Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
u.a. 11940 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem csalódnom!!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!
Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

u.a. 11939 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Tisztelt Zalán! Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem !!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!

Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

kata 11928 számú kérdéseBaranya2006-05-10
Tisztelettel kérem szives valaszat,védougyved nelkul menyi a perköltseg birtokvédelem,kutyaugatas miatt,és 1éven belül megszület-e az itélet?Üdvözlettel!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-11
Tisztelt Kata!

Az illeték a peres eljárásban 15.000,- Ft, de számolnia kell azzal is, hogy pervesztessége esetén Önnek kell megfizetnie a másik fél perköltségét is (ügyvédi költség stb.). Ehhez jön még hozzá a szakértői díj, ha szakértőt rendelnek ki az ügyben.

Sajnos azt nem lehet megjósolni, hogy mennyi idő alatt zajlik le az eljárás.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Hajnalka 11909 számú kérdéseSomogy2006-05-09
Tisztelt Űgyvédnő!
Szomszédom a házát olyan közel építette a telkünkhöz /50 cm/, hogy a ház teteje átlóg a mi telkünkre. Mit lehet tenni van-e valamilyen jogi út felszólitani, hogy korigáljon a tetőjén? Ugyon itt van egy másik most építés alatt áló háza ami a barátnőm gyönyörű udvaros háza mellett épűl ugyonolyan távolságra és nem pontosan kimérve, de lehet hogy a barátnőm telkén. Múszály- e beengedni az udvarukra építést segítse? Kinek kell kimérni pontosan a telek határt?
Tudom, hogy sok volt egyszerre ezek a kérdések, ezért türelmesen várom válaszukat!
Köszönöm: Hajnalka
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-05-10
Kedves Hölgyem!

Javaslom, hogy panaszukkal az I. fokú építésügyi hatósághoz forduljanak. Amennyiben az építkezés szabálytalan, ők jogosultak az építtetőt elmarasztaló határozat meghozatalára.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

gabi 11846 számú kérdéseBaranya2006-05-05
Tisztelt ügyved Nö!levelét elöre megköszönve kérdezem hogy birtokvédelmi per egy targyalasal lez?rul ha a felperes minden bizonyitéka adott,igy az alperes nem tud vedekezö inditvanyt elöterjeszteni?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-05
Tisztelt Gabi!
Csak akkor van esély arra, hogy a per egy tárgyalással lezáruljon, ha az alperes elismeri a birtokháborítást, egyébként a bíróság nem dönt bizonyítási eljárás lefolytatása nélkül.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Gabi 11826 számú kérdéseBaranya2006-05-03
Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm, hogy elolvasta, válaszolt kérdésemre, levelemre, melyet valószínűleg elírtam. Nem csendháborításról van szó, hanem birtokháborításról és - mint kifejtette - valóban két külön eljárásról szól. Elnézését kérem figyelmetlenségemért, ha megengedi most bátrabban kifejteném a problémámat. Mi zárt sorú családi házban lakunk. Az utcáról közvetlenül a lakásba jutunk, tehát az udvar zárt, máshonnan nem megközelíthető. A telekkel hátul szomszédos telek és ház felújítása során a mi hozzájárulásunk nélkül történtek munkálatok. A szomszéd úgy alakította ki a garázsa tetőszerkerzetét, hogy az 60cm-nél jobban is átér a mi telkünkre. Elvezette a vizet, de ebből csak nekem van gondom. Nem nő fű, fa, növény. Emiatt egyéb kellemetlenségünk istámadt, de nem sikerült erről emberi módon kommunikálni velük. Most már annyit kiderítettem, hogy ki kell kérnem a rendezési tervet az önkormányzattól, jól áttanulmányozni. Valószínűleg meg fogom találni a rést, mi szerint ezen építési módot nem szabályosan követte el szomszédom. Sehol a környéken nem engedélyezik ezt a beépítési módot, mindenütt tűzfalas megoldást használnak. Pontosan nem ismerem a beépítési arányt nála, azt tudom, hogy 2000-ben nálunk 75% volt. Én csak annyit szeretnék elérni, hogy nyugodtan kiengedhessem gyermekemet saját udvarunkra, ahol nem kell macskaürülékben játszania, nőljőn szépen a fű és ne száradjanak el növényeim a tető által "takart" területen. Nem szeretnék elköltözni néhány évtizedig, békésen élhenénk - ha hagynak. Szeretném megkérdezni, tud-e Ön olyan paragrafusról, ami erre vonatkozóan érvényesíthető vagy segít rendezni ezt a birtokviszonyi dolgot?
Segítségét, türelmét Nagyon köszönöm!
Tisztelettel: Gabi
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-04
Tisztelt Gabi!

A Polgári Törvénykönyv szerint akit a bírtokától megfosztanak vagy birtoklásában zavarnak, a jegyzőtől egy éven belül kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. Egy év eltelte után ezt közvetlenül a bíróságtól kérheti.
Levele alapján felmerült bennem az a kérdés is, hogy a szomszéd építkezése engedély köteles volt-e és rendelkezett- e engedéllyel, vagy netán engedély nélkül építkezett, ugyanis nem tartom valószínünek, hogy ilyen megoldásra építési engedélyt kapott. Ennek az építésügyi hatóságnál tud utána érdeklődni.


Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

gabi 11759 számú kérdéseBaranya2006-04-29

miért lett a csendhaboritasbol birtokvédelem?a ket eljaras nagyban kulonbozik!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-02
Tisztelt Gabi!

A csendhaáborítás szabálysértésnek minősül és a szabálysérétsi eljárás keretében van szabályozva, míg a bírtokháborítás a Ptk-ban szabályozott zavartalan bírtoklásához való jogot sérti és a jegyzőnek a közigazgatási- a bíróságnak a polgári peres eljárs szabályai szerint kell eljárni ilyen ügyekben.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Dely Mátyás 11716 számú kérdéseBaranya2006-04-26
Tisztelt Ügyvédnő!
Nagyon köszönöm a mai napon (04.26.) kelt 11702 szám alatti két kérdésemre adott válaszát.
Sajnos akkor nagyon sietve kellett kérdeznem, azonban az első kérdésemhez még az is tartozna, hogy legjobb tudomásom szerint korábban volt olyan jog, ami szerint, ha valaki műveletlenül hagyott földterületet jóhiszeműen művel 5 (esetleg 10) évig, az a tulajdonába mehet át (kb a 70-es-80-as években egy ismerősöm így szerzett ingatlant). Azt nem tudom, hogy ez egy terület részre is vonatkozott-e. Ezek szerint ez már nem létezik? Nem tudom befolyásolná-e a választ, hogy a környék összes területi (és épített) ingatlanának a határa eltér a földmérői határkijelöléstől, mert annak idején a valós határok és kerítések valami miatt nem a mostani hivatalos verzió szerint jöttek létre.
A második kérdésem és válasza teljesen egyértelmű számomra. Ha nem okozna nagy fárdtságot, tisztelettel kérném még, hogy a szolgáltató (vagy az igénybevevő?) kártérítésre kötelezését melyik jogszabály írja elő?
Fáradozását nagyon szépen köszönöm:
Dely Mátyás
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-04-27
Tisztelt Dely Úr!

1./ A Polgári Törvénykönyv kimondja, elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt éven át szakadatlanul birtokolja. Ez az elbirtoklási idő 2001. V. 31. előtt 10 év volt. Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült. Ez alapján Önnek az új tulajdonos fellépése előtt joga lett volna megszerezni az ingatlanrészt, ha azt már az Ön elődje is elbirtoklásszerűen használta. Ha azonban az elbirtokló (Ön) a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyeztette be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett (az új szomszéd). Most már nem hivatkozhat rá. Amennyiben Ön úgy véli, hogy a földmérő helytelenül mérte ki a szomszédos telket és nem ismeri el a mérés eredményét, joga van birtokháborítási eljárást indítani 1 éven belül az illetékes jegyző előtt, 1 éven túl az illetékes elsőfokú bíróság előtt.
2./ 2001. évi CX. törvény a villamos energiáról és az annak végrahajtásáról szóló 180/2002. (VIII.23.) Kormányrendelet. A törvény 69. és 72. paragrafusában, a végrehajtási rendelet 80. paragrafusában található kérdésére a válasz.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Nóra 11301 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásomat albérletbe adtam ki,de a bérlő nem volt hajlandó fizetni,ezért azonnali hatállyal felmondtam a szerződést és a zárat lecseréltem,s megírtam neki,ha beszeretne menni hívjon fel telefonon.Ő ,ezt nem tette meg,helyette a rendőrségre ment,ahonnan fölhívtak engem,hogy a személyes dolgait adjam ki,melynek még aznap eleget is tettem,de a bútorai a lakásomban maradtak.Ezek után
többször felszólítottam,levélbe,sms-ben,hogy jöjjön a dolgaiért,helyette ő az Önkörmányzat Hatósági Osztályához fordult,hogy én birtokháborítást követtem el,amikor őt kizártam a lakásomból,s az Önkormányzat határozatára hívatkozva jogot formált magának arra,hogy a zárat feltörte és egy újat tett fel helyette.
Amikor én beakartam menni a lakásba,ő benn tartózkodott,de addig amíg a rendőrséget nem hívtam ki nem volt hajlandó beengedni.
Én megtettem a feltörés miatta a rendőrségen a feljelentést és voltam a Hatósági Osztályon ,mert nem értem az eljárást,miszerint,engem nem is kérdeztek meg ,mewg sem hallgattak,csak a bérlő elmondása alapján hozták meg határozatukat,miszerint én 1 napon belül nyissam ki az ajtót neki,de ezt a határozatot én csak 6 nappal a történtek után vettem kézhez és reklamáltam a hatóságnál,de ők elzárkóztak a segítségtől,mondván forduljak fellebezéssel a Közig.Hivatalhoz,majd ők döntenek,hogy jogszerűen jártak-e el.
Szeretném kérni,hogy a leírtak alapján Ön mondjon véleményt,hogy érdemes-e megfellebezni a Hatósági Oszt. határozatát,amely több eljárási hibát is tartalmaz,mert mint megtudtam a KET.szerint az osztálynak engem is meg kellett volna hallgatnia és nem egy egyszerű elbírálású ügyként kellett volna kezelnie az ügyet és ráadásul velem akarnak 2200Ft eljárási illetéket is megfizettetni.
Válaszát előre is megköszönöm!
Tisztelettel:Nóra
dr.Tóth László válasza2006-04-03
Kedves Nóra!

Indokolt megfellebbezni a határozatot,de Önnek kell az eljárási illetéket megfizetni. Ezt viszont ,ha helyt adnak a fellebbezésének vissza fogják fizetni.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Dia 11235 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-03-28
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát kérem az alábbi birtokvédelmi-birtokháborítási kérdésben:
Élettársammal közösen építettünk egy családi házat, melynek tulajdonjoga 1/2-ed, 1/2-ed arányban szerepel az ingatlan nyilvántartási lapjain. Közösen használtuk a lakást, hiszen együtt éltünk. A kapcsolatunk azonban megromlott, 4 hónapja elköltöztem a közös házból, mivel már nem tudtam vele együtt lakni és ? nem volt hajlandó elköltözni. Kezdetben hitel felvételével kívánta a részemet megfizetni, de kés?bb már azt nyilatkozta, hogy nem kap hitelt, bár a fizetése rendkívül magas.
Elköltözésem után rögtön kicserélte a zárat, ami nem is t?nt fel addig, míg, nem el?re egyeztetett id?pontban látogattam meg a ház ügyenek rendezése miatt. Amikor nem engedett be a házba, feljelentést tettem és birtokvédelmemet késrtem a jegyz?nél. Határozatban kötelezte a volt élettársamat, hogy a szabad bejárást biztosítsa a részemre, illetve a költségemet fizesse meg. Nem tette, s?t birtokháborításra keresetlevelet nyújtott be a bíróságra ellenem. Nem kívánja a szabad bejárást biztosítani, illetve szükségtelennek tartja azt. Többször azt nyilatkozta, hogy a közös értékesítést nem ellenzi, amit én is szorgalmaznék. Bár a tulajdoni arányokat illet?en mást akar, mint ami a tulajdoni lapon szerepl? 1/2-1/2 arány. Elköltözésemkor és kicsivel kés?bb elhoztam az összes saját, személyes holmim, különvagyoni ingóságom nem maradt a házban. Ennek ellenére úgy gondolom, hogy nem akadályozhatja meg a tulajdonom használatát azzal, hogy kizár a lakásból. Semmilyen írásos módon nem nyilatkoztam azt, hogy véglegesen hagytam volna el a házat. Azzal, hogy elköltöztem, még nem hagytam fel önként a közös tulajdonú ház birtoklásával úgy gondolom. A birtoklásban a volt élettársam gátol, mivel nem ad kulcsot a házhoz. Teljességgel elfogadhatatlan az, hogy az én birtokrészemet az ? új élettársa vegye használatba. Attól, hogy elköltöztem 4 hónapja, még dönthetek úgy hogy visszaköltözöm és tovább birtoklom a részemet. Kérdezném, hogy a leírtak alapján mire számíthatok vagy mihez van jogom? El?re is elnézést a pontatlan fogalmazásért, de remélem a lényeget tartalmazza a leírásom. Várom szíves válaszát!
Köszönettel!
B. Dia
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-19
Tisztelt Dia!

A birtokháborítás miatt indult peres eljárásnak egyértelm?en Ön lesz a nyertese, mivel az ingatlan fele tulajdonával rendelkezik, és tulajdonosként a használat joga kétség kívül megilleti Önt.
Mivel az ingatlan közös tulajdonban van, valóban célszer? lenne megegyezésre jutni: vagy úgy, hogy valamelyikük megváltja a másikra es? részt, vagy pedig valóban közösen értékesítik és a kapott vételárat megosztják. Az ingatlan-nyilvántartásban Önnek hivatalosan és bizonyítottan is fele tulajdon része van, így ha a volt élettársa ezt nem fogadja el, akkor többlet tulajdoni igénnyel neki kell bíróságra menni, és a tulajdoni lapon feltüntetett és Önt megillet? ½-ed részhez eltér? helyzetet neki kell bizonyítani. Ez a gyakorlatban mindig nehezen bizonyítható.

Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

Edina 11178 számú kérdéseVas2006-03-26
Tisztelt ügyvédnő!

Saját tulajdonú lakásomban élek élettársammal és két kk. gyermekemmel. Élettársam 2003. évben jelentkezett be állandó lakosként. Kérdésem: kapcsolatunk megromlott, ezért szakítani akarok. Kértem költözzön el mire azt válaszolta, hogy joga van itt lakni hisz itt van az állandó lakcíme. Mit tegyek, mit tehetek?
dr.Kocsis Rita válasza2006-03-27
Kedves Edina! Az egy dolog, hogy állandó lakosként bejelentkezett, de ezzel tulajdonjogot nem szerzett. Ön a tulajdonos, aki kezdeményezheti a kijelentését az Önkormányzatnál, ha másként nem, a jegyzőtől kérve birtokvédelmet. Más a helyzet, ha esetlegesen tulajdoni igénnyel lépne fel netán élettársi vagyonközösség megszűntetése jogcímén, amely bár még nincs napirenden, de sajnos számíthat erre, ha nem tudnak békésen búcsút venni egymástól. Ez viszont már bíróság hatásköréb fog tartozni.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Gábor 11156 számú kérdéseZala2006-03-24
A nagykanizsai házamat nem tudom a szomszédom miatt felujitani mert nem engedi hogy az ö telkére bemenyek.nem ez a fö probléma hanem hogy a házam oldalat teljesen tönkretette azok a tujafak amelyeket a hazfal mellé ültetett.és erre vonatkozo rendeletet nem találtam hogy hány méterre lehet ültetni akármilyen növényzetet.valamilyen jogszabályt vagy rendeletet elküldhetne nekem vagy hol tudok utana nezni pontossan erre vonatkozoan.válaszat elöre is köszönöm.
Révész Gábor
dr.Szűcs Vince válasza2006-03-25
Tisztelt Gábor!
A Polgári Törvénykönyv a kérdést az alábbiak szerint szabályozza.:
102. § (1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.
(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, amennyiben ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.
104. § (2) Ha a határvonalon álló fa vagy bokor valamelyik föld rendeltetésszerű használatát gátolja, e föld tulajdonosa követelheti, hogy azt közös költségen távolítsák el.
A tuják telepítésének házfaltól való távolságára a már hatályon kívül helyezett, de "szokásjogként" még mindíg alkalmazott 253/1997.Korm. rendelet tartalmaz szabályokat:
Szőlő és 3 m-nél nem magasabb gyümölcs- és egyéb bokornál 50 cm, gyümölcs- és egyéb fa esetén 1 m, 3 m -nél magasabb évelő növény esetében 2 m a telekhatár mellett szabadon hagyandó terület. Tisztelettel dr.Szűcs Vince ügyvéd
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Sándor 11034 számú kérdéseBudapest2006-03-18
Tisztelt ügyvéd Úr!

Három emelet+tetőteres társasházban lakom, a harmadik emeleten.
Kb. két héttel ezelőtt, a földszinten megnyitott egy éjjel-nappal nyitva tartó élelmiszerbolt. Maga a lakás, igen forgalmas helyen van, de éjszaka kb. éjféltől öt óráig, eddig legalább nyugalom volt a járművektől, de most, fent említett kisbolt megnyitása óta, minden egyes ajtó nyitás és csukás, olyan dörrenő hanggal jár, mintha valaki a falba rúgna. A bolt tulajdonosának ezt elmondtam, erre ő azt válaszolta, hogy szerinte ennek nincs is olyan nagy hangja, meg különben sem tudná megjavíttatni. Ezenkívül, a bolt feltöltését rendszeresen hajnali 4 órakor intézik, természetesen az árukat dobálva...
Gondolom, ilyenkor jön szóba a birtokvédelmi eljárás. De Ön szerint egy ilyen eljárás valóban hatásos lehet, vagy csak valamiféle formaság, és a vizsgálódás után, esetleg méginkább elmérgesedik a helyzet?
Azt sem tudom, milyen jogszabályok vonatkoznak egy ilyen bolt nyitására. Az ellen például semmi kifogásom nem lenne, ha pl. 6-22 óráig lenne nyitva. De ki az, aki ezt engedélyezte, és vajon az érintetteknek milyen beleszólásuk van egy ilyen ügybe?

Üdvözlettel:
Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt Sándor!
Önkormányzati engedély bizonyára kellett a nyitáshoz, ennek körülményeit és korlátait érdemes lenne megvizsgálni az önkorm.-nál...
A birtokvédelem elvezethet addig, hogy eltiltják a jogsértőt a magatartástól való tartózkodásra - pl. éjfél és hat óra között...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoltán 10971 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-03-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A február 09-én feltett kérdésemre adott válaszát nagyon köszönöm. Az Ön által megadottak szerint jártam el, miszerint a tulajdonomban lévő házra a szomszéd által rálapátolt hó miatt az Önkormányzat Jegyzőjéhez fordultam segítségért birtokvédelem címén. Az írásbeli kérelemet beadtam február 13-án, amire a Jegyző február 27-én eljött és megtekintette a beadványban leírtakat és szóban megerősített kérésünk igazában. Bár a hó már azóta többször elolvadt és újra hullott, a Jegyzőtől még írásbeli határozatot nem kaptam. Szeretném megtudni, hogy ilyen esetben nekem mint a kérelmet beadónak kell-e kapnom abból a Határozatból amit a Jegyző hozott? Ha én még nem kaptam a Határozatból, akkor az jelentheti-e azt, hogy a szomszéd sem kapott semmilyen felszólítást?
A beadott kérelemben kértem a Jegyzőt arra, hogy az üggyel kapcsolatban írásbeli Határozatot hozni szíveskedjen. A későbbiekre való tekintettel szeretném ha lenne valamilyen hivatalos irat, amivel az igazamat bizonyíthatom.

Segítségét előre is köszönöm.
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-03-17
Tisztelt Zoltán!
A jegyző ilyen esetben írásban hoz határozatot, és meg is kell küldenie Önnek. Az ügyintézési határidő 30 nap, ami 30 nappal meghosszabítható, így az ügyintézési idő az Ön esetében még nem telt el.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202, 30/289-2889
drszegedi@axel.hu

Árpád 10790 számú kérdéseVas2006-03-05
Tisztelt Válaszadó !

Egy éve sincs, hogy lakást vásároltunk, az elsőt életünkben.
Nagy felelősségel és hitellel vágtunk bele első otthonunk kialakításához.
Minden rendben is lenne, ha a felettünk lakó emberi módon viselkedne.
Sajnos csak hétvégente vagyunk othon sokat, de ezek a hétvégék rémálmok.
Nem lehet pihenni, mert akkora zuhogás, kalapálás, zaj jön a felettünk lévő emeletről.
Persze szóltam érte, és még a tulajdonos volt megsértődve, és folytatta tovább a zajongást.
Smmi közöm az igénytelenségéhez (se járólap, se szőnyeg, hangszigetelés a parkette alatt pláne nincs) viszont az én lakásomban, az én birtokomban én pihenni szeretnék.
Ráadásul Ő a közös képviselőnek hivja magát, a jogi hátterek, számlák, óraállások pedig tisztázatlanok.
Mit tanácsol, mit tegyek?
dr.Kocsis Rita válasza2006-03-07
Kedves Árpád! Megkeresése első felé azt tudom tanácsolni, hogy panaszát írja le és tértivevény ajánlott levélként küldje el a felettük lakónak azzal, hogy amennyiben kérésüknek nem tesz eleget, jogi eszközökhöz folyamodik. Ez pedig azt jelenti és ez lehet a második lépésük, hogy a jegyzőhöz fordulnak birtokvédelemért. Megkeresése második feléhez kapcsolódóan először át kell tekintenie minden iratot, okiratot, amely vélelmezem társasházról van szó, azzal kapcsolatos. Amennyiben az iratok szerint ez a kérdés rendezetlen, társasházi közgyűlés összehívását kellenne kezdeményezni és ott ezt tisztázni, választást tartani és lepapírozni.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Ingatlan - Add el magad





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Cimkefelhő:
öröklési szerződés adatai öröklési illeték szerződésminta vagyonszerzési illeték csereszerződés adatai öröklési illetékkedvezmény ügyvédi közreműködés társasház ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték adásvételi szerződés adatai ingatlan szerződéstervezetek cégjog közös tulajdont megszüntető szerződés adatai birtoklás társasházi törvény közös tulajdon