ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Tibor 27745 számú kérdéseVas2008-08-04
Tisztelt Ügyvédnő!


köszönöm válaszát kérdéseimre, (27562) viszont
nálunk az a probléma, hogy ez egy 9 lakásos
társasház, különböző határidőkre lettek kötve
a szerződések (nekünk június 30, valakinek pedig
október)
a gondunk az, hogy albérletbe lakunk, és 15-ével
költöznünk kellene mindenképpen, a lakás teljesen
kész, viszont az udvar,kerítés,lépcsőház még nem
teljesen ott munkálatok folynak. Igazából júlus 31-vel
már kötbér van a szerződés szerint, a kérdésem az
lenne még, hogy ha 9-vel átveszem a lakást (
15-ig ki kell költöznünk az albérletből) és jegyző-
könyve foglalom hogy mi nincs kész, és beköltözünk és jelzem a kötbérigényünket (term.
írásban ezt is) akkor az úgy rendben van?
elvileg napi kötbér van a szerződésben 5 ezrelék,
és még az hogy max. 5 %-os engedmény. tehát
a vételár (16400.000,-Ft) után max. 820.000,-ft-os
kötbér az amit igényelhetünk, így tulajdonképpen
akkor 10 nap alatt elérem a max. követelhető
kötbér összegét?
és hogy történik a használatbavételi eng.kiadása?
külön lakásonként ahogy elkészül v. amikor az
összes (9) lakás van kész? (mert az még odébb
van) a banki kölcsönszerződésben 2009 van meg-
jelölve a várható haszn.vét.eng.kiadásának időpontja.

köszönöm válaszát előre is,Tibor
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-08-04
Kedves Tibor!A használatba vételi eng.kiadása nem lakásonkénti,hanem az egész építményre szóló a maga teljességében.A birtokba vételi jegyzőkönyvben bármit rögzíthetnek, köthetnek külön megállapodást is, így tehát írásos nyoma marad, mi nincs még készen, a kivitelező még mire köteles.Bár nincs előttem az Ön szerződése, de amit most írt az számomra úgy értelmezhető, hogy vagy napi 5ezrelék vagy vételárcsökkenés, ami viszont hiába lenne több a napi5ezrelék sem lesz több a vételár 5%-ánál.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

János 27741 számú kérdéseHeves2008-08-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz. Feleségem nővére az USA- ba költözött és az elmúlt évek alatt úgy határozott, hogy szeretne is kint maradni. Szegeden tulajdonában van egy lakás, melyet szeretnénk természetesen az ő hozzájárulásával eladni. A lakás árát szeretnénk egy egri ingatlanba fektetni. Már több, mint öt éve a tulajdonában van a lakás.Kérdésem az lenne, hogy amerikai ügyvéd által hitelesített felhatalmazás elegendő-e a lakás eladásához és a kapott összeg felhasználása más ingatlanba fektetéséhez? Valamint, hogy az ajándékozás mely részre jönne a két testvér között milyen illetékkel ill. egyéb költséggel járna?
Szíves figyelmét és segítségét előre is köszönöm!
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-08-04
Tisztelt János! Magyar külképviselet (nagykövetség, követség, konzulátus) által hitelesített meghatalmazásra van szükség. Az ajándékozásra vonatkozó kérdést nem értem. Az új ingatlant nem az ő, hanem a testvére részére vásárolnák? Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Szilvia 27733 számú kérdésePest2008-08-03
Kérdésem az lenne, hogy közös tulajdonban lévő családi ház felére lehet-e életjáradékot kötni a másik tulajdonos beleegyezése nélkül?
Valamint van-e joga az egyik félnek a fél tulajdoni részét az élettársára íratni, úgy hogy a gyerekeit kizárja az örökségből? És kell-e ehhez a másik fél rész tulajdonosának a beleegyezése?
Van-e kötelezettsége annak a félnek, aki nem lakik az ingatlanban? Gondolok itt a kommunális adó fizetésére?
Tisztelettel:
Szilvia
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt szilvia!
1. Igen, lehet.
2. Attól függ, hogy miylen jogcímen. Ellenérték fejében - pl. életjáradék címén - lehet.
3. Ezekben az esetekben nincs elővásárlási joga a tulajdonostársnak.
4. A tulajdon jogokat és kötelezettségeket jelent, így adófizetési kötelezettséget is akár...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

István 27717 számú kérdésePest2008-08-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mi a teendő abban az esetben ha a helyi kocsma a nyitvatartási időn kivül üzemel, illetve zavarja, zaklatja a szomszédos ingatlan tulajdonosait tulajdonuk használatában. Értem ez alatt az éjszakai pihenést. A nyitvatartási idő az ismeretlen fogalom. Így vélelmezem, hogy jogtalan haszonra tesz szert az üzemeltető a helyi korrekt konkurenciával szemben. Az üzlethelyiségnek nincs műsorszórásra engedélye, a vendégek és a tulajdonos az ingatlan területén önkényesen zajonganak, amiért jogilag a tulajdonos felel, tudtommal. Ezzel kapcsolatban (hangos zene) az illetékes rendőri szerv is volt a helyszínen. Az intézkedésről tudtommal a helyi jegyző nem kapott értesítést illetve jegyzőkönyvet, hogy eljárást kezdeményezhessen saját hatáskörében.
Egyéb trágárkodásokról és illemtelen viselkedésekről ne is beszéljek. Ami érdekes, hogy 16.00 óra után illetve hétvégén zajlik az "élet a kocsmában". Mivel a helyi hivatal ekkor már zárva, így nem lehet azonnal ellenőrizni a jogsértést. A lakók bejelentéssel éltek, érdemi intézkedés nem történt, de továbbra is fennáll a jogsértés.


Köszönettel: István
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt István!
A jegyzőnél kellene bejelentéssel élnie, majd Ő folytatja le a szükséges eljárást.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sándor 27714 számú kérdéseBács-Kiskun2008-08-02
Tisztelt Ügyvédnő!
Jelzálog alapú hitelt vennénk fel ingatlan vásárláshoz. A hitel felvételéhez kettő ingatlant vonnánk be. Az egyik a megvásárlandó a másik a szülői ház lenne a hitel fedezete. A banki szerződés még nem született meg, csak az adásvételei. A hitelkérelmi papirok beadásra kerültek. A kérdésem a következő: ha a szülő meggondolja magát és megse adja az ingatlanát fedezetül a hitel felvételéhez az érvénytelenítheti e az adásvételi szerződést? Mivel a felvenni kívánt hitelösszeghez így már nincs meg a kellő fedezet. A bank így nem ad hitelt. Így terheli e a vevőt valamilyen felelőség, mert a szerződésben foglalt vételárat önhibáján kívül nem tudja előteremteni.
Köszönöm válaszát.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-08-02
Tisztelt Sándor!

Kérem, hogy ezt a problémát az adásvételi szerződés megkötésénél közreműködött ügyvéd kollégával szíveskedjék megbeszélni.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

sass 27709 számú kérdéseVas2008-08-01
Tisztel Ügyvédnő!

Egy hosszadalmas tulajdonjogi per végén jogerősen megkaptam az ingatlan tulajdonjogát.
A problémám az hogy az ingatlanban nem az alperes lakik hanem számomra egy idegen család(jogcím nélkül):
Milyen lehetőségeim vannak az ingatlan mielőbbi birtokba vételére?

Válaszát köszönöm.
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-08-04
Tisztelt Megkereső!Először is az ítélet másolatának megküldésével határidő tűzése mellett szólítsa fel tértivevényesen írásban a bent lakókat a kiköltözésre, egyúttal a volt tulajdonos alperest azon intézkedés megtételére, hogy Ön mielőbb birtokba vehesse.Ha ez békésen nem megy, marad a végrehajtási eljárás.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

sass 27706 számú kérdéseBács-Kiskun2008-08-01
Tisztel Ügyvédnő!

Egy hosszadalmas tulajdonjogi per végén jogerősen megkaptam az ingatlan tulajdonjogát.
A problémám az hogy az ingatlanban nem az alperes lakik hanem számomra egy idegen család(jogcím nélkül):
Milyen lehetőségeim vannak az ingatlan mielőbbi birtokba vételére?

Válaszát köszönöm.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-08-01
Tisztelt "sass" !

Én úgy gondolom, hogy kérdése megválaszolására Budapestről dr. Nagy Zoltán ügyvéd úr illetékes - már csak azért is, mert az Ön által lakóhelyeként vagy az érintett ingatlan fekvéseként jelölt település Bács-Kiskun megyében, de az országban sem létezik -, ezért kérem, hogy szíveskedjék az ő válaszát türelemmel megvárni. Köszönöm.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

sass 27701 számú kérdéseBudapest2008-08-01
Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy hosszadalmas tulajdonjogi per végén a bíróság megítélte számomra a per tárgyában szereplő ingatlan tulajdonjogát.
Sajnos azonban nem tudom bírtokba venni az ingatlan mert nem az alperes lakik benne hanem számomra ismeretlen család.(jogcím nélkül)
Milyen lehetőségeim vannak a mielőbbi birtokba vétel elérésére?
Válaszát köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Sass!
1. Kiürítési pert kezdeményezhet a jogcím nélküli használó ellen.
2. Megköszönném, ha a kérdését legközelebb nem tenné fel a honlap összes közreműködő ügyvédjének, feleslegesen lekötve mindenkinek az energiáját!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

marci 27688 számú kérdéseZala2008-07-31
Tisztelt ügyvéd úr!
Az alábbi kérdést szeretném feltenni Önnek:
Egy KFT ügyvezetője /50%tulajdonos/ ipari ingatlant szeretne építeni a gyermekei telkére.Az ügyvezető a másik 50 % tulajdonosától nem kért belegyezést az épitési engedély beadásánál .Megfellebezhetem- e sikeresen az épitési engedélyt ,mivel ez súlyosan sérti érdekeimet.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-08-04
Tisztelt Marci!
Az építési engedélyt a másik tulajdonos hozzájárulása nélkül nem adhatták volna ki, ezért valószínűleg sikeresen fellebbezhet. Ha a tulajdonosok kiskorúak, a gyámhatóság engedélyére is szükség van.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Tunde 27685 számú kérdéseKülföld2008-07-31
Tisztelt ugyved ur,

A kerdesem nagyon egyszeru. Mi a kulonbseg egy ingatlan kozott ami lako haznak vagy nyaralonak van be jelentve adozas szempotnjabol? Mi az az ado amit egy nyaralo utan kell fizetni?
Van egy balatoni ingatlanom ahol (szuloi nyomasra-mondvan igy kevesebb adot fizetunk) meg mindig be vagyok jelentve mint allando lakos, de mar 8 eve nem vagyok az orszagban rezidens. Ezt a butasagot meg akarom szuntetni es fel akarom adni a lakokartyamat.
Milyen adora szamithatok?
(Hozzateszem van az ingatlan berbeadasabol jovedelmem)
Felvilagositasat elore is koszonom.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Tünde!
A válaszhoz a helyi önkormányzat által meghozott adózási rendeletet is ismerni kellene. Én egyébként nem látom olyan "rettenetesnek" és megszüntetendőnek a helyzetet, de ezzel kapcsolatban nem akarom Önt befolyásolni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Bálint 27673 számú kérdéseBaranya2008-07-31
Tisztelt ügyvéd úr!

Érdeklödnék,hogy ismerösöm tulajdonában van egy 1/2 ház tulajdona a másik a lányáé!Évekota nem beszélnek,birosági uton követelte a lánya a részét 1990 be!Amit akoriban 480000ft rol meg is álapottak de az ismerösöm nem birt neki anyit fizetni ezért végzéssel azt az összeget ráterhelték végrehajtásra az ö 1/2 tulajdonára ami azóta is rajta van a tulajdoni lapon(Kamatozik)!Azota 18 éve eghyedül él a házban és lányával továbra sem beszél!Sem szóban,sem írásban nem kérte a részét a lánya!Kérdésem azota mennyi lehet kamataival az összeg?Vagy lehetséges-e, hogy elévült?

dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-08-22
Tisztelt Bálint!
Sajnos kérdése nem egyértelmű. Annak megválaszolásához és a valós jogi helyzet megismeréséshez szükséges lenne a bírósági itélet és a tulajdoni lap ismeretére. Kérdésére azonban annyit válaszolni tudok, hogy ha tulajdoni igényről van szó, az nem évül e. A kamatok összege is az ítélet alapján határozható csak meg. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Ildi 27665 számú kérdéseHeves2008-07-30
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A fiam ajándékozás során földtulajdonos lett, és haszonbérleti szerződést kell kötnünk a föld használójával. A bérlet fejében eddig terményt kapott a család, de mi nem tartunk igényt a gabonára, hanem pénzben szeretnénk megkapni , és ezt rögzítenénk is a szerződésben, csak nem tudjuk, hogy ilyen esetben milyen árat kell írni a szerződésbe, ami 5 évre szólna. Ebben kérem szíves segítségét, melyet előre is köszönök.
Hné L.Ildi
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-07-31
Tisztelt Ildi! Azt tanácsolom, hogy a gabona mindenkori felvásárlási ára határozza meg a fizetendő összeget. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Antal 27658 számú kérdéseBudapest2008-07-30
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy ikerházunk (nyaraló) az említett településen és a gondunk az új szomszédunk, aki mindent átalakít 3 évvel ezelőtt történt beköltözése óta. Az uralkodó barnából zöld lett, a fakerítés kőkerítéssé változott, és most az ereszcsatornát is módosította, úgy hogy a közös telekhatárra tette át, kivezetve a csapadékvizet az utcára, tehát igencsak (persze csak nekünk) látható módon. Mi a véleménye? Meddig mehet el?
Köszönettel és szívélyes üdvözlettel,
Antal
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Antal!
Elvileg semeddig - mivel a tulajdonostársaknak már ebben a kérdésben is együttműködve kellene dönteni és változtatni, de gyakorlatilag nem túl sok lehetősége van ellene fellépni, ha építési szabályokat nem sért vele.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

andrás 27649 számú kérdéseBékés2008-07-29
Tisztelt ügyvédnö kérdésem a következö:Milyen személyes adatokat vagyok köteles megadni lakó ingatlan eladásakor?Pl:milyen célboól kérhetik az adó számom?
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-07-30
Tisztelt Cím!

Az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédnek vagy közjegyzőnek az Ön személyi okmányai (személyi igazolvány + lakcímkártya) alapján kell az Ön személyazonosságát megállapítania, és szükséges beleírni az okiratba az Ön személyi számát is. Van egy bizonyos APEH adatlap, ami nem a szerződés része, azonban a szerződéssel együtt a földhivatalhoz kell csatolni, anélkül a földhivatal a szerződéssel nem foglalkozik. Az APEH adatlapon kell feltüntetni az Ön adóazonosító jelét. (Nehogy ne vallja be az értékesítésből származó jövedelmét.)



Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Zoltán 27646 számú kérdéseCsongrád2008-07-29
Tisztelt Ügyvéd úr.

Röviden összefoglalnám : Adott egy család 2 gyermekkel egy lakásban, mely jelzáloggal terhelt, ill. adott egy nagymama a saját lakásában szintén jelzáloggal terhelt. Szeretnénk magánházba költözni úgy, hogy a 2 gyermekre a szocpolt is szeretnénk felhasználni (mindketten 35 év alattiak vagyunk) és a nagymamával is összeköltözni. A lakások eladása után a saját lakásunk teljes fennmaradó összegét (hitel feletti részt) be kell fektetnünk, de ha a nagymamával kötünk eltartási szerződést akkor ez hogyan érinti az egészet ? Szeretnénk (ill. szükséges) hitelt felvenni a házvásárláshoz és egyszerűbb lenne ha csak a szülők 50-50% tulajdonaránya maradna csak, amely természetesen megkönnyítené a hitelfelvételt. Kivitelezhető az elgondolás ? Az eladandó lakásra vagy a megvásárlandó házra érdemesebb (lehet )az eltartási szerződést kötni ? Vásárlás előtt vagy után érdemesebb kötni ? Egyáltalán az eltartási szerződés a legjobb megoldás ?
Tisztelettel kérem, hogy ne hivatkozzon erre, meg arra a pontra, hanem néhány sorban írja le.
Fáradozását elő is köszönöm.

Üdvözlettel : Zoltán
dr. Botos József ügyvéd - mediátor válasza2008-08-03
Tisztelt Zoltán!
Nem hivatkozom semmilyen pontra, de az ügy komolysága és bonyolultsága miatt talán jobb lenne személyesen megbeszélni!

Tisztelettel
dr. Botos József ügyvéd - mediátor
6722 Szeged, Tisza Lajos krt. 83. II. 40.
+36 70 602-6932

botos.j@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:










Cimkefelhő:
ingatlanhirdetés drágaköves ékszer ingatlanjog haine online ügyvéd cégjog webdesign iphone speaker








Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása










Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.