ingatlanjog.hu

Gazdasági társaságok tulajdonosai, vezetői: Aktuális cégjogi kötelezettségek 2013. február 1-ig!

Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Rita 27104 számú kérdéseBudapest2008-06-30
Élettársamal közös tulajdonban lévő ingatlanunkat átíratnánk az én nevemre.
Tavalyi évben illetékmentességet kaptunk.
Milyen papírok szükségesek az átíráshoz?
Ha tulajdonjogot szerzek,újabb illetékmegfizetési kötelezettségem lesz?
Újra lehet kérvényt beadni?

Köszönettel:
Rita
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Rita! Valószínűleg csak illetékfizetési kötelezettséggel lehet az átruházást megoldni, amelyhez ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 27103 számú kérdéseBudapest2008-06-30
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következőben szeretném a segítségét kérni:
Mint magánszemély szeretnék vásárolni Önkormányzattól üzlethelyiséget bérbeadás céljából. Van e illeték vonazata? Ha igen, milyen mértékű?

Köszönöm a segítséget
Üdvözlettel:
Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Edit!
Igen, 10 %.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

András 27101 számú kérdéseBudapest2008-06-30
2006.jJanuárban vettünk 21500000Ft-ért,illetéket megfizettűk. Most elszeretnénk adni,jelenleg épül Göd-ön a családi ház. Kérdés a vétel és eladási ár külömbség alapján mennyi az ADÓ. A családi ház új épitésű Ára: 21000000 Ft. mennyi lesz az illeték.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt András!
Adó: 25 %.
Illeték: új ház építése esetén: 0 %.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dr. Aranyi Erika 27095 számú kérdéseBudapest2008-06-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz:

50%-ban tulajdonosa vagyok egy nyaralónak minősített teleknek, mely Érden található. Az adásvételi szerződés 2003. októberében köttetett. Az ingatlanrészemet szeretném eladni 2008. nyarán ugyanaazért az összegért, mint amennyiért vettem (2,5 M ft), tehát anyagi hasznom ezen nincs. Az adózási törvények szerint adóznom kell-e a jövő évi bevallásban ez után, vagy sem? Vagy esetleg jobban járok, ha az 5 év letelte után készül el az adásvételi, tehát 2008. október után, amikor 0% után kelle adózni?

Az eladási pénzt még idén szeretném ingatlanra fordítani. A vett ingatlan után az illetéket csak a 2,5M ft feletti vételár után kell megfizetnem? Hiszen akkor 2003-ban a vásárlást követően a 10% illeték befizetésre került.
Adózás a vásárolt ingatlan vételárára hogyan vonatkozik?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Dr. Aranyi Erika
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Erika!
Mivel az eladáson nem keletkezik jövedelme, ezért adót sem kell fizetnie.
A nyaraló eladási árát nem veheti figyelembe a vásárolt lakás után fizetendő illeték számításánál.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Rita 27085 számú kérdésePest2008-06-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Most építtetünk a férjemmel egy 16.500.000ft értékű családi házat és nem vagyunk tisztában azzal hogy kell-e illetéket fizetni és ha igen akkor mennyit. Mindketten 30. év alattiak vagyunk és az első lakásunk.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Rita!
A házépítés után nem kell illetéket fizetnie.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Icu 27065 számú kérdéseBaranya2008-06-27
2004. 12. 08.-án építési telket vásároltam. Családi ház építése miatt a vagyonszerzési illeték felfüggesztését kértem. 2008. 12. 08.-án lejár a 4 év türelmi idő. "Méltányossági alapon" kérhetem-e a határidő meghosszabbítását?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-07-10
Tisztelt Icu!

