Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Gábor 12297 számú kérdésePest2006-06-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy engedély nélküli építkezési ügyben kérném az Ügyvéd Úr tanácsát. 1996 nyarán a szomszédom átalakította az eddig meglévő, facölöpökkel összetákolt fészerjét, téglából épített garázzsá, melynek negyedik fala az én teljesjogú tulajdonomban lévő támfalas kerítés egy része. A kerítésem átalakította, két, telkemre néző ablakot tett rá, és motorkiemeléshez alkalmas vasgerendát épített be. Később (2002 telén) kiderült, hogy illegális autószerelő műhelyt létesített, melyekről video, és fényképfelvételeim vannak. Amikor ezen szerelési munkálatokat sérelmeztem, 2003-ban befáradtam az önkormányzati jegyzőhöz, aki az autóműhely tényét nem találta megalapozottnak (?), viszont „kivizsgálta” az építményt. A szomszédom utólag (2003) benyújtott egy fennmaradási engedélyt, melyet megkapott. Ezt értetlenül fogadtam, hiszen mintegy 40 cm szélesen az én telkemre épített. Nem hagytam annyiban, de később a Pest Megyei Építésügyi Hatóság is jóváhagyta az építményt, teljesen hibás adatokat használva az indoklásban, melyrből kiderül, hogy nem is látták az ominózus helyszínt. Végül ügyvédem bírósághoz fordult, amely végül 10 év elévülési időre hivatkozva (?) , és megalapozatlanságra (?) hivatkozva elutasította a keresetet.
Kérdésem az lenne, hogy ha valaki egyértelműen (tul.lap, helyszínrajz) az én tulajdonomban lévő ingatlanra épít, akkor az önkormányzat, a hatóság miért adhat ki utólag fennmaradási engedélyt? Illetve, ha én pl. találok egy üres területet, arra építek, majd kiderül, hogy az valakinek a tulajdonában volt, de az építésem óta eltelt 10 év, akkor enyém a terület, az építménnyel együtt? Valóban ilyen törvényeink vannak?
Kérem segítsenek, mert közben folyamatosan ráépít a kerítésre, és tönkre is teszi azt. Gondoltam, hogy lebontom a kerítésem, ekkor összedől a garázsa, de ez nem lenne elegáns megoldás...

Válaszátat előre is köszönöm:
Gábor
dr. Nagy Zoltán válasza2006-06-04
Tisztelt Gábor!
Az építkezés - fennmaradási engedély - kapcsán jogszerűnek látom az eljárást és a döntéseket, de ez természetesen nem jelenti azt, hogy a birtokháborítás ellenében ne lehetne lépéseket tenni. alapvetően azt kell támadnia - egy újabb bírósági perben - hogy a szomszédja az Ön ingatlanát használja, ezért használati díjat követelhet, ill. kérheti azt, h a bíróság állapítsa meg a birtoksértést és tiltsa el a folytatásától.
Tisztelettel

Zoltán 12232 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-05-28
Tisztelt ügyvédnő!

Családi házban lakunk a fent említett város utolsó utcájában.A mellettünk levő telken két családiház van .A telkek nagyon közel vannak egymáshoz,mivel hosszú keskenyek.Mindkét család tart állatokat.Az első ólai közvetlenül a bejárati ajtónk irányában vannak a telekhatártól 1 méterre a teraszunktól és a nappalink ablakától mindössze 6-7 méterre a hátul lakó szomszéd nemrég elhunyt,de a lánya több éve már,hogy állatokat tart közvetlenül az épület mögött ,de ez az udvar annyira be van építve mindenféle ólakkal,hogy a kacsák kb 30 db olyan sok vízet pacsálnak és az ürülékükkel keveredő esővíz,ami most bőven van megreked a kerítésünk mellett sokszor eléri a 20cm vastagságot.Eképesztő bűzt áraszt mivel sehová nem tud elfolyni.Minden tele van nagy zöld legyekkel,nem lehet ablakot nyitni sem a teraszra,sem a nyári pagodába nem tudunk kiülni hétvégén.Az udvaruk annyira rendetlen,hogy tele van patkányokkal,már a mi udvarunkban is találtunk döglött patkányt,meg az első házban lakó család kutyája is fogott ebben a hónapban már 3 patkányt . Szeretném tudni mit tehetünk annak érdekében,hogy ez az elviselhetetlen állapot megszűnjön.Szeretném megtudni van e valami szabályozás,hogy hány méterre lehet ól az életterünktől?
dr.Lehőcz Réka válasza2006-06-01
Tisztelt Zoltán!

Minden településen helyi önkormnyzati rendelet szabályozza, hogy a telekhatártól milyen távolságra lehet építeni. Erre vonatkozóan, illetve a zavaró bűz és állattartás miatt javaslom, hogy kezdeményezzenek eljárást a helyi Önkormányzatnál.

Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

MÁRIA 12230 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-05-28
Tisztelt cím!

Két szomszéd/ két külön család /szeretnénk megtudni,hogy mit tehetnénk a 202-ben már az önkormányzat által felszólított nyugdíjas szomszéddal.Egész héten otthon tartózkodik lenne lehetősége a zajos tevékenységét hétközben megoldani.Mind a hét család vállalkozó ami azzal jár,hogxy sokkal több,mint heti 40 órát dolgozunk.Egyikünk hétfőtől szombatig a másik család tagjai viszont minden nap dolgoznak ugyanis állattartással foglalkoznak a városon kívüli telephelyen.Mini8mális időnk telne pihenésre hétvégén,de ez teljesen lehetetlen,ugyanis a fent említett szomszéd kizárólag szombat délután és vasárnap egész nap barkácsol,ami idegesítő zajjal jár.Sorozatosan nincs kivétel egy hétvége alól sem.Láncfűrészel ,sikítózik,köszörül,kalapál,mindezt az egyik szomszéd hálószobájától és nappalijától kb 2-3 méterre.Abszolút nem lehet pihenni,sem tévét nézni,mert az ember megőrül az egész napos dübörgéstől.Több esetben szóltunk neki,hogy hétköznap csinálja ezeket a dolgokat a törvény által megengedett időben,erre olyan trágár szavakkal illetett bennünket,hogy hova menjünk,hogy azt nem kívánom itt leírni.Utólag megjegyzem,hogy nem lakás renoválás sem pénzkereseti lehetőség céljából testi a fent felsorolt dolgokat csupán hobbiból,ami teljesen felőrli az idegeinket.
dr.Lehőcz Réka válasza2006-06-01
Tisztelt Mária!


Javaslom, hogy birtokzavarás miatt kezdeményezzenek eljárást a helyi Önkormányzatnál.

Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Hilda 12096 számú kérdéseBaranya2006-05-21
T.Cim!
A kerítés, illetve támfal építésével kapcsolatban lenne kérdésem.
A szomszédom a telekhatárra támfalat épít, ami félig az Ő félig az én területemen épül. A támfal közepén kerül majd kihúzásra a kerítés, ami már a telekhatáron lesz. Kérdésem az, hogy szabályos-e ez így, épíheti-e a támfalat fele részben az én területemen. Köszönettel!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-23
Tisztelt Hilda!

Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabály (OTÉK) szerint alapesetben a kerítésnek, illetve a támfalnak teljes egészében saját telken kell állnia, kivéve, ha a hátsó telekhatáron azt a felek közösen létesítik, de a helyi építési szabályzat a támfalra vonatkozóan egyéb előírásokat is tartalmazhat.
Az építési engedély, illetve a helyszín ismeretének hiányában nem áll módomban pontosabb tájékoztatást nyújtani.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Ági 12062 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-18
Tisztelt Ügyvéd úr!

Ez év márciusába vettünk a férjemmel egy telket Nagykörü belterületén. Ez a telek tulajdonképpen a házunk mellett lév? telek után van. (A közte lév? porta már 12 éve gazos.) Az eladóval megegyeztünk,földmér?t hivattunk, hogy a telket megossza. A földmér? kitüzte a karókat és elkezdtük körbe keriteni a kertet. A "gazos területü" kert tulajdonosa birtokvédelmi eljárást inditott ellenünk azzal az indokkal, hogy másfél métert elvettünk a tulajdonából. Az els? kérdésem az lenne,hogy értesiteni kell-e a szomszédot a föld kiméréséhez,illetve a kerités épitése el?tt.
Megjegyzés: nem szeretnénk házat épiteni rá.A másik kérdésem: Ön szerint jogos-e az ellenünk irányuló birtokvédelmi eljárás? A körjegyz? már helyszini szemlét is tartott és megállapitotta,hogy a szomszédnak van igaza mivel látszik meddig tart a müveletlen föld.
Válaszát el?re is köszönjük
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Ági!

Sajnos a kérdését csak most olvastuk, de tekintettel arra, hogy a kérdéses birtokvédelmi eljárásban hozott határozatot Önök keresettel megtámadták, és ezt követ?en 2006. június elején irodánkat ezen ügy jogi képviseletével már megbízták, így kérdéseire már személyesen is tudunk válaszolni.

Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

Bernadett 11974 számú kérdéseVas2006-05-12
Tisztelt Ügyvédnő!

Nagyi meghalt és a háznak én és a hugom vagyunk a tulajdonosai 50-50%-ban, apám pedig a haszonélvező. Ő nem ott lakik 12 éve, de a lakcíme ott van. A házban én lakok. 5 évig voltam a nagyi támasza. Tudom, hogy apám akkor mehet be, amikor csak akar. Csak azt nem tudom, hogy ha én nem vagyok otthon, akkor ő ennek ellenére beviheti-e az élettársát és nálam a szobában mászkálhatnak-e? A szobában csak az én személyes holmiaim vannak. Apámnak még egy zoknia sincs ott. Bezárhatom a szobaajtómat?
dr.Kocsis Rita válasza2006-05-12
Kedves Brnadett! Zárja be. És ha bármi gondja lenne, forduljon a jegyzőhöz birtokvédelemért.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

gabi 11972 számú kérdéseBaranya2006-05-11
Tisztelt ügyvédnö!nagyon kérdéses szamomra,jogaim érvényesitése.Nem tudom hogy csal?dih?zamban van-e jogom az éjszakai nyugalomra. csaladih?zakn?l a kutyaugat?sa nem szamit birtokh?borit?snak.? Kérjem az elj?r?s megszüntetését?esetleg kérjek költségmentességet,és v?rjam 1évig hogy mit döntenek?ugyanis kértem hogy tavolletünkben folytas?k le az elj?r?st .A jegyzö attette a birosagra a kérelmet,a jegyzökönyvet a fotokat.Milyen bizonyitasi eljar?s lesz még, kétes a tény?ll?s?v?lasz?t köszönöm.
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-15
Tisztelt Kérdező!

Jelen fórumon keresztül peres eljárásban nem áll módunkban képviseletet ellátni, ileltve tanácsot adni.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

u.a. 11940 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem csalódnom!!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!
Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

u.a. 11939 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Tisztelt Zalán! Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem !!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!

Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

kata 11928 számú kérdéseBaranya2006-05-10
Tisztelettel kérem szives valaszat,védougyved nelkul menyi a perköltseg birtokvédelem,kutyaugatas miatt,és 1éven belül megszület-e az itélet?Üdvözlettel!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-11
Tisztelt Kata!

Az illeték a peres eljárásban 15.000,- Ft, de számolnia kell azzal is, hogy pervesztessége esetén Önnek kell megfizetnie a másik fél perköltségét is (ügyvédi költség stb.). Ehhez jön még hozzá a szakértői díj, ha szakértőt rendelnek ki az ügyben.

Sajnos azt nem lehet megjósolni, hogy mennyi idő alatt zajlik le az eljárás.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Hajnalka 11909 számú kérdéseSomogy2006-05-09
Tisztelt Űgyvédnő!
Szomszédom a házát olyan közel építette a telkünkhöz /50 cm/, hogy a ház teteje átlóg a mi telkünkre. Mit lehet tenni van-e valamilyen jogi út felszólitani, hogy korigáljon a tetőjén? Ugyon itt van egy másik most építés alatt áló háza ami a barátnőm gyönyörű udvaros háza mellett épűl ugyonolyan távolságra és nem pontosan kimérve, de lehet hogy a barátnőm telkén. Múszály- e beengedni az udvarukra építést segítse? Kinek kell kimérni pontosan a telek határt?
Tudom, hogy sok volt egyszerre ezek a kérdések, ezért türelmesen várom válaszukat!
Köszönöm: Hajnalka
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-05-10
Kedves Hölgyem!

Javaslom, hogy panaszukkal az I. fokú építésügyi hatósághoz forduljanak. Amennyiben az építkezés szabálytalan, ők jogosultak az építtetőt elmarasztaló határozat meghozatalára.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

gabi 11846 számú kérdéseBaranya2006-05-05
Tisztelt ügyved Nö!levelét elöre megköszönve kérdezem hogy birtokvédelmi per egy targyalasal lez?rul ha a felperes minden bizonyitéka adott,igy az alperes nem tud vedekezö inditvanyt elöterjeszteni?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-05
Tisztelt Gabi!
Csak akkor van esély arra, hogy a per egy tárgyalással lezáruljon, ha az alperes elismeri a birtokháborítást, egyébként a bíróság nem dönt bizonyítási eljárás lefolytatása nélkül.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Gabi 11826 számú kérdéseBaranya2006-05-03
Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm, hogy elolvasta, válaszolt kérdésemre, levelemre, melyet valószínűleg elírtam. Nem csendháborításról van szó, hanem birtokháborításról és - mint kifejtette - valóban két külön eljárásról szól. Elnézését kérem figyelmetlenségemért, ha megengedi most bátrabban kifejteném a problémámat. Mi zárt sorú családi házban lakunk. Az utcáról közvetlenül a lakásba jutunk, tehát az udvar zárt, máshonnan nem megközelíthető. A telekkel hátul szomszédos telek és ház felújítása során a mi hozzájárulásunk nélkül történtek munkálatok. A szomszéd úgy alakította ki a garázsa tetőszerkerzetét, hogy az 60cm-nél jobban is átér a mi telkünkre. Elvezette a vizet, de ebből csak nekem van gondom. Nem nő fű, fa, növény. Emiatt egyéb kellemetlenségünk istámadt, de nem sikerült erről emberi módon kommunikálni velük. Most már annyit kiderítettem, hogy ki kell kérnem a rendezési tervet az önkormányzattól, jól áttanulmányozni. Valószínűleg meg fogom találni a rést, mi szerint ezen építési módot nem szabályosan követte el szomszédom. Sehol a környéken nem engedélyezik ezt a beépítési módot, mindenütt tűzfalas megoldást használnak. Pontosan nem ismerem a beépítési arányt nála, azt tudom, hogy 2000-ben nálunk 75% volt. Én csak annyit szeretnék elérni, hogy nyugodtan kiengedhessem gyermekemet saját udvarunkra, ahol nem kell macskaürülékben játszania, nőljőn szépen a fű és ne száradjanak el növényeim a tető által "takart" területen. Nem szeretnék elköltözni néhány évtizedig, békésen élhenénk - ha hagynak. Szeretném megkérdezni, tud-e Ön olyan paragrafusról, ami erre vonatkozóan érvényesíthető vagy segít rendezni ezt a birtokviszonyi dolgot?
Segítségét, türelmét Nagyon köszönöm!
Tisztelettel: Gabi
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-04
Tisztelt Gabi!

A Polgári Törvénykönyv szerint akit a bírtokától megfosztanak vagy birtoklásában zavarnak, a jegyzőtől egy éven belül kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. Egy év eltelte után ezt közvetlenül a bíróságtól kérheti.
Levele alapján felmerült bennem az a kérdés is, hogy a szomszéd építkezése engedély köteles volt-e és rendelkezett- e engedéllyel, vagy netán engedély nélkül építkezett, ugyanis nem tartom valószínünek, hogy ilyen megoldásra építési engedélyt kapott. Ennek az építésügyi hatóságnál tud utána érdeklődni.


Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

gabi 11759 számú kérdéseBaranya2006-04-29

miért lett a csendhaboritasbol birtokvédelem?a ket eljaras nagyban kulonbozik!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-02
Tisztelt Gabi!

A csendhaáborítás szabálysértésnek minősül és a szabálysérétsi eljárás keretében van szabályozva, míg a bírtokháborítás a Ptk-ban szabályozott zavartalan bírtoklásához való jogot sérti és a jegyzőnek a közigazgatási- a bíróságnak a polgári peres eljárs szabályai szerint kell eljárni ilyen ügyekben.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Dely Mátyás 11716 számú kérdéseBaranya2006-04-26
Tisztelt Ügyvédnő!
Nagyon köszönöm a mai napon (04.26.) kelt 11702 szám alatti két kérdésemre adott válaszát.
Sajnos akkor nagyon sietve kellett kérdeznem, azonban az első kérdésemhez még az is tartozna, hogy legjobb tudomásom szerint korábban volt olyan jog, ami szerint, ha valaki műveletlenül hagyott földterületet jóhiszeműen művel 5 (esetleg 10) évig, az a tulajdonába mehet át (kb a 70-es-80-as években egy ismerősöm így szerzett ingatlant). Azt nem tudom, hogy ez egy terület részre is vonatkozott-e. Ezek szerint ez már nem létezik? Nem tudom befolyásolná-e a választ, hogy a környék összes területi (és épített) ingatlanának a határa eltér a földmérői határkijelöléstől, mert annak idején a valós határok és kerítések valami miatt nem a mostani hivatalos verzió szerint jöttek létre.
A második kérdésem és válasza teljesen egyértelmű számomra. Ha nem okozna nagy fárdtságot, tisztelettel kérném még, hogy a szolgáltató (vagy az igénybevevő?) kártérítésre kötelezését melyik jogszabály írja elő?
Fáradozását nagyon szépen köszönöm:
Dely Mátyás
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-04-27
Tisztelt Dely Úr!

1./ A Polgári Törvénykönyv kimondja, elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt éven át szakadatlanul birtokolja. Ez az elbirtoklási idő 2001. V. 31. előtt 10 év volt. Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült. Ez alapján Önnek az új tulajdonos fellépése előtt joga lett volna megszerezni az ingatlanrészt, ha azt már az Ön elődje is elbirtoklásszerűen használta. Ha azonban az elbirtokló (Ön) a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyeztette be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett (az új szomszéd). Most már nem hivatkozhat rá. Amennyiben Ön úgy véli, hogy a földmérő helytelenül mérte ki a szomszédos telket és nem ismeri el a mérés eredményét, joga van birtokháborítási eljárást indítani 1 éven belül az illetékes jegyző előtt, 1 éven túl az illetékes elsőfokú bíróság előtt.
2./ 2001. évi CX. törvény a villamos energiáról és az annak végrahajtásáról szóló 180/2002. (VIII.23.) Kormányrendelet. A törvény 69. és 72. paragrafusában, a végrehajtási rendelet 80. paragrafusában található kérdésére a válasz.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Ingatlan - Add el magad
















Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Cimkefelhő:
öröklési illeték jelzálogjog bérleti szerződés elbirtoklás öröklési illetékmentesség perköltség iratminták ingatlan elbirtoklása budapesti ügyvéd kereset ingatlan jogszabályok ügyvéd ingatlanjog jelzálogjogot alapító szerződés adatai ingatlanügyletek iratmintái ingatlanhirdetés