Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
oreg 28864 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-10-03
Tisztelt uram zártkerti telkemre építési engedéllyel rendelkezem,de használatbavételivel nem.Sajnos most ebben lakom is családommal.Elévülhet-e az engedély? mit tehetnek velem ha kiderül hogy már használom,de nincs más ingatlanom,mire kötelezhetnek? Válaszát előre is köszönöm
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-10-07
Tisztelt Öreg!
Elvileg magán az építési engedélyen van feltűntetve, hogy meddig kell megkezdeni az építkezést. Ez általában 1 vagy 2 év.
Az építésügyi hatóság a használatbavételi engedély hiányában használt ingatlannál, ha az építmény használatbavételi engedély megadására alkalmas, engedélyezési eljárás megindítására hívja fel az építtetôt. Ha az építmény használatbavételi engedély megadására még nem alkalmas, úgy megtiltja a használatát. Ennek nem teljesítése esetén bírságolhat.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889
mail@drszegedi.hu

Katalin 28857 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-10-02
Felnőttoktatással foglalkozó cég, mely nyitott tevékenységet folytat, bérel egy épületet, itt van az irodájuk (ez nem a bejelentett irodájuk, ez még sehol nem szerepel.) A cég tulaja sosincs jelen. Az apja intézi az ügyeket, mondhatni ő a főnök-(PG). Van egy beosztottja-(BG). PG elutazott külföldre 2 hétre. Ez alatt BG-vel a beosztottjával előzetesen telefonon megbeszéltük, hogy bemennék az irodába fénymásolni magán célú dolgokat, amibe ő bele is egyezett, de közölte, hogy abban az időpontban mikor menni fogok ő nem lesz bent.
Éppen akkor csinálták az épület renoválását, minden nyitva volt. Tábla kitéve, hogy az ügyfélfogadás szünetel nem volt, hiszen nem ez a bejelentett irodájuk. Én nyugodtan bementem, közöltem a fiúkkal, hogy meg lett beszélve, hogy bejöhetek, ők be is engedtek, le is fénymásoltam a pár oldalamat. Most PG, meg a neje fel akar jelenteni birtokháborításért. Tudni kell, hogy üzleti kapcsolatban voltam akkor PG-vel, ügyfeleket közvetítettem neki, pénzért, bár ez csak szóbeli megállapodás volt, de addig nem volt baj, hogy bementem oda. Sajnos a viszonyunk megromlott és most ezzel fenyegetőznek. Kérem segítsen!!!
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-12-05
Tisztelt Kérdező!

Kérdése sajnálatos módon nem tartozik abba a tárgykörbe, amely vonatkozásában az ingatlanjog.hu oldal létrejött.

A fentieken túlmenően annak megállapításához, hogy büntetőeljárás alapjául szolgáló (magánlaksértés) vétségét elkövette-e, vagy polgári peres eljárás (birtokháborítás) alapjául szolgáló körülmény megvalósult-e, az ügy ennél tényszerűbb ismeretére van szükség.

Kérem, hogy amennyiben kérdésére pontos és részletes választ kíván kapni – előzetesen telefonon történt időpont-egyeztetést követően – irodámban megkeresni szíveskedjen.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Lili 28840 számú kérdéseBudapest2008-10-02
Tisztelt Ügyvéd úr!
Szüleim július hónapban eladtak egy családi házat, azzal, hogy a vevő szeptember 1-ig fizet bankhitelből vagy készpénzzel. Állítólag a bank elutasította őket (erről papírt nem láttunk), a szerződésben pedig az van, hogy akkor más forrásból kell kifizetniük a fennmaradó részt (kb. 60%-a a vételárnak)Ez sajnos a mai napig nem történt meg. Szüleim kérték, hogy módosítsák a szerződést, úgy, hogy még 1 hónap fizetési haladékot kapnának. (azt feltételezve, hogy fizetnének) A módosításra nem hajlandóak (amit nem értünk,hogy miért). A szerződésben fizetési késedelem esetén kötbér is kikötésre került (amit szintén közöltek, hogy nem óhajtanak kifizetni) A szerződésben egyértelműen le van írva, hogy az ingatlanba csak a vételár teljes kifizetése után költözhetnek. Közben ők a házukat amiben eddig laktak eladták és szóbeli ígérgetéseik alapján ebből rendeznék a vételár elmaradó részét. Azonban ott a vevő csak akkor fizet, ha a házból kiköltöztek. Be akarnának költözni a szüleim házába (kulcs átadással), amivel a szüleim nem értenek egyet. Állításuk szerint ha ők beköltözhetnének akkor 2 napra a vevő fizetne nekik és ők fizetnének felénk. (milyen szerződést kötöttek a vevőikkel nem tudjuk, szerződést nem láttunk).