Kérni kérheti, de az új rendelkezés szerint az Adóhatóság automatikusan megkeresi az építési osztályt arról szóló nyilatkozat érdekében, hogy van-e a tulajdonszerző nevére hazsnálatba vételi engedély. a jogszabályi rendelkezés szerint, ha nincs akkor kiróják az illetéket késedelmi pótlékkal együtt. Ha renkdívül méltányolható oka van a késedelemre, próbálja meg benyújtani a kérelmet, nincs mit veszítenie.Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

László 27045 számú kérdéseBudapest2008-06-26
A feleségem már megkereste Önt tanácsért. Köszönjük válaszát!

Most az én kérdésem lakásvásárlás utáni illeték, amire az illetékkalkulátor nem tud válaszolni!
Idén örököltem egy lakást, aminek az eladásából 7.5Millió Ft. az én részem, ez után fizetek örökösödési illetéket..

Ezt a 7.5 Millió Ft.-ot megpótolva veszünk egy lakást. Kérdésem, ha a lakást a feleségem nevére veszem, akkor az átírási illeték számításakor az Illetékhivatalnál lehet-e csökkenteni az átírási illeték alapot a 7.5millió Ft-tal, ami után örökösödési illetéket fizetek.
Vagy ez a csökkentési lehetőség csak az én nevemre vásárolt ingatlan esetén lehetséges?

Még azt az esetet is szeretném megkérdezni, hogy mennyi lesz az átírási illeték összege, ha a 10 Milliós lakásból 5Millió a feleségem nevére , 5 Millió Ft pedig az én nevemre lesz írva a vásárlásnál (figyelembe véve az én 7.5Milliós örökösödés után i kifizetett adót)?Tisztelettel várom válaszát Molnár László
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt László!
Ha Ön ad lakást, és a felesége vesz, akkor nem jogosult az ún. cserepótló illetékre.
A 10 mFt-os lakás vásárlása esetén a felesége 5, Ön pedig 2.5 mFt után fizet illetéket, 2 mFt-ig 2, afölött 6 %-ot.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csizmadia Lászlóné 27037 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2008-06-25
Tisztelt Ügyvédnő!
2007-ben hunyt el az édesapám. Közjegyzőnél megtörtént a hagyatéki tárgyalás. Ma már 2008-at írunk és az APEH még mindig nem küldte az illetékfizetési kötelezettségről a papírokat. Tudtommal a közjegyző küldi tovább az APEH-nak és a Földhivatalnak az iratokat. A Földhivatal már megküldte az tulajdon változás bejegyzését. Mit kell tennünk. Nem akarjuk megúszni a dolgot, de félünk attól, hogy megbüntetnek minket.
Köszönettel Csizmadia Lászlóné.
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2008-06-25
Tisztelt Csizmadia Lászlóné!

A sorrend az, hogy a közjegyző megküldi a földhivatalnak a papírokat, és a földhivatal továbbítja az illeték hatóságnak, amely most már az APEH. Ha bejegyezték a tulajdonjogot, akkor a földhivatalba eljutott, és majdnem 100%, hogy az illeték hivatalába is.

Addig, amíg a hivatal nem írja elő a fizetési kötelezettséget, nem tartoznak, úgyhogy szerintem nem kell idegeskedni, De ha ez nem nyugtatja meg Önöket, meg lehet érdeklődni az APEH Illeték Főosztályánál név alapján, hgy náluk van e az ügy.


Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

G 27033 számú kérdéseBács-Kiskun2008-06-25
Kedves dr. Baksa Erika !

Én türelmes lennék, de a kézhez kapott illeték befizetési határozat után 15 napom van a felelbezésre.
Voltam az illetékes hivatal ügyfélszolgálati írodájában, de ott nekem nem tudott segiteni a biztosan magasan képzett , tündéri kis hölgyike.
Így megadta az osztály vezető helyettes telefonszámát.S biztos ami biztos (mert gondolom tudta, hogy nehezen elérhető munkaidő alatt :) ) megadta a titkárság számát is.
Nagynehezen sikerült elérnem a Kedves és tényléeg segitő kész hölgyet.
Aki arra hivatkozva, hogy látnia kell a pontos leírást, elkérte az ügyírat számot és megigérte, hogy még aznap, de legkésőbb másnap visszahív.
Kérem szépen kedves Ügyvédnő, ez nem történt meg !!!
A 15 nap , le fog járni, de azért én türelmes vagyok, s rá se rántok arra a 40 ezer forintra , ami ezen függ.
Hisz tudom,ez a pénz jó kezekbe kerül. A magyar államhoz. S valószinű, majd egy új audi vételárába épitik be vagy vmely kedves , okos és a magyar ember érdekeit odaadóan szolgáló miniszter szabadságkifizetésére fogják felhasználni. Bár azt is tudom, hogy ez az összeg még egy napi szabadságmegfizetésre sem elég, boldogit a tudat, hogy ehhez pluszban hozzájárulhatok.

Szóval türelmes leszek :)
dr. Nagy Zoltán válasza2008-06-25
Tisztelt Gábor!
Az ingatlanjog.hu oldal "kinevezett" superadminjaként szeretném kérni, hogy a területileg illetékes kolléga válaszára várjon, mivel nem korrekt sem vele, sem a Bács-Kiskun megyei kolléganővel szemben, hogy az utóbbit terheli.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 27030 számú kérdéseBács-Kiskun2008-06-25
Tisztelt Úram !

Új lakást vásároltunk feleségemmel melynek érték 19.519.000 FT. Ebbből 400.000 Ft az autó beálló értéke, melyet csak örökös használati joggal vettünk meg (szerződésben ez áll). Kérdésem az lenne, hoyg mennyi illetéket kell fizetnünk a szerzet vagyon után ? Azaz a 15 millió Ft illeték menteség, hogy értelmezendő. És az örökös használati jog után kell e illetéket fizetni.
Köszönettel Gábor
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-06-25
Tisztelt Gábor Csongrád megyéből !

Kérem, hogy szíveskedjék türelemmel megvárni, míg dr. Botos József ügyvéd úr válaszol a 2008. 06. 24-én, azaz tegnap 27002 szám alatt feltett ugyanezen kérdésére. Köszönöm.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Horváth Helga 27024 számú kérdéseBács-Kiskun2008-06-24
Tisztelt Ügyvéd Nő!
Az idén vettük élettársammal (27 évesek vagyunk) az első lakásunkat 5 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy nekünk jár-e kedvezmény és mennyi az illeték összege?
Előre is köszönöm. Helga
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-06-25
Tisztelt Helga!

Igen, jár kedvezmény (az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40.000.- Ft). Mivel a teljes illeték 140.000.- Ft lenne, így abból levonandó a 40.000.- Ft, ekként 100.000.- Ft lesz a fizetendő illeték összege.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Barbara 27019 számú kérdéseBudapest2008-06-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

szerettem volna venni egy lakást még 2006-ban, de a foglaló letétele után megszakítottam a vásárlást. így 2007 januárjában én is, és az Illetékhivatal is kapott egy levelet, melyben a tulajdonjog fenntartással történő eladás törlését regisztrálták. Ezek után az illetékhivataltól májusban kaptam felszólítást, hogy a vagyonszerzési illetéket fizessem be. Elfaxoltam nekik újra a levelet, hogy nincs mit befizetnem, most az APEH nem térítette vissza az adójóváírásom, hanem levonják a tartozásomból, és felszólítottak újból a fizetésre, vagy inkasszózzák a fizetésem. Fellebbezést nyújtottam be még márciusban, de nem történt semmi.
Ön szerint mit tehenék még, hogy megoldódjon a probléma?

Tisztelettel,
Barbara
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Barbara!
Nyomozza ki az APEH-nél hogy mi történt, ill. mi nem és miért. Az elmondottak alapján az illetéket törölni kellett volna, bár nem tudom, hogy megfelelő módon kezdeményezték-e vagy sem.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ildikó 27015 számú kérdéseBudapest2008-06-24
Kedves Ügyvéd úr! Leányfalun vásároltunk kedvesemmel egy házat. Az illetékkedvezményre jogosult vagyok (ami max 40.000,- ft lehet), ha még nem töltöttem be a 35. évemet, és egy másik ingatlanban van tulajdonjogom, de nem éri el az ingatlan 50%-át? (1/8 részem van egy másik házban). A leányfalui ház vételára 14millió forint volt és 1/2 részben vagyok tulajdonos. Tehát a részem nem haladja meg a 8millió forint értéket. Jól értelmezem a jogszabályt és kérhetek illetékkedvezményt a fentiek alapján? Részletfizetést is szeretnék kérni. köszönettel Ildikó
dr. Nagy Zoltán válasza2008-07-11
Tisztelt Réka!
Nem jogosult a kedvezményre, mert az ingatlan egésze nem haaldhatja meg a 8 mft-ot, a részletfizetés iránt viszont nyújthat be kérelmet az APEH-hoz.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Melinda 27000 számú kérdéseVeszprém2008-06-23
Tisztel Ügyvéd Úr,

Szeretném kérdezni, hogy az új lakásvásárlási illetékmentesség akkor is jár-e, ha magánszemélytől vásárolunk 8 m Ft-ért félkész családi házat? (gazdasági épületből átalakítás alatt lévő családi házat)

Illetve ha csak vállalkozótól vásárolt új házra van illetékmentesség, akkor milyen illeték vonatkozik erre az épületre, ha az új ház egy része korábban gazdasági épület volt, és a mostani tulajdonos az illetéket - a tavalyi évben történő vásárlásakor - eszerint rótta le.
Most viszont már érvényes lakóház építési engedély van rá kiadva, és készültségi fokát tekintve a tetőszerkezet is készen áll.

Válaszát előre is köszönöm!
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2008-08-21
Tisztelt Melinda!

Az Apeh az illetékkiszabás szempontjából nem akkor tekint lakóháznak egy épületet, ha arra építési engedély van, és nem is csak akkor, ha már a használatbavételi engedély meg van, hanem a készültésgi fok függvényében (az apeh honlapján találhat erről részletes tájékoztatót)

Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Zsolt 26979 számú kérdésePest2008-06-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Először is szeretném megköszönni múltheti válaszát.
A mostani kérdésen adó és illetékfizetéssel kapcsolatos:
Az elmúlt héten letisztáztuk, hogy a feleségem által értékesített építési telket nem kell számításba venni az általunk vásárolni kívánt lakóingatlannál (szocpol szempontjából).
Így tehát az én általam 2001-ben vásárolt és a múlt hónapban értékesített 20MFt értékű lakóház vételárát, hitelt és szocpol-t használnánk fel egy újépítésű ház megvásárlásához, ami várhatóan 20+3+2.4=25,4MFt.
A kérdésem az lenne, hogy mennyi adó és illetékkötelezettségünk keletkezik, hiszen a szocpol feltétele az 1/2-1/2 tulajdoni hányad.
Előre is köszönöm:
Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2008-06-23
Tisztelt Zsolt!
A felesége a megszerzett új lakáshányad 7.5 mFt-ot meghaladó része után fizet illetéket. Ön vagy e szerint vagy igénybevéve az ún. cserepótló illetékkedvezménnyel élhet, bár a 10 mFt-os lakásértéket figyelembevéve nem lesz jelentős különbség.
A garázsok, tárolók után mindenki 10 % illetéket fizet.
A fentiekhez még az szükséges, hogy a lakásvásárlásuk feltételei megfeleljenek az új lakás vásárlásához kapcsolódó kedvezmény feltételeinek.
Önnek az eladás nyomán a jövedelem 25 %-a a fizetend adó, amelyet nem jogosut csökkenteni a lakásvásárlással - legfeljebb méltányossági alapon kérheti az APEH-et az elengedésre vagy mérséklésre.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:







Cimkefelhő:
haine online ügyvéd iphone speaker ingatlanhirdetés webdesign cégjog ingatlanjog drágaköves ékszer








Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.











Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása