ingatlanjog.hu

Gazdasági társaságok tulajdonosai, vezetői: Aktuális cégjogi kötelezettségek 2013. február 1-ig!

Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Sándor 17268 számú kérdésePest2007-02-26
Tisztel Ügