Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Nóra 28632 számú kérdéseBaranya2008-09-20
Tisztelt Ügyvédnő!

Adó- visszatérítési támogatás átjegyzésére irányuló kérelmemhez csatolnom kell többek között az ingatln (új építésű családi ház) adó- és értékbizonyítványát vagy ingatlanforgalmi értékbecslését. Kérdezném, hogy az előbbi papír beszerzése mit jelent, hol tudnám azt igénybevenni, illetve Ön szerint melyik a költségkímélőbb megoldás, hogy eleget tegyek a hatóság felszólításának?
Köszönettel: R. Nóra
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-09-24
Kedves Nóra!
Adó és Érétkbizonyítványt a helyi önkormányzat adóirodája ad ki, ha jól tudom 3.000 Ft eljárási illeték ellenében. Ez mindneképpen olcsóbb mint az érétkbecslés, ami több tizezer forint, az ingatlan értékétől függően. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

mona 28624 számú kérdésePest2008-09-19
Tisztelt ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz,hogy mi szigethalmon lakunk és közvetlen mellénk építenek egy Penny áruházat a bal oldali telekre.és nekünk azon a részen nincs kerítés.Bementem az önkormányzathoz,,hogy szólítsák fel a bal oldali telek tulajdonosát,hogy épitsen kerítést mert eddig úgy tudtam,hogy a jobb oldali kerítés az enyém.Ott azt válaszolták,hogy ez egy tévhit és nem a jobboldali kerítés építése az én feladatom,hanem az amelyik oldal közelebb esik a házamhoz.Kérem segítsen ebben ,hogy most akkor kinek kell a bal oldalra építeni? És ha mind a két oldal ugyanannyi távolságra esik?Előre is köszönöm.Tisztelettel Buzsik Mónika
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Mónika! Nem a közelség, hanem az "oldal" számít, tehát nem értem az önkorm. álláspontját.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zvanzinger Babett 28622 számú kérdésePest2008-09-19
Tisztelt ÜgyvédÚr!

Röviden az alábbi problémával állunk szemben:

Szüleim vettek egy családi házat, melynek kertjében a korábbi tulajdonos testvége épített nemrég szintén egy házat.

A telek egyébként a mi eladónk nevén van, de jogilag osztatlan közös tulajdonná lett nyilvánítva.

A kert végében van egy 4 szgk-is kocsibeálló, a szerződésünkben benne van, az eladók garantálják és szavatolják, hogy azt a hátsó ház lakóival közösen használhatjuk.

A szorgalmi út adott, azzal semmi gond nincs.

A probléma ott kezdődött, mikor beköltöztünk, kiderült, hogy a hátsó ház úgy lett eladva, hogy az az elvileg közös rész csak az övéké, mi nem használhatjuk.
(érthető módon nem is enged oda, hiszen ő azt megvette).

Tehát ugyanazon terület nekünk felesben nekik pedig teljesen el lett adva.

Mi még a vételár 2. felével tartozunk, de addig nem akarjuk és nem is tudjuk kifizetni, amíg ez nem tisztázódik.

Az eladónk álláspontja ennek ellenére pusztán annyi volt: akkor álljunk a ház mellé a kertbe, vagy parkoljunk az utcán.

Elsődlegesen, pusztán a véleményére lennék kíváncsi, ilyenkor mi a teendő? Egyáltalán előfordulhat ilyen?

Várom szíves válaszát.

Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Zvanzinger Babett
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Babett! Őszintén szólva nem értem a helyzetet, így nem is tudok érdemi választ adni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mária 28617 számú kérdéseBudapest2008-09-19
Kártérítési per van egy polgármesteri hivatal ellen, a per tárgya: a perbeli ingatlant körbevevő, 3 bevásárló központ építése, bővítése és működése által keletkezett környezeti ártalom, /zaj-légszennyezés/ megnövekedett gépkocsiforgalom, zsúfoltság, ingatlan értékcsökkenés, életminőség romlás miatt.

A per négy éve tart. El lehet-e cserélni, vagy adni a perbeli ingatlant a jogerős ítélet előtt, hogy az ne befolyásolja kimenetelét?
Köszönettel
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Mária!
Igen. De fokozottan figyelni kell a vevő tájékoztatására.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Andrea 28612 számú kérdéseBudapest2008-09-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem: hogy évekkel ezelőtt édesapám örökölt egy ingatlant amiről nem is tudtuk hogy létezik, csak a szomszéd küldött egy levelet amiben megkérdezte hogy eladnánk-e neki a fent említett ingatlant,így derült ki hogy örököltünk.Mi vissza küldtük hogy nem eladó, mivel nem is tudtunk a létezéséről!Azóta egyszer láttuk a házat és annyiban is hagytuk a dolgot most kíváncsi lennék hogy a papírjait hogy és hol lehetne elintézni?Önkormányzatnál vagy valahol máshol?Válaszát előre is köszönöm!Üdvözlettel: Andrea
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Andrea! A pontos cím vagy a helyrajzi szám alapján lehet szerezni egy tulajdoni lapot, arról kiderül az ingatlan sok sajátossága és jogi helyzete.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Lajos 28609 számú kérdéseBudapest2008-09-18
Tisztelt Ügyvéd úr!
1998-ban kötöttem életjáradéki szerződést egy akkor korlátozó gondnokság alá eső 64 éves nénivel, aki intézetben lakott és lakik jelenleg is. Időközben a státusza kizáró gondnokságra változott. A telekkönyvben a haszonélvezeti jog mellett a szerződés is be van jegyezve. Eladható-e az ingatlan, illetve milyen feltételek mellett. Kérdésem másik része arra vonatkozik, hogy amennyiben másik ingatlant kell vennem, amire tovább vihető a haszonélvezeti jog, illetve a szerződés maga, akkor eladási és a vételi ár közötti esetleges különbözettel mi történik ill. ha vidéken vennék egy nagyobb, de olcsóbb házat, azt hogyan minősítik?
Köszönettel: Lajos
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Lajos! Elvileg nem kizárt a terve megvalósítása, de azt csak gyámhatósági hozzájárulással tudja majd megvalósítani, így további információkat akár tőlük is szerezhet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 28602 számú kérdéseBudapest2008-09-18
Tisztelt Ügyvédúr !

Juniusban eladtuk lakásunkat 74 millióért
A pénz 25% a volt férjemet illetti 25% engem a maradék 50% pedig válásunkkor 3 gyermekünkre irattuk ( azóta mind a 3 nagykorú már).
A pénzt úgy feleztük el az eladás után közös megegyezés alapján hogy a saját tulajdoni részünk mellett a gyerekek tulajdoni részének fele a volt férjemhez, fele hozzám került.
18,5millió az én részem és 3x 6.250,200 millió a gyerekek része ez 37.250 millió. Vásároltam egy lakást amelynek az ára 42.800000+1.200.000 a teremgarázs tehát összesen 44 millió.
Időközben édesenyám meghalt és örököltem egy lakást, amit el is adtam. Ebből fogom fizetni a külömbözetet.
Szivesen megnövelném a gyerekeim tulajdoni hányadát a vásárolt új lakásban, de nem tudom ez megéri-e.
Ha 2-2 millióval megajándékozom őket, vagyis növelem a tulajdoni hányadukat akkor nekem nem kell illetéket fizetnem, de vajon nekik kell a tőlem kapott 2 millió után fizetni valamit ?
Két lányom még nincs férjnél. Ha nem lesz az új lakáson haszonélvezet akkor ők majd nem vehetik igénybe a szocpol kedvezményt ?
Kicsit kusza tudom de megköszönnék minden tanácsot és segitséget.
Köszönettel

Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Edit! Kicsit tényleg kusza... De megpróbálok segíteni:
Nem látom értelmét, hogy növelje a tulajdoni hányadokat, mert az illeték- és ügyvédi díjat egészen bizonyosan jelent fizetési kötelezettségként, ráadásul valóban kihathat a majdani szocpol igénylésükre.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

jonatan 28601 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-09-18
2002decemberében adósság fejében kerűlt nevemre a 073/15 hrsz_ú,szántó nyilvántartási ágú 6 ha 3570m2 alapterületű,112,77AK értékű külterületi ingatlan 2008/11277 eszmei hányadrésze.
És a :099/14hrsz-ú,szántó 4ha 5514m2 alapzerületű82,58 AK értékű ingatlan 4314/8259 eszmei hányadrésze,
eddig bérbe volt adva,a bérlő szeretné megvásárolni,63,22AK értékű,1mill760000ft-ért,amit nagyon keveselek,mert ajánlottak érte ezelőtt 2mill300000ft ot de nemkaptak kölcsönt.Kérdésem:mennyi ezeknek a földeknek a reális éretéke és hogy adhatom el elővásárlási joggal nem rendelkező egyénnek,aki többet fizet érte.előre is köszönöm válaszát.
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-09-21
Tisztelt Jonatan!
A földek értékét nem tudom önnek megmondani, ez attól is függ melyik településen van, és még nagyon sok mástól is.
Eladni bárkinek lehet, az elővásárlási jog csak azt jelenti, hogy az elővásárlásra jogosult a más által ajánlott vételáron megveheti az ingatlant (beléphet a szerződésbe a vevő helyén), de csak ha azt az árat elfogadja amit a vevő ajánlott, kevesebbért nem tudja gyakorolni az elővásárlási jogot.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

Bernadett 28599 számú kérdéseBaranya2008-09-17
Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdésel fordulok Önhöz,hogy egy lakásvásárlás legelején tartunk ami hitel igénybevételével történik. Az idő még ez lezajlik kb. október vége. a kérdésem azzal kapcsolatos hogy valószínűleg " nem tudunk" megegyezni a ki és beköltözést illetően ugyanis az eladó azt mondta hogy ő nagyjából január környékére tudná ezt megoldani. De mint említettem a vásárlás hitelből történik és a részletet nekem akkor is fizetnem kell ha még nem is kaptam meg a lakás kulcsait. mi ilyenkor a teendő? Pl.:kötbér,albérlet?
Válaszát előre is köszönöm ami nagyon sürgős lenne.
Tisztelettel: Bernadett
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-09-18
Tisztelt Bernadett!

A szerződés feltételeiben a szerződés kötéskor Önöknek eladó és vevő kell megegyezniük. A szerződé tartalma szabad megállapodás tárgya. Bármilyen birotkb aadásra vonatkozó feltételben tehát megállapodhatnak. Azaz abban is, hogy csak a hitelt folyósítását, és a vételár kifizetését követően később történik a birtokba adás- bár általaban a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg szokott történni. Megállapodhatnak abban is, hogy a teljes vételár megfizetését követően a ténylges átadásig lakáshazsnálati djíat fizet Önnek az eladó, de lehet egyszerűen minden következmények nélkül is későbbi birtokba adásban megállapodni. Ha más módon nem tudja megoldani a lakáhatását, javasolom mondja el az eladónak, hogy Ön csak úgy tudja megvenni a lakást, ha abba a vételár kifizetésekor be is költözhet, mivel törlsztőrészletet és albérleti díjat nem tud egyszerre fizetni. a kompromisszum megszületésésben a szerződést kötő ügyvéd is segítségükre lehet. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Anna 28596 számú kérdéseBékés2008-09-17
Tisztelt Ügyvédnő!
Én a férjemtől külön élek már több éve, más lakás cimen is,,,,anyosommal és aposommal nagyon jóban vagyunk sokatt segitettem nekik mert betegek (anyosom sulyos mozgáskorlátozott 78éves) ,aposom ez év juniusában elhunyt,férjem akitől külön élek ott lakik abban a házban anyosommal és ugyancsak ott a helyszinen van egy válalkozása (egy házszám alatt lévő nagy épület külön ,külön bejáratú)ő sajnos nem sok időt tud beteg édesanyja segitségére forditani az üzlet miatt,,anyosom megkért arra,hogy költözzek az ő külön bejáratu épületében és legyek segitségére amig él mellette,,
én elfogadtam az ajánlatott a férjem is akitől külön élek beleeggyezett ,,
a kérdés azomban itt kezdődik,,én szociális járadékban részesülök mivel nincs annyi ledolgozott évem havi jöv.22e ft,, több mint tiz éve sulyos mozgáskorlátozott vagyok 67%-os56éves rokkant,, Szeretném megkérdezni Tisztelt Ügyvédnő ,ha anyosomhoz költözöm az ő háza részében és lakás cimemett is erre változtatom át(jelenleg máshól lakom) ,megmarad a szociális járadékom ? nem ütközik valami valamiben késöbb? megszeretném jegyezni még azt,hogy az egész ház tulajdon jogában férjem és az én nevem szerepel,,
anyosomnak holtigtartó haszonélvezeti joga van .

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-09-19
Tisztelt Cím!

Mivel Ön tulajdonképpen a saját ingatlanába fog költözni, és változatlanul egyedül fog gazdálkodni, nem lesz közös kasszán, közös háztartásban senkivel álláspontom szerint a jövedelmi viszonyai nem fognak változni, ezért a juttatást sem veszti el.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Era 28587 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-09-17
Tisztelt Ügyvédúr!

A kérdésem az lenne, hogy a Nagymamám tulajdonában van egy ház 80.-as helyrajzi számon (jogállás: tulajdonos) és a tulajdoni lapon szorgalmi jog, jogi jelleg, Szöveges hivatkozás címszó alatt a következő bejegyző határozat található: Hozzátartozik a Köm... belterület 79/2 hrsz-ú közös udvar.

Ez azt jelenti, hogy csak szorgalmi joga van a Nagymamámnak a közös udvarra és ha igen, akkor tulajdonképpen mit jelent ez a szorgalmi jog a közös udvar tekintetében.
Köszönettel:
Era
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-09-21
Tisztelt Era!
Ez azt jelenti, hogy a nagymamája telkének a mindenkori tulajdonosának van szolgalmi joga az udvarra. A szolgalmi jog többféle is lehet, leggyakrabban átjárási jogot biztosít a szomszédos telkeken annak, akinek a telke az útról nem közelithető meg.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

anett 28571 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-09-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy lakásunk, ez az állandó címünk. De elköltöztünk a szüleinkhez és most kiadtuk a lakást albérletbe. A bérlő szeretné a lakcímkártyáját megcsináltatni, de én mondtam neki csak tartózkodási címként vagy ideiglenes címként engedem.
Kérdésem: ezt így lehet vagy elmondaná, hogy ez hogy működik?
Köszönöm előre is!
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-09-21
Tisztelt Anett
Létezik lakóhely bejelenetés és tartózkodási hely bejelentés (ez utóbbi az ideiglenes cím) mind a kettőt a jegyzőnél kell bejelenteni, ill. az okmányirodában. A nyomtatványt a szállásadásra jogosult személynek is alá kell írnia, így meggyőződhet róla mi kerül bejelentésre.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

Anna 28556 számú kérdésePest2008-09-15
Üdvözlöm Uram...
Apósom halálával örököltünk ingatlant és ingóságokat is.Sajnos az ingóságokról mivel azok 20-30 évvel ezelötti szerzemények voltak,nem találtunk számlákat.Többnyire nagy értékű fém nyersanyagok voltak esztergamunkákhoz.Anyósom kihasználva fia távollétét,az összes anyagot felszámolta,elkótyavetyélte.Ezzel súlyosan megkárosította elsősorban saját fiát.Én tehetetlenül nézem értékeink eladogatását mivel a területre egyáltalán nem mehetek be,sajnos az ingatlan ránk eső része haszonélvezettel terhelt.A családsegítőkhöz fordultam mert szerettem volna ha a Gyámhiv. gondnokság alá helyezési pert indít az alkoholbeteg és önmagára is ártalmas anya ellen,de sajnos nem történik semmi,állításuk szerint mindent rendben találtak.Tanácstalan vagyok mert nem igazán tudom megakadályozni a lehető leggyorsabb időn belül a további felszámolást.Attól is tartok h nemsokára az ingatlan ráeső részét is elszedik Töle gyenge pillanatában és az utcára kerül,részünkre jelentős adósságokat hátrahagyva.Kérem Önt,ha van valami bíztató tanácsa nagyon megköszönném.
Valóban csak rendőri kísérettel mehetek be a részben saját ingatlanra?Mi a megoldás?Köszönettel és üdvözlettel Anna
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Anna!
A haszonélvező jogosult használni az ingatlant, így valóban csak korlátozottan van joguk oda bemenni (a tulajdonjoguk ellenőrzése céljából vagy a haszonélvező hozzájárulásával), így még a rendőrség sem fog segíteni. Egy bírósági eljárás nyomán kaphatnának olyan jogosítványt, hogy oda végrehajtóval - és akár karhatalmi segítséggel - bejuthassanak. A vagyontárgyak elkótyavetyélése kapcsán sincsenek túl jó helyzetben,talán egy feljelentés segítene, hiszen jelenleg más tulajdonjogát tulajdonítja el az anyósa és adja el azokat, azaz lopás bűntettét követi el.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sz Marianna 28553 számú kérdésePest2008-09-15
Tisztelt dr. Nagy Zoltan Ugyved Ur!


Koszonetet szeretnek eloszor is mondani, hogy lehetove teszi /teszik "laikusok" szamara az Ingatlanjogi Tanacsado rovat olvasasat. Nagyon hasznosnak tartom es eddig is igen sok segitseget nyujtott az egesz csaladomnak es nekem is. Koszonom/Koszonjuk!

Szeretnem a tanacsat kerni az alabbiakban, hogy esetleg milyen (hatranyos) kovetkezmenyei lehetnek a jovoben rank nezve es mit hogyan celszeru rogziteni irasban. Szeretnenk okvetlen elkerulni a jovobeni veszekedeseket viszalyokat!!!

Kertes hazban lakunk ahol a szomszedunk raszeretne tenni a mi sajat keritesunkre 180x180cm nagysagu zart fa kerites elemeket, hogy ne lassunk at egymashoz. Gondolkodtunk a dolgon es nem bannank azt, de cserebe mi azt szeretnenk, ha a kerites magassagaig, kozvetlen a kerites menten (nem a telekhatartol 3mre! ) felallithatnank egy egyszeru fa tarolot ( felvagott teli tuzelo tarolasara) , ami termeszetesen nem lenne magasabb, mint a keritesunk. Az o oldalukrol nem lehetne latni! Nekunk meg nagy segitseg lenne ez a megoldas a kicsi terulet jo kihasznalhatosaga miatt.


Kerdeseim:

Mi a formatuma az irasban valo rogziteshez? Hogy nevezik az ilyet? (Megallapodas!?) Mit celszeru tartalmaznia?
Rank nezve lehet e barmilyen hatranyunk, jogi problema, pereskedes a jovore nezve, ha megengedjuk?
Kotelezhet e minket arra, hogy betartsuk a telek hatartol valo eloirt tavolsagot ilyen esetben?

Segitseget es valaszat elore is nagyon megkoszonve!


Tisztelettel;



Sz Marianna


dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-20
Tisztelt Marianna!
1. Nevezhetik megállapodásnak, amelyben mindketten kölcösnösen hozzájárulnak a másik terve végrehajtásához.
2. Nem látok kockázatot ebben a kérdésben, de minél részletesebben határozzák meg, hogy mit tehet meg a másik fél.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Betti 28543 számú kérdéseHeves2008-09-15
Tisztelt Ügyved Ur!

Mult evben szüleimtöl örököltem egy 1965-ös epitesi kockahazat, mögötte mellekepülettel. Mindkettö valyogbol epült. A telek az epület elejetöl a kert vege fele lejtös. Jelenleg idöszakonkent külföldön tartozkodom.

A hazam hatanal levö uj szomszedom hatarozott tiltakozasom ellenere mely iden marciusban szoban majd juniusban ügyved altal törtent, hosszan tarto betegsegem es külföldi tartozkodasom alatt, mig tavol voltam a haztol, az udvarat feltöltötte olyan mertkeben, hogy a föepület alapjanak egy reszet es a mellekepület alapjat teljes egeszeben, plusz 3 biotegla magassagban feltöltötte az en csurgoreszem alatt is.

Ennek következteben az egyebkent is javitasra szorulo mellekepület fala megdölt. Ereszem ala rakott epitesi anyagot is, ami a vizet egyenesen a valyogteglara vezette es egy resze bedölt, 1 meter atmeröjü lyuk volt az eredmeny. Hazakerülve, elbontattam egy reszet a mellekepületnek es ujraepittettem a megdölt falat. Igy az epület aranylag birja.

A Jegyzö birtokvedelem kereteben kötelezte a szomszedot hogy tavolitsa el az alapomtol a földet 15 napon belül amely lejart de nem törtent semmi munkalat. Amennyiben tamfalat epitene, a hazam hatanal levö csurgo 40-60cm-rel lenne alacsonyabban mint az ö udvara. A hazat eladjak, el is költöztek de nincs uj tulajdonos jelenleg.

A szomszed altal letesitett leendö "gödörbe", amit az udvara felemelesevel kreal a hazam mögötti csurgoreszen, barki beleeshet, ezert gondolom keritest kell epiteni, de kinek?? Meg több bonyodalmat latok elöre a haznal mivel az szomszed, udvara megemelesevel megemelte a talaj nedvessegtartalmat is, amit maris latok a pincem falan.

Mivel egy uj jogszabaly szerint 1 meterig nem engedelyköteles a talajszint megemelese, hogyan tudom megvedeni a hazam allagat ami par ev mulva veszelyes is lehet. Mit tudok tenni a vedelmeben ha uj tulajdonos kerül a szomszedba es a karokozas meg mindig fennall a szomszedom tereprendezese miatt?? A telekhatarnal atnyuloan az en telekreszemre szorta az epitesi törmeleket az udvarea vegenel majd -lejtös telekröl van szo- eltorlaszolta a hazam mögött lefele folyo viz utjat palaval.

Minden amit tett alattomban es rosszindulattal tette az en telkemen. Nem fogok önbiraskodni, mindig mindenkivel joszomszedsagban eltem eletemben. Beszelni nem tudok vele mert nem hajlando, miota felemelte az udvara terepszintjet. Epitesügyi hatosag nem all szoba velem, mondvan 1 meterig emelhet a terepszinten.

Igy viszont az en hazam veszelybe kerülhet, illetve egy resze maris veszelyben volt, sulyos szazezrekbe került helyreallitanom ami tervben volt de nem igy es nem most. Kerem a tanacsat amennyiben lehetseges mert ez az 1 meterig engedely nelkül vegezhetö terepszintrendezes nagyobb kart okoz az en hazamban mint elvezetet a szomszednak. hiszen a hazat eladja tehat neki nem volt szüksege feltöltesre. A megnövelt talajnedvesseg egy valyoghazn alapjanal pimcenel, falaban katasztrofalisan nagy költseget jelenthet, amit en nem tudok folyamatosan elöteremteni mas felelötlen magatartasa miatt.

Nem szeretnek a leendö uj szomszeddal rossz kapcsolatban lenni, ezert most mindenre kiterjedöen at kellene latnom a jogaim es kötelessegeim.
Tisztelettel varom valaszat; Betti
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-09-16
Tisztelt Betti! A Polgári Törvénykönyvről
szóló 1959. évi IV. törvény 5. § (1) bekezdése szerint: "A törvény tiltja a joggal való visszaélést.", a (2) bekezdés pedig úgy rendelkezik: "Joggal való visszaélésnek minősül a jog gyakorlása, ha az a jog társadalmi rendeltetésével össze nem férő célra irányul, különösen ha ... személyek zaklatására, jogaik és törvényes érdekeik csorbítására ... vezetne." A leírtak alapján úgy tűnik, hogy a szomszédja - még ha nem is sértett építési jogszabályt - visszaélt az őt megillető jogokkal. Ugyanakkor azt tanácsolom, hogy mielőtt valamilyen további jogi lépést tesz az ügyben, keresse fel azt az ügyvédet, aki a képviseletét el fogja látni, és vele egyeztessen, mert a mindenre kiterjedő válasz ebben az ügyben meghaladja az internetes tanácsadás kereteit.
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




















Cimkefelhő:
vételi jog vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték jelzálogjog alapítás ügyvédi munkadíj ingatlan elbirtoklása elbirtoklás ingatlanügyletek lebonyolítása adókalkulátor perköltség csereszerződés adatai illetékfizetés közös tulajdon megszüntetése öröklési szerződés adatai webdesign keresetlevél ingatlanügyletek iratmintái







Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása


Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Ingatlan - Add el magad

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon