ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Katalin 28078 számú kérdéseVas2008-08-21
Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném segítségét kérni.1991-ben házasodtunk össze férjemmel.Két gyermekünk született / 1992,1994 /Utolsó családi házunkat 2003-ban két gyermekünk nevére vásároltuk meg /fele-fele arányban tulajdonosok /.Mi pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot szereztünk. Közben házasságunk megromlott és 2006 szeptemberében elváltunk.Gyermekeink nálam lettek elhelyezve és a bíróság közös lakáshasználatot állapított meg,melyet mindketten elfogadtunk,ugyanis férjem semmi más megoldást nem fogadott el. /Magunkhoz váltás,eladás,a mi részünk magához történő megváltása/
2007.januárjában hazaköltöztünk édesapámhoz gyermekeimmel és élettársammal.Azóta volt férjem használja a házat.Szeretném megszüntetni a közös lakáshasználatot,mert szeretnénk külön költözni apámtól,saját otthont teremteni.Milyen lehetőség van erre,természetesen bíróság útján? Kötelezheti-e a bíróság volt férjemet a közös használat bármely módon való megszüntetésére?Várom mielőbbi válaszát!
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-09-01
Kedves Katalin!Természetesen a bontópert lefolytató bírósághoz kell fordulni kereseti kérelemmel a közös lakáshasználat megszűntetése, ill.újraszabályozás iránt.De arra is van mód,hogy a gyerekek részéről értékesítés és a bíróságtól kérni a volt férj, mint haszonélvező jognyilatkozatának pótlását, ha nem írná alá az okiratot, de ezt megelőzően elsőként mindenelőtt beszélnie kell a gyámhivatallal, mivel a tulajdonosok, a gyerekek kiskorúak.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

ágnes 28077 számú kérdésePest2008-08-21
igen tisztelt ügyvéd ur,2008 aug 11-en 1nagyon egyszerü kérdést tettem fel az ingatlanjog oldalra>nevezetesen külterűleten 3 % a beépithetőség vagy 5%??? Türelmetlen lennék? az ingatlanjog.hu oldalon ecseteli-számtani példával-az 5%-t. kérdésem változatlanul;3 vagy 5? agnes
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-30
Tisztelt Ágnes!
emlékeim szerint a kérdést megválaszoltam, miszerint a helyi önrkományzat építési osztálya tud információt adni, én ugyanis nem ismerem az ország összes önkormányzatának építési-beépíthetőségi szabályait. Tájékoztató jelleggel azonban közöltem, hogy feltehetően a 3 %-os szabály fog érvényesülni, az ingatlanjog.hu oldal sem tartalmaz ezzel ellentétes számtani példát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Árpi 28068 számú kérdéseZala2008-08-21
Albérlőm nem fizette a közüzemi díjakat, pedig mint fizető szerepelt a szerződésben. A közüzemi szerződésekben az albérlőt fizetőnek érdemes megjelölni vagy a mérőt a nevére kell íratni? Ha nem fizet az áramot így is úgy is kikapcsolják? Mi a javaslatuk, hogy a jövőben ilyen ne fordulhasson elő velem?
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-08-21
Tisztelt Árpi!
Az áramot a közszolgáltató nemfizetés esetén kikapcsolja, számára mindegy, ki, miért nem fizet.
Javaslom, a számlákat a saját nevére kérje, így ellenőrizni tudja az egyenleget. Az albérlőtől kérjen előre kaúciót a díjak kiegyenlítésének biztosítására.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Árpi 28056 számú kérdéseZala2008-08-20
Albérlőm nem fizette a rezsi díjakat, így 550.000,- Ft tartozást halmozott föl a lakásra. Felszólítások ellenére sem fizet, csak hiteget. Tudomásom van arról is, hogy agy autóbérléssel foglalkozó cégnek sem fizet, már három hónap díjával tartozik, igaz itt cég - cég kapcsolat van. Azt gondolom több hasonló esete van. Milyen büntető pert kezdeményezhetek sikerre ( pl. csalás)?
Hogyan tudnám nyilvánossá tenni a bérlő személyét, hogy mások elkerülhessék a hasonló helyzetet?
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-08-21
Tisztelt Árpi!
Büntető eljárást akkor kezdeményezhet, ha bizonyítani tudja, hogy az albérlő azzal szándékkal nem fizette a rezsi költségeit, hogy magát megkárosítsa. Ha "csak" azért nem fizetett, mert nem volt pénze, polgári peres eljárásban kérheti az Önt ért kár megtérítését, a bírósági panasznapon fizetési meghagyásos eljárás indításával, a követelt összeg 3%-ának illetékbélyegben való megfizetésével.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Pál 28038 számú kérdéseBudapest2008-08-19
Kérdésem a következő:

Van-e valamilyen törvény, rendelet, önkormányzati határozat arra vonatkozóan, hogy a parabolaantennát, hogy kell felszerelni a ház külső falára (részére).
Egyáltalán felszerelhető-e, ha igen milyen távolságra a szomszéd ablakától, erkélyétől?

Előre is köszönöm, válaszát

Viszlát
Volkert Pál
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-28
Tisztelt Pál! Helyi építési szabályok, és a társasház belső szabályai határozhatják meg a felszerelés szabályait vagy az arra vonatkozó tiltásokat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kriszta 28035 számú kérdésePest2008-08-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megtaláltuk a számunkra megfelelő házat, ami a hirdetésben úgy szerepelt, hogy 130 m2 alapterületű. Mint a szerződés aláírása után kiderült, 104 m2 a garázzsal és a terasz 50°-val, holott a házra mondták a 130m2-t. Sajnos a szerződést aláírtuk, de úgy tűnik hogy az eladó nem akar engedni az árból, holott beismerte hogy "saccolta" a ház területét. A ház papírjai csak az aláírás után kerültek elő, és mi az építésszel csak utánna mérettük fel az ingatlant. Van-e lehetőség úgy elállnunk ettől az adásvételtől, hogy a foglalót visszakapjuk, hiszen megtévesztettek minket.

Válaszát előre is köszönöm.

dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-28
Tisztelt Kriszta!
Ismernem kellene a szerződést a korrekt válaszhoz, de annak megtámadása vagy árleszállítás igénylése - bírósági úton - elképzelhető.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tóth László 28034 számú kérdéseBudapest2008-08-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal-tól
kikértem az ingatlan TÉRKÉPMÁSOLAT-át.
A ház alaprajza eltér a valóságtól és a 2004 évbenkért másolatban feltüntetett rajzolattól. Időközben semmilyen változás nem történt.
Kérdésem a szabálytalan módosítás orvoslását
kitől kérhetem.
Előre is köszönöm.
Laci
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-28
Tisztelt lászló! A korábbi építkezés(ek) történetét is ismerni kellene, de feltehetően földmérői közreműködéssel orvosolható a probléma.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Magdi 28032 számú kérdésePest2008-08-19
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Egy 3 tulajdonos társú, osztatlan tulajdonú, ingatlan tulajdonos vagyok.
Az egyik tulajdonos társ szabálytalanul építkezett a telken, a városi polgármesteri hivatal bontási határozatot hozott. A másik tulajdonos társam nem írta alá a fennmaradási és továbbépítési engedélyt ellenem viszont jognyilatkozat pótlása iránti pert indított az építtető.
A kérdésem az, hogy elég-e az egyik fél kényszerítése az építési engedély aláírására, vagy mind a két tulajdonos társ beleegyező nyilatkozata szükséges.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-28
Tisztelt Magdi!
Mindkét tulajdonos aláírása szükséges.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Hjutka 28026 számú kérdéseBudapest2008-08-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Apósom halála után (Gyöngyösön) megörökölt ingatlan eladása utáni pénzről szól a kérdés.
Az ingatlant fele részben örökölte anyósom, negyedrészben a férjem, 1/8-ad (2x) részt örökölt férjem elhalt testvérének két lánya. Jelenleg anyósom gondolkodik a ház eladásáról (nem lakott a ház, mert nem tudja magát ellátni). A kérdés az, hogy a pénzből, melyet a házért kap az anyósom a megörökölt részeket ki kell-e fizetni? Mármint a férjem testvérének 2 lányának, illetve a férjemnek és akkor a mamának csak az eladási ár fele marad meg?
Előre is köszönöm válaszát: Hné
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-28
Tisztelt Hjutka! természetesen, a vételárból minden tulajdonos a tulajdoni arányának megfelelő részre jogosult.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szilvia 28013 számú kérdésePest2008-08-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Abban kérném a segítségét, hogy szeretném az üresen álló családi házam egyik kedves ismerőseimnek átadni, hogy lakjanak benne a gyermekükkel együtt. Jelenleg üresen áll a ház és én gondozom. Ismerősöméktők nem kérnék pénzt, csak annyit, hogy tartsák karban a házat, így mindenki jól jár. Ezt egy szívességi lakáshasználati szerződéssel hivatalossá szeretném tenni. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell-e adóznom (pénz nem jön be) és ha igen, akkor mi után és mennyit? Várom mielőbbi válaszát, köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Szilvia! Nincs jövedelem (bérleti díj), nincs adófizetési kötelezettség. De a rezsiszámlák után adófizetésre lehet kötelezett, így a szolgáltatói szerződéseket át kellene íratni a használó nevére.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kovács R. Rita 28010 számú kérdésePest2008-08-17
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsát kérem egy - jelenleg megoldhatatlannak tűnő - ügyben.

2002-ben építési telket kaptunk ajándékba szüleinktől testvéremmel közösen, 1/2-1/2 arányban.
A telekre hozzájárulásommal a testvérem házat épített (még nőtlen korában), én az illetéket megfizettem. A ház tetőterének beépítéséhez később szoc.pol. kedvezményt kapott (feleség, 2 gyerek van). Az OTP, mint folyósító szerv kérte a hozzájárulásomat, én megadtam (bár már akkor sem értettem, hogy mi közöm hozzá).
A testvérem most szabadfelhasználású jelzáloghitelt szeretne felvenni, ezért úgy gondoltuk, éppen ideje rendezni a tulajdoni viszonyokat, azonban kiderült, hogy ugyan ő kapta az építési engedélyt, ő építette a házat, ő kapta használatbavételi engedélyt, a szoc.polt, stb., de kb. 15 évvel ezelőtt nem kérte a saját tulajdonjogának a bejegyzését a házra (legalábbis valami ilyen választ kaptunk reklamálásunkra a földhivataltól), ezért úgy néz ki a dolog, mintha én a háznak is tulajdonosa lennék. És innentől fogva nem tudunk mit csinálni.
Egy ügyvéd azt mondta, hogy az ajándékozás lenne a legjobb megoldás (én ebben nem vagyok annyira biztos, mert szerintem az illetéket így az egész ingatlan felére fogják kivetni, holott a háznak és sosem voltam tulajdonosa, és ezért ez nagyon jelentős összeg lenne, bár az ügyvéd eszmei 50.000 Ft-ot írt be, de kétlem, hogy ezt elfogadják, hisz a szerződésben nincs utalás erre a speciális helyzetre, bár én kértem, hogy írjuk bele).

A baj továbbfokozódott azzal, hogy a Kincstári Vagyonigazgatóság kéri a (fél)szoc.pol részarányos visszatérítését az ajándékás miatt. De hát én nem kaptam, és nem is kaphattam szoc.pol-t!!!! Aki kapta az fel is használta, jogos is volt, amire kapta az akkor is az övé volt, és most is az, ráadásul így papíron is 1/1 lenne a tulajdoni hányada.

Lépésről lépésre visszakereshető, hogy nekem csak egy építési üres telek volt a tulajdonomban, most pedig egyrészt vissza kellene fizetni a házra kapott szoc.pol. felét, és attól tartunk, hogy végül az ajándékozási illetéket is a házértékkel növelve vetnék ki, ami kb. 1.000.000 Ft. Ennyit nem ér az egész!

Mit tegyünk? Mit lehet tenni? Ha leállítjuk az ajándékozást (ha egyáltalán le lehet), akkor buktuk az ügyvédi díjat, és nincs rendezve semmmi, ha így végigvisszük, akkor meg jogtalanul egy vagyonba kerül.

A kincstár felszólító levele óta mostmár pl. félünk attól is, hogy az ajándékozási szerződés - ami eleve egy rossz tulajdoni viszonyokat tartalmazó adatra épült, - csak olaj a tűzre, hisz azt erősíti, mintha tényleg a háznak is tulajodonosa lennék.

Most benne vagyunk a közepében, és nem látni, hogy merre kellene továbblépni, jó-e ez az út, vagy más megoldás kell? (A Kincstári VagyonIg-ot semmikép sem tudjuk kikerülni még 4 évig).

Nagyon köszönöm a válaszát.
Kovács R. Rita
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Rita!
Az ajándékozás rossz ötlet, pontosabban az csak rész megoldás lehet. A kialakult helyzetet egy közös tulajdon létrehozása útján lehet megszüntetni, azaz fel kell tüntetni a ház tulajdonosát az ingatlan-nyilvántartásban - ezt adó- és illetékmentesen tehetik meg - aztán esetleg Ön elajándékozhatja az így megmaradó tulajdoni hányadát. Szeirntem ez így a Kincstár hozzájárulását sem veszélyeztetheti.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gábor 27999 számú kérdéseBudapest2008-08-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A Holiday Club Hungary által értékesített, Holiday Club Hévíz apartmanhotelben meglévő Time sharing üdülési jogomat szeretném értékesíteni, amelynek szerződésében az szerepel, hogy a vétellel tulajdoni jogot nem szereztem. Hírdetésemre egy német állampolgár jelentkezett.
Azt nem tudom, hogy ilyen esetben is kell-e az adásvételhez ügyvédi ellenjegyzés, illetőleg a külföldi állampolgár magyarországi üdülési jog szerzése milyen feltételekhez kötött és azok teljesítésének milyen költségvonzata van.
Előre is köszönöm szíves válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Gábor!
Nincsenek többeltterhek a német állampolgár üdülési jog szerzése kapcsán.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Judit 27997 számú kérdéseBudapest2008-08-16
Tisztelt Ügyvéd úr!

Tavaly megismerkedtem egy férfival amiből részemről szerelem lett, persze azt hittem Ő is így érez. Nekem volt egy lakásom amit eladtam majd közösen vettünk egy másikat persze némi hitel is kellett hozzá. Fele-fele arányban lett a nevünkre írva a lakás. Kb. egy jó hónap múlva teljesen elhidegűlt tőlem szinte már nem is beszélgetünk. Kértem mondjon le a tulajdon jogáról hisz az egész lakást Én vettem a hitelt is Én fizetem sőt még el is tartom. Nem írta alá a papírt nem akar lemondani a tulajdon jogáról! Mit tehetek, hogy visszakapjam a lakásom másik felét.
előre is köszönöma válszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Judit!
Közös megegyezés hiányában peres utat vehet igénybe.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ilona 27995 számú kérdésePest2008-08-16
TIsztelt Ügyvéd úr!
A telkem mind a két oldalán én építettem kerítést.A telkem bal oldalán 40 m pala kerítést építettem mivel az előző szomszéd nem volt hajlandó.Azóta új tulajdonossa van,aki kijelentette idézem"ha akarom lebontom, a palával a nyárikonyhámat befedem".Kié a kerítés ha én építettem?.
Tisztelettel Ilona.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Ilona!
Az Öné.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Eideh 27987 számú kérdéseBudapest2008-08-15
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Érdeklődni szeretnék,hogy melyik az a jogszabály amelyet alkalmazhatnék az APEH Illetékhivatal felé,az ügyintézési határidőt illetően.

A történet a következö 2007 őta az illetékhivatal nem törölte az apeh folyószámlámonról a tévesen megállapított illetékhátralékot.Az adóvisszatérítésnél problémáim akadtak,felszólítottam öket,hogy töröljék ,s a jogszabály szerint kamatot is kell fizetni mivl 30 napon túl térítettek vissza ,s a mai napig nem törölték az illetékhátralékot.A levelemre még válaszolni sem válaszoltak,pedig tudtommal hivatalos határidő a levélre 30 nap.Mi tehetek.Jövedelemigazolásra lenne szükségem állampolgárság kérésére,de a hátralék is rajta van.Mit tanácsol?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-24
Tisztelt Eideh!
A közigazgatási eljárásokról szóló törvényről van szó.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása







Cimkefelhő:
öröklési illetékmentesség szerződéstervezetek ingatlan adásvétel birtoklás ügyvéd ingatlanok birtoka cégjog illetékfizetés közös képviselő vételi jog ingatlan elbirtoklása adásvételi szerződés adatai elővásárlási jog öröklési illeték