Kérdéseim a következők:
- Amennyiben továbbra sem fizetnek, meddig húzhatják az időt szerződés módosítás nélkül?
- Mikor állhatunk el a szerződéstől?
- Ha nem írják alá a szerződés módosítását milyen törvényes eszközökkel élhetnénk? (nem szeretnénk hónapokig elhúzni az ügyet, a vételár fennmaradó részéhez szeretnénk minél hamarabb hozzájutni.)
- Mi történne akkor ha beköltöznének az ingatlanba, úgy hogy fennmaradó részt még nem fizették ki?
- És mi történne akkor ha beköltöznének az ingatlanba, úgy hogy fennmaradó részt még nem fizették ki és két nap múlva mégsem fizetnének?

Előre is köszönöm a válaszát! Üdvözlettel Lili
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Lili!
1. A szerződés ismeretében lehetne válaszolni, lehet, hogy már nem is kellene várni, el lehetne állni a szerződéstől.
2. lásd 1. válasz.
3. Én a másik szerződés ismeretében tudnám meghatározni a lehetsőégeket, de ehhez az Ő aktív közreműködésük is szükséges.
4-5. Ezt nem javasolnám enegdni, mert sokkal rosszabb helyzetbe hozhatják magukat.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 28832 számú kérdésePest2008-10-01
Tisztelt Ügyvéd Ůr!

A következö kérdéssel fordulok Önhöz:A szüleim elváltak,amikor én 18 éves voltam.Apám újranösült,van két féltestvérem.Mindvégig velük éltem,az apám nevén lévö házban,amig külföldre nem költöztem,jo 20 éve.Azota a testvéreim felnöttek,az egyikük ráépitett a házra egy tetötérlakást.Čdesapam idös,80 éves.Nem tudom,hogy a ház még az ö nevén van-e,vagy már átiratta esetleg a feleségére,aki velem egyidös,vagy a féltestvéremre.Hogy tudnám ezt kideriteni,hogy ne legyen ebböl családi vita és,ha netán öröklésre kerül a sor,mi illet meg engem??
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Tibor! Az ingatlan helyrajzi száma vagy pontos címe alapján be lehet szerezni a tulajdoni lapot - akár a mi Irodánk segítségével is - az hiteles képet ad az ingatlan aktuális jogi helyzetéről.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dani 28831 számú kérdéseBudapest2008-10-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nemrégiben vásárolt társasházi lakásunk kéményéről kiderült, hogy a kürtő az alattunk lakóhoz is lenyúlik, ezért a Kéményseprő Vállalat nem engedélyezi az abba való visszakötést. Kérem tájékoztasson, hogy kinek a tulajdona a kémény, mert a lakásunkhoz nem tartozik másik, illetve a szomszéd nem használja, mert van másik kéménye. Kérem tájékoztasson, hogy lemondó nyilatkozattal birtokunkkba kerülhet-e a kémény, illetve ennek milyen formai, tartalmi követelményei vannak?

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Dani!
Ha társasházban laknak, úgy a kémény a közös tulajdon része, ha nem társasház, akkor nem tudok segíteni ennyi info alapján.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anikó 28821 számú kérdésePest2008-10-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Telkünk hegyoldban a hegyből kivájt területen helyezkedik el. Pincénk az 1900-as évek elején épült, mely a szomszéd telke alatt húzódik. Polgármesterünkkel beszéltem, miszerint a Földhivatalba kell ezt bejegyeztetni. A pincét nagyapám építette az akkori tulajdonos beleegyezésével (szóban történt a beleegyezés, munkadíj fejében). A leszármazottak is tudnak a pincénkről. Írásos nyoma nincs, de a pince még mindig használatban van. Azért kérem a segítségét, mivel a szomszéd telekmegosztásra kér engedélyt, s elvileg egy esetleges új tulajdonos - ha nem kap felvilágosítást - el kezd építkezni, akkor az a terület beszakadhat. Maga a pince feletti rész magassága kb. 4-5 méter.
Mit lehet, mit kell tenni ilyen esetben?

Köszönöm előre is a segítségét,

Anikó


dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Anikó!
A pince önálló ingatlanként való feltüntetése - különös tekintettel az ingatlan-nyilvántartási térképre is - a megoldás, ennek lehetőségéről a részletes szabályokat a helyi önkormányzat mellett működő földmérők tudják megadni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

krisztián 28814 számú kérdéseBudapest2008-09-30
tisztelt ügyvédúr!
kérdésem a következő:2005ben vásároltam egy ingatlant seregélyesen, banki kölcsönnel.
minden rendban is van csak túl nagy maga a telek amin az épület fekszik:2000 m2.amit használunk az csak 1000 m2.két utca között fekszik két kapubejárattal.a banktól annak idején senki sem jött felbecsülni, a kölcsönt kizárólag az adásvételiben szereplő összeg alapján birálták./cib bank/meg lehet e osztani kétfele és a szabad részét értékesiteni? és ha igen kell e illetékelni, és mi a teendő a földhivatal és egyéb ügyek fele?
válaszát előre is köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Krisztián!
A telket meg lehet osztani, de banki hozzájárulás kell hozzá. A banknál javaslom kezdeni az eljárást egy elvi engedélyért, aztán földmérő, önkormányzat a további lépések.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Nikoletta 28807 számú kérdéseSomogy2008-09-30
Tanácsot szeretnék kérni öntől!
Kedves barátaim egyike még nem töltötte be a tizennyolcadik életévét, de elszeretné hagyni a családi házat. jogilag lehetséges ez? És ha igen ez hogyan lehetséges? És ha jogomban állna tudnék e neki segiteni, mivel én már betöltöttem a tizennyolcadik életévemet? Kérem segitsen ha tud nekünk! Gondoltunk a házassági szerződésre is de nem tudom hogy ez mivel járna! (az én részemről) Mit kéne teljesitenem hogy engedéjt kapjunk rá a fiatal ember szüleinek beavatása nélkül.
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2008-10-06
kedves Nikoletta!

A szülök engedélye nélkül - jogszerűen - nem hagyhatja el az otthonát a barátja .
Házasságot, ha a 16. életévét betöltötte, a gyámhatóság engedélyével köthet.
Házassági szerződést csak házastársak köthetnek.
Tanácsot nem adhatok önnek, mert a felelősségteljes nyilatkozathoz nincs kellő információm.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Panka 28805 számú kérdéseBács-Kiskun2008-09-30
A következő kérdésem lenne Önökhöz:
Édesanyám lakásfelújításba kezdett, többek között az eddig csak gyalog használt kaput megnagyobítatta, hogy gépkocsival is be tudjunk hajtani. Az ingatlan főútvonalon van, attól járda, szegélykő választja el. Felhívta az Önkormányzatot, akik átirányították a Közútkezelőkhöz, ott nem a legudvariasabb stílusban közölték vele, hogy az új szegélykő lerakását meg kell terveztetni (kb 8 db szegélykőről lenne szó...). Ez az eddigi információink szerint 100ezer Ft-ba kerülne.
Nem köteles az Önkormányzat a bejáráshoz való jogot biztosítani? Amikor édesanyámék építkeztek 30 évvel ezelőtt, még nem volt ekkora forgalom ezen az úton, s néhány éve kitettek egy megállni és várakozni tilos táblát (18-6 óráig). Ez esetben ő hol parkolhatna?
Válaszukat előre is köszönöm!
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-09-30
Tisztelt Panka!

A kapun belüli terület édesanyja magántulajdona, az azon kívüli rész önkormányzati tulajdon. Kérdéséből úgy tűnik, hogy ott jelenleg is valamiféle rendezettség van (járda, szegély), amelyet a felújítási/átalakítási munkálatok végeztével helyre kellene állítani. Amennyiben a funkció megváltozik, akkor sajnos – álláspontom szerint is – annak kell a költségeket viselni, akinek érdeke fűződik az új kialakításhoz (mert hiszen ott már volt egy ún. „eredeti állapot”). Az persze más dolog, hogy 8 db szegélykő lerakásán mit kell terveztetni, ez inkább műszaki, mint jogi kérdés, ezért javaslom esetleg, hogy egy mérnökkel is szíveskedjenek konzultálni.
Véleményem szerint tehát az önkormányzat biztosítja a bejáráshoz való jogot, jogosultságot – mert nem tiltakozott a nagyobb kapu létesítése ellen -, de annak költségeit nem viseli.

Sajnos számtalan olyan ingatlan van, amely előtt a tulajdonosai ilyen vagy olyan ok miatt parkolni egyáltalán nem tudnak. Amennyiben a járdán és szegélyen kívül nagyobb hely nincs az ingatlan előtt, úgy álláspontom szerint sajnos édesanyja is ebbe a körbe tartozik, mert a KRESZ az ott lakóknak parkolásra nem enged többlet jogosultságokat.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Krisztián 28795 számú kérdéseBudapest2008-09-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nagyon speciális dologban szeretnék tanácsot kérni.

Létezik a magyar jogban szabályozás arra vonatkozóan, hogy milyen gyakorisággal mehetnek át telekszomszédok az általuk épített kerítés, épület karbantartásának/felújításának céljából?
Esetleg ennek szabályozása nem törvényi hanem önkormányzati hatáskör?

Előre is köszönöm válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Krisztián! NIncs ilyen konkrét szabályozás. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Rudasdi Tamás 28794 számú kérdéseBudapest2008-09-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm a 28742 számú hozzászólásban feltett kérdéseimre a válaszát, így azonban egy további kérdésem merült fel:
- ha nem hajlandó kimenni a jelenlegi lakó, és nem emelhetem a bérleti díjat, akkor csak a kiürítéses per marad, ennek mennyi az átfutási ideje, mi a menete?

Üdvözlettel: RT
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-05
Tisztelt Tamás!Az időbeliségre nem tudok felelősséggel válaszolni, de hónapokban mérhető. Bírósági keresetet kell benyújtania, ehhez indokolt lehet ügyvédi közreműködést igénybe venni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kata 28752 számú kérdésePest2008-09-27
T Ügyvéd Úr!
13 mio értékű lakásomat 1 mio Ft-tal foglalózták, majd szerződés szerint 2.vételárrészletként kaptam később 3 mio Ft-ot.
3. vételárrészletként 4 mio-t kellene adnia a Vevőnek szept 30-ig. De gond van az ő lakásának vevőjénél, azaz nem biztos h az én vevőm - az ő vevője miatt - fizetni fog tudni nekem, határidőre. Mi történik ilyenkor?
Ezenfelül: szóbanforgó lakás többlakásos épület egyik lakása, a lakások társasházzá alakitása pont a foglalózás után kezdődött. Vevőm bankja azt mondta, csak a társasházzá alapitás után tud hitel folyósitani Vevőnek.
A társasházi alapitással bonyodalmak adódtak, csúszik időben, és úgy néz ki nem fog lezajlani időben úgy, h vevőm hitelhez jusson. De ezt egy bizonyos bank mondja. Nekem egy másik bank adott hitelt ugyanerre a lakásra - áthidaló hitelt - és azt javasoltam Vevőmnek, ne várjon a társasházi alapitásra, hanem menjen el az én általam javasolt bankba ahol neki is adnának hitelt. Úgy tünik nem hajlandó erre, sőt az én hibámnak érzi azt, h ő nem kap hitelt az általa kinézett banknál, mert szerinte az egésznek én vagyok az okozója - a társasházzá alapitást egy másik lakó kezdeményezte, nem én - .
Tehát csúszhat a 3. vételárrészlet fizetés és a banki hitel miatt a teljes vételár kifizetés a szerződésben szereplő határidőig.
Mi történik ilyenkor, ha Kötelezett nem tud határidőre teljesiteni FENTI OKOK miatt? (Nem az ő hibája, azonban én VELE vagyok jogviszonyban, neki kellene felém teljesiteni az általa vállalt határidőre , ha jól tudom?)
Kötelezhető vagyok-e h szerződés módositást aláirjak?
Számomra a szerződés módositás - fizetési határidő időbeli eltolása - rendkivül hátrányos lenne, mivel áthidaló hitelemet igy nem fogom tudni úgy kifizetni, ahogyan az eredeti szerződés lehetővé tette volna. Ha kapok pénzt a vevőtől, két hét múlva kifizetném az áthidaló hitelt melynek kamatai sem terhelnének. Ha Vevő kéri a határidő módositást, és én belemegyek, a kamatok tovább terhelnek és fizethetem a havi 50-60 ezres tételt.
Ezt a káromat, megtérittethetem-e vele??
Követelhetek-e KÉSEDELMI kamatot abból kifolyólag, hogy ő nem tud határidőre teljesiteni? (tegyük fel tényleg nem az ő hibája közvetlenül). A késedelmi kamatot akkor is követelhetem-e ha szerződés módositásba beleegyezem?
Milyen garanciát kérhetek, h a következő határidőt tartani is fogják?

Köszönöm mielőbbi szives válaszukat, ügyemre forditott drága idejüket!
Katalin
dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-28
Tisztelt Kata!
1. A lehetőségek és a történések a szerződések ismeretében állapíthatak meg.
2. szintén... a megoldás egyébként az lehet, hogy az alapító okiratot a bank elfogadhatja, mint használatmegosztási megállapodást - ami egyébként teljesen szokványos szokott lenni közös tulajdon esetében - és úgy folyósít...
3. A módosítás csak közös megegyezéssel lehetséges, annak aláírásáa egyik fél sem kötelezhető, legfeljebb csak a "józan ész" kívánhatja ezt meg.
4. A késedelmi kamatról a szerződésnek kellene szólnia.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kulich lászló 28750 számú kérdéseNógrád2008-09-27
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék. Vásároltam egy lakásrészt ! 2008.07.02-án Ügyvéd által készített adásvétel alapján 2008.08.15-én kellet volna a a lakás részt el hagyniuk. Amit többszöri felszólításomra sem voltak hajlandók el hagyni! Felszeretném hívni az ügyvéd úr figyelmét, hogy az ingatlanba nincsenek be jelenezve! Mi lenne a hivatalos útja a kilakoltatásnak. A rendőrségi feljelentés elegendő a kilakoltatásba? Vagy mi tévő legyek? Köszönettel: Kulich László
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2008-09-30
Tisztelt Kulich László!

Amit tehet:
- elsődlegesen ha a szerződésük tartalmaz szankciókat, azokat alkalmazhatja (pl. kötbér, használati díj)
- tehet feljelentést is
- de amit elsődlegesen javaslok: kérjen birtokvédelmet a jegyzőtől, s ha ez nem vezet eredményre, peres eljárást kell kezdeményeznie a lakrész kiürítésére és a többletidő elszámolására (használati díj)

Ha végrehajtható határozattal rendelkezik, akkor van mód a hatósági kilakoltatásra.


Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Eszter 28749 számú kérdéseTolna2008-09-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi problémára szeretnék választ kapni:

Egy társasházban vagyok közös képviselő, és az egyik tulajdonos társnak a közös költség megállapításával kapcsolatban merült fel vita. A tulajdonos társ lakásának alapterülete 42 m2, amihez tartozik egy 13 m2-es fedetlen terasz.

