Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Éva 27718 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-08-02
Az érdekelne, hogy ha értékesitek egy ingatlant, milyen költségek terhelik (illeték, jövedelemadó) ha 15 évnél nem régebben került a tulajdonomba.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-08-11
Kedves Éva!

Akkor keletkezik adóköteles jövedelme, ha 5 éven belül értékesíti az ingatlant, illetéket egyáltalán nem kell fizetnie, ha eladja.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Erika 27697 számú kérdéseBudapest2008-08-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm előző válaszát a 26 millió forintos ház illetékével kapcsolatban. Még azt kérdezném, hogy ha a házhoz tartozik (egybeépítve vele) egy garázs, akkor ennek mi az illetékszabálya? Megállapítják a ház értékéből a garázs értékét, és ez után magasabb (10%) illetéket kell fizetni? Úgy tudom, 15 millió forintos szerződésérték felett az Illetékhivatal személyesen vizsgálja meg a vásárolt ingatlant.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Erika!
Valóban az Ön által említett módon kell a garázs után illetéket fizetni. A 15 mft-os szabályról nem tudok, szerintem ez csak rémhírek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Varga Ágnes 27682 számú kérdéseCsongrád2008-07-31
Tisztelt Ügyvéd Úr?
Édesanyámék megajándékoznak egy 420m2 -es építési telekkel. A kérdésem az lenne,hogy mivel ajándékozásról van szó,kell- e illetéket fizetnem a telek után?
dr. Botos József ügyvéd - mediátor válasza2008-08-03
Tisztelt Ágnes!

Ha és amennyiben a törvényben előírt nyilatkozatot teszi, hogy az ingatlant - telket - beépíti akkor és csak akkor nem kell illetéket fizetnie, persze majd igazolni köteles a beépítést használatba vételi engedéllyel.

Tisztelettel
dr. Botos József ügyvéd - mediátor
6722 Szeged, Tisza Lajos krt. 83. II. 40.
+36 70 602-6932

botos.j@t-online.hu

Egon 27667 számú kérdéseZala2008-07-30
Tisztelt Ügyvéd úr!

Telekvásárlás előtt állunk.
Az általunk "kiszemelt" telek Lke-6 övezetü,földhivatali bejegyzés szerint jelenleg szántó./a terület a jelenlegi ebergényi úton ,a lőteret követően helyezkedik el/
Önkormányzati rendezési tervvel rendelkezik.
A területen jelenleg 11 kialakitott telek van,közművek jelen vannak.A gáz a telkekre is be van kötve.1 felépűlt és egy épülő ház is van már.
Kérdésem a következő lenne:

Az eladó nem vonatta ki müvelési ágból a telkeket.Jelenleg szántó!
A korábban ott felépitett ház tulajdonosa és ügyvédjük szerint/ "így jártak el ők is..."/
amennyiben megvásároljuk a telket , majd még mielőtt jogerőre nem emelkedik a vásárlás útán fizetendő illeték jelezzük az illletékhivatal felé,hogy mi lakóházat szándékozunk épiteni/ illetve csatoltan adjunk be egy eféle kérelmet/,akkor is kivetik,DE! felfüggesztik az illeték befizetését max.4 évre-és amennyiben felépül a ház 4 éven belül,akkor a kivetett illetéket törlik.
Természetesen a telek megvásárlását követőn a mi feladatunk lenne a művelési ágból való kivonás,ami 400m2-ig ingyenes max.a 15 E ft.illetéket és térképmásolat árát/3E/ kell megfizetni.
Valóban jól gondoljuk-e???
Itt a fő kérdés a jelenleg SZÁNTÓ besorolású telek vásárlás útáni illetékfizetésére illetve NEM fizetésre vonatkozik!!!

