeződjék és a felperesnek végrehajtható ítélet álljon rendelkezésére.

Megállapítási kereset

Megállapítási keresetnek nevezzük azt a kérelmet, amivel a felperes valamilyen jog fennállását vagy fenn nem állását kéri megállapítani a bíróságtól. Ilyen keresetet csak akkor lehet előterjeszteni, ha a felperes a jogviszony természeténél fogva, vagy a követelés lejártságának hiányában, vagy más okból marasztalást még nem kérhet, ugyanakkor a kért megállapítás a felperes jogainak az alperessel szembeni megóvása érdekében szükséges. Erre példa az az eset, amikor a felelősségbiztosítással rendelkező károkozó kárbejelentése alapján a biztosító közli, hogy álláspontja szerint a biztosítási fedezet nem terjed ki az adott káreseményre. Ilyenkor a biztosított mindaddig nem követelhet a biztosítótól teljesítést, vagyis nem indíthat marasztalási keresetet, amíg a károsultnak közvetlenül meg nem térítette a kárt. Ugyanakkor nyilvánvalóan érdeke fűződik ahhoz, hogy a bíróság megállapítsa a biztosítási fedezet fennállását, hiszen ez az előfeltétele annak, hogy a biztosító helytálljon helyette.

Jogalakítási kereset

A jogalakítási keresetben a felperes azt kéri a bíróságtól, hogy valamilyen jogviszonyt hozzon létre, szüntessen meg vagy módosítson. A jogviszony létrehozására irányuló kereset célja, hogy a bíróság a felek között olyan jogviszonyt hozzon létre, amely korábban nem létezett. Ennek tipikus példája az apaság megállapítása iránti kereset, az anyaság megállapítása iránti, vagy a szülői felügyelet visszaállítása iránti kereset. A jogviszonyt megszüntető keresettel a felperes azt kéri a bíróságtól, hogy a felek között létező jogviszonyt bontson fel. Ilyenek például a házassági bontóper, a házasság érvénytelenítése, az apaság vélelmének megdöntése, a szülői felügyelet megszüntetése, az örökbefogadás felbontása, illetőleg a közös tulajdon megszüntetése iránti keresetek. A jogviszony módosítására irányuló keresetek közül említést érdemel a házastárs haszonélvezeti jogának korlátozására irányuló kereset, a tartási vagy életjáradéki szerződés módosítása iránti per, illetve amikor a szerződés módosítását a felperes azon az alapon kéri, hogy a felek tartós jogviszonyában a szerződéskötést követően beállott körülmény lényeges jogos érdekét sérti .

 

forrás: magyarorszag.hu