Kérdésem az lenne, hogy a 13 m2-es terasz bele tartozik-e a lakás hasznos alapterületébe, ugyanis felújítási alap kiszámításánál nem mindegy, hogy terasszal, vagy anélkül számolunk.

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza2008-10-11
Kedves Eszter!

Átfutva a jogszabályokat, a helyi adókról szóló tv. szerint a hasznos alapterülethez a fedett terasz hozzátartozik, így értelem szerűen a nem fedett nem.

A luxusadóról szóló tv szerint is a zárt terasz beletartozik, ide értve a 3 oldalról zárt külső tartózkodókat is (erkély, lodzsa).

De:

az önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanvagyon nyilvántartási és adatszolgáltatási rendjéről szóló rendelet szerint:

"Az egy lakáshoz tartozó valamennyi helyiség összegzett hasznos alapterülete a válaszfalak, szerkezetek (kémény, pillértest stb.), valamint a nyílászáró szerkezetek kialakítása folytán keletkezett beugrások kivételével. A lakásterület meghatározásánál a végleges falsíkok között a padlószint felett 1,00 m magasságban mért alapterületet kell figyelembe venni, a beépített szekrények és konyhaberendezés alapterületével együtt. A lakásterületbe a lakáshoz tartozó fedett és két oldalról az átlátást gátló módon zárt külső tartózkodók (loggia, fedett és oldalt zárt erkélyek), továbbá a fedett terasz, tornác alapterületének a felét, valamint többszintes lakások belső lépcső egy szintjének kivételével számított vízszintes vetületét is be kell számítani. A szobához csatlakozó alapterületét annak a szobának alapterületéhez kell számítani, amelyeken keresztül a másodlagos megvilágítást kapja. A nyitott erkélyek, fedetlen teraszok, lakáson kívüli lomkamrák, a lakáson kívüli tüzelőtároló helyiségek, valamint a garázsok területét az alapterületek összegzésekor nem kell figyelembe venni."

Ha tehát zárt az erkély, akkor lehet 100%-on figyelembe venni, ha nyitott, akkor érdemes csak 50%-on figyelembe venni, azaz 6,5 m2-t számítani rá.


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

b.Ágnes 28746 számú kérdésePest2008-09-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!

b.Ágnes 28646 számú kérdésre adott válaszát köszönöm, annyi lenne a kérdésem, hogy mennyi az elévülési idő. Az említett kerítés tavaly nyáron lett kész. Illetve mi szükséges ahhoz, hogy bírósághoz tudjak fordulni (számlák, vagy elég hogy vannak tanúk stb)?

Illetve lenne még 1 kérdésem:
Az említett telekre, mivel egy helyrajzi számon van, egy gázcsonkot telepítettek, ami szintén a szomszéd telekrészén van. Most szeretnénk bevezetni a gázt a mi lakásunkba is, de a szomszéd minden áron megakarja ezt akadályozni azzal, hogy nem engedi átvezetettni a gázcsövet a telekrészén. A gázművek szerint ez törvénytelen.
Megteheti -e? Mit tehetnék, bírósághoz nem szeretnék fordulni, mert van egy 2,5 éves kislányom, fontos lenne a gázbevezetés.

Köszönettel:
b. Ágnes

dr. Nagy Zoltán válasza2008-09-28
Tisztelt Ágnes!
Az elévülés 5 év.
A tanúk is elegendőek lehetnek, de a bizonyítás mindig egyszerűbb okiratokkal, számlákkal.
Igaza van a gázműveknek, gázvezeték szolgalmat kellene biztosítani a szomszédnak.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Homeinfo
www.homeinfo.hu





Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Ingatlan - Add el magad



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása





Cimkefelhő:
ajándékozási szerződés adatai öröklési illeték illetékfizetés ingatlanügyletek iratmintái polgári per eladási jog, ingatlanok cseréje visszavásárlási jog webdesign iratminták öröklési illetékmentesség budapesti ügyvéd életjáradéki szerződés adatai ingatlan elbirtoklása bérleti szerződés adatai tartási szerződés adatai közös tulajdon megszüntetése