Válaszukat előre is köszönöm!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-08-05
Tisztelt Egon!
A Legfelsőbb Bíróság álláspontja szerint mindaddig, amíg a telek nem minősül építési teleknek, azon lakóépület nem helyezhető el, az ingatlan nem tekinthető lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak és így arra az Itv. 26. § (1) bekezdés a) pontja szerinti illetékmentesség nem alapítható.
Ha az adásvételi szerződés kötésekor az ingatlan nem minősül építési teleknek, az illetékmentességet nem kaphatnak.(BH 2007/431.)

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

András 27661 számú kérdéseKomárom-Esztergom2008-07-30
Tisztelt Ügyvédnő!
2007 novemberében eladtam lakásomat 5.200.000 ft-ért .2007 szeptember 29.-én kötöttünk az új lakásra adásvételi szerződést . 2007 novemberében kifizettünk 2.700.000 ft-ot. A fentmaradó összeget lakásvásárlási kölcsönből 6.300.000 ft,és a fél szocpolból 1.900.000 ft fizettük ki, aminek a szerződéskötése 2008 január 2.-án történt meg és aznap utalta a bank a pénzt. 2008.07.26.-án kaptunk egy levelet illeték megfizetési kötelezettséggel,2x247.000ft-ról / Kettőnk nevén van a lakás,és elmultunk 40 évesek/ Három kiskorú gyereket nevelünk,a legkisebb tartósan beteg.Azt szeretném kérdezni,hogy kérhetünk -e fizetési kedvezményt, vagy mentességet. Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel :Horváth András
dr.Kende Júlia ügyvéd válasza2008-08-09
Kedves András,

részletfizetési lehetőséget nagy valószínűséggel kapnak, a kérelmüket indokolják meg az itt leirtakkal.

Tisztelettel
dr.Kende Júlia ügyvéd
1039 Budapest, Viziorgona u. 10.
+36 1 2434321
http://www.drkendejulia.eoldal.hu
kende.julia@t-online.hu

Ágnes 27635 számú kérdésePest2008-07-29
Tisztelt ügyvéd úr,
Dec-ben vásároltunk egy kis családi házat Érden,18 millió forintért.Semmilyen kedvezményt nem igényehettünk.Tegnap 1/2 tulajodonjogra kiküldött az Illetékhivatal 460.000 ft-ot.
Mit lehet tenni a csökkentése,kikerülése érdekében?Vagy ilyen nincs?Max.csak részletfizetés?Külföldi állampolgárok vagyunk,fiatal házasok.első ingatlan,35 év alatt mindketten,gyerekválalás előtt állunk.Ebben kérném segitségét.
Előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Ágnes!
Az elmondottak alapján csak a részletfizetés kedvezménye illetheti meg Önöket, amellyel az IH (APEH) ügyfélszolgálatán lehet élni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ottó 27632 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2008-07-29
Tisztelt Ügyvéd nő/úr!
A következő illeték kérdésben kérném szíves tájékoztatását.:
A házam tulajdon jogát a következő képp szereztem: 1/2 részét tartási szerződéssel, nagymamámtól,(ezt a részt az ügyvéd tehermentessen 4.960.000 ft-ra(6.200.000-ból számolta) állapította meg. 1/4 részét Édesapámtól adás-vétel címén 3.100.000 ft-ér vettem meg (ebből 100.000 ft az udvar). És még egy 1/4részt Nagybátyámtól ugyanígy!! Jelenleg tartási és özvegyi haszonélvezeti jog van bejegyezve Nagymamám javára.
Én 25 éves vagyok, és ez az első ingatlanom.

A kérdésem az lenne hogy ha ezeket az összegeket elfogadja az Illetékhivatal, akkor mennyi illeték fizetésre számíthatok!
Előre is köszönöm a segítségét!
Tisztelettel : Ottó
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2008-08-09
Tisztelt Ottó!

Egyszerű. Olyan, mintha 11.160.000,* Ft-ért megvette volna, azaz 4M Ft után 2 %-ot fizet, amaradék után pedig 6 %-ot. Mivel többet ér az ingatlan, mint 8 M Ft, hiába első lakása, nem jár kedvezmény. Egyébként az illeték kalkulátorral a honlapon ki is számolhatja.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

Kata 27628 számú kérdéseBudapest2008-07-29
Tisztelt dr. Nagy Zoltán!

Az alábbi kérdésben szeretném válaszát kérni:
El szeretnénk adni az Édesanyám tulajdonában lévő Budapesti ingatlant, melyből Ő saját részre vásárolna magának egy (terv szerint új építésű, de kisebb) lakást, és a fennmaradó összeget nekem ajándékozná, melyből én szintén lakást vásárolnék (hitelfelvétellel). A kérdésem az illetékekre vonatkozna, mert számításaim szerint így háromszor fogunk fizetni, egyszer a fennmaradó összeg után, másodszor az ajándékozás után és harmadszor az én lakásom után. Valóban így van-e, illetve megoldás-e ha a fennmaradó összeget Takarékbetét formájában ajándékozza.

Válaszát előre is köszönve, tisztelettel, Kata
dr. Nagy Zoltán válasza2008-08-09
Tisztelt Kata!
Az édesanyja az eladás nyomán adó terhelheti - kiszámításhoz használhatja az ingatlanjog.hu adókalkulátorát. A vételnél mindketten illetéket kötelesek fizetni, amely esetben az édesanyja az eladott ingatlan okán vagy a vásárolt ÚJ ingatlan okán kedvezményre vagy mentességre jogosult, Ön viszont kizárólag 40 eft kedvezményre jogosult - feltéve, hogy 8 mft-ot meg nem haladó értékben vásárol használt lakást.
Az ajándékozás is illetékköteles lenne, amely alól azonban a takarékbetét ajándékozásával mentesülhet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ilona 27598 számú kérdéseBudapest2008-07-28
Tisztelt Ügyvéd ÚR!

A 27441.számon feltett kérdésemre adott válaszát megköszönöm!

Az ingatlanra kétféle értékbecsléssel is rendelkezem. Az egyik az UNICredit Banktól származik, Ők 19.700.000,-Ft-ra értékelték az ingatlant 2006-ban, amikor a 7millió forintos hitelt vettük fel az ingatlanra. A másik a Hungária Biztosító által adott érték, ami 24.800.000,-Ft-ról szól 2008-ban.

Köszönettel Ilona
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-28
Tisztelt Ilona!
Ezek alapján a fél ingatlan értéke 10.000.000 Ft körül lehet, ezt akár lehet is szerepeltetni az adott szerződésben. Adásvétel esetén 560 eFt, ajándékozás esetén 500 eFt illetékkel, mindkét esetben további 10.000 Ft szerződéskötési költséggel és 100eFt-os (+ÁFA) ügyvédi munkadíjjal lehet számolni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

László 27596 számú kérdéseKomárom-Esztergom2008-07-27
Tisztelt Doktornő!
2008-ban eladtunk egy ingatlant 9.8-M ft.-ért,a szerzéstől számított 4. évben.2008-ben vettünk egy ingatlant 16.3-M ft-ért.Kérdésem:mennyi,és milyen adókat kell fizetni 2009-ben(SZJA)?Ha az ingatlan lakóterületét +m2-rel növeljük,mentesülünk e,a vagyonszerzési illeték alól?37-31 évesek vagyunk+3 éves gyermek,nem első lakás.
Tisztelettel:R. László
dr.Kende Júlia ügyvéd válasza2008-08-09
Kedves László,

az a kérdés, hogy 4 évvel ezelőtt mennyiért vették az ingatlant. Ha kevesebbért, és most jövedelemre tettek szert, akkor a különbözet után adóznak, Ha drágábban vették, mint amennyiért eladták, azaz nincs jövedelem, akkor semmit. A megszerzést követő 4.évben egyébként 30 % az szja mértéke.

A 2. kérdést nem értem. Ha arra vonatkozik, hogy a növelt m2 után kell-e illetéket fizetni, akkor arra nem a válasz.

Tisztelettel
dr.Kende Júlia ügyvéd
1039 Budapest, Viziorgona u. 10.
+36 1 2434321
http://www.drkendejulia.eoldal.hu
kende.julia@t-online.hu

Józsi 27581 számú kérdéseBudapest2008-07-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő problémámban szeretnék tanácsot kérni Öntől.
A most vásárolt (szerződéskötés 2007. novembere) lakásunk után az APEH 2008.júl.15-én kelt fizetési meghagyásában majd egy millió forint illetéket követel. Esetünkben újépítésű lakásról van szó, melynek mi leszünk az első tulajdonosai. Ilyen esetben úgy tudom az ingatlan 15m forintig illetékmentes, amennyiben nem haladja meg értéke a 30m forintot, és csak az ezt meghaladó érték után kell illetéket számolni. Az APEH nem ezt tette. Ha így számolok, akkor valójában csak mintegy 70e forint az illeték. Kérdéseim:
1. Jól gondolom, hogy csak ezt a kisebb összeget kell megfizetnem?
2. Ha igen, hogyan tudom ezt az APEH számára nyilvánvalóvá tenni? Ha ők hibáztak, akkor a fellebbezést el szeretném kerülni, hiszen további indokolatlan 40e ft költséget okozna.

Válaszát előre is köszönöm;
Józsi

dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-28
Tisztelt Józsi!
Jól gondolja, de a kedvezményhez kapcsolódóan nyilatkozokra és okiratokra van szüksége az IH-nak, ha ezek nem lettek benyújtva, akkor jogos hogy a rendelkezésre álló info-k alapján vetik ki az illetéket.
Az eladótól kellene egy cégbizonyítványt becsatolni, valamint egy nyilatkozatot arravonatkozóan, hogy a lakást értékesítési céllal építette - erre jogosult vállalkozóként - és a lakás első értékesítéséről van szó.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Virgil 27573 számú kérdéseBékés2008-07-25
Tisztelt Ügyvédnő!
A szüleim házában van 1/5-öd tulajdonrészem. Ezt a tulajdoni hányadot, a nővérem gyermekének szeretném ajándékozni, aki 9 éves.
A kérdésem, hogy ebben az esetben mennyi illetéket kell fizetni?
Válaszát előre is köszönöm!
Virgil
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-07-30
Tisztelt Cím!

A nővére gyermeke javára való ajándékozás esetén az ingatlan forgalmi értéke 1/5-öd részének 10%-át kell majd ajándékozási illetékkként fizetni.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

László 27558 számú kérdéseBudapest2008-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szándékomban áll egy lakótelek megvásárlása, amin jelenleg egy kicsi, öreg vályogház és gazdasági melléképület áll. Megvásárlás után ezeket el szeretném bontani és új lakóházat építenénk a telekre.
A telek vásárlásakor szeretnénk az újonnan építendő lakóház okán illetékmentességet kérni. A kérdésem az lenne, hogy ezt a telken jelenleg álló építmények hogyan befolyásolják, illetve hogy lát-e valamilyen lehetőséget a probléma megoldására(illetékmentesség elérésére)?

Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-26
Tisztelt László!
A megoldás: most előszerződés megkötése, aztán az eladó lebontja és átminősíti az ingatlant, aztán pedig - immár telekként - megkötik a végleges adásvételi szerződést.
A bontást és az átminősítést természetesen akár Ön is végezheti - hiszen az eladó nem feltétlenül akar ezzel apcsolatban kötelezettséget vagy költséget vállalni ...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsa 27555 számú kérdéseBudapest2008-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családi tragédia miatt 2006. szeptember 15-én eladtam Budapest, XIII. kerületi lakásomat és
Tiszakécskén vásároltam egy kétszobás lakást.

Sajnos, nem tudtam megszokni a helyet és ezért, hogy visszakerüljek Budapestre, 2007.
decemberében a lakást eladtam 8.500.000,- Ft-ért és 2008. január 31-én 10.600.000.- Ft-ért vásároltam a III. kerületben egy ingatlant.

Ezt a helyet sem tudtam megszokni és most szeretnék a XIII. kerületben egy másik lakást vásárolni.

Arra kérem Ügyvéd úr válaszát, hogy mennyi illetéket kell fizetnem és tekintettel arra, hogy rajtam kívül álló okok miatt még nem tettem eleget illetékfizetési kötelezettségemnek, meg-
vásárolhatom-e a XIII. kerületi ingatlant.

Tisztelettel:

Zsuzsa
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-26
Tisztelt Zsuzsa!
A III. kerületi lakás esetén 38000 ft illetéket kellett volna fizetnie - ha igénybe vette a vonatkozó illetékkedvezményt.
Ha a III. kerültei lakást eladja és egy éven belül vesz a XIII.kerületben, akkor az illeték alapja a két ingatlan forgalmi értékének különbsége lesz, de szintúgy élnie kell az illetékkedvezménnyel.
Az eladás és a megvásárlás nem függ össze az illeték megfizetésével - bár ha az Illetékhivatal már ráterhelte az illetéket az adott ingatlanra, úgy tehermentes eladáshoz annak megfizetése lesz szükséges.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mariann 27529 számú kérdéseBékés2008-07-23
Kedves Judit!

Az a próblémám, hogy a kiskorú gyermekemnek ajándékozott az édesapja egy épitési telket, melyre illetékmentességet kaptunk 4 évre, ami 2007-ben lejárt. De 2005-ben ezt a telket elcseréltük egy zárt kertre, így az épitkezés nem valósult meg. A cserénél kifizettünk 370000 ft illetéket.
És most kijött egy levél, hogy mivel nem épitettünk fizessünk meg 210000+ 156000 késedemi pótlékot. És most be is jegyezték a jelzálogjogot.
Amikor épiteni akartunk nem kaptunk hitelt, mivel kiskorú a tulajdonos és nem lehet jelzálogjogot bejegyezni, az APEH-nek lehet?
Az a kérdésem, hogy az ingatlan cserénél nem a különbözet után kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
Válaszát előre is köszönöm
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-07-28
Tisztelt Cím!

A cserénél, amikor Önök megvették a mostani zártkertet, nyilván azt az illetéket fizették meg, ami a mostani ingatlan 10%-os szerzési illetéke volt. Az építési telek eladása miatt, mivel azon a telken végül nem építettek, az az ügylet, amivel a gyermekek ajándékot kaptak, elvesztette az illetékmentességét, és az illeték esedékes lett. Ezt a 2005-ben esedékessé vált illetéket az állam 5 éven belül követelheti, kamattal együtt.

A cserét pótlás szabályai csak lakások vásárlása és eladása esetén alkalmazható, mivel Önök nem lakást adtak, illetve vettek, ezért nem számít. A tájékoztatás kedvéért beidézem a törvény vonatkozó részét.

Illetéktörvény 26.§ (5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok [21. § (1)-(2) bek.] szerint alakul. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga.

Emellett tájékoztatom arról, hogy a most bejegyzett jelzálogjog a törvény alapján lett bejegyezve, és nem a bank döntése alapján, amely utóbbi nyilván a bank mérlegelési körébe tartozik.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Ingatlan - Add el magad






Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Cimkefelhő:
ingatlanügyletek iratmintái szerződésminta társasházi törvény ajándékozási szerződés adatai öröklési illetékkedvezmény közös tulajdont megszüntető szerződés adatai életjáradéki szerződés adatai ingatlan jogszabályok ajándékozási illetékkedvezmény polgári per bérleti szerződés adatai ingatlanügyletek szerződéstervezetei vételi jog ingatlanjog ingatlanok birtoka adókalkulátor budapesti ügyvéd





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon









Homeinfo
www.homeinfo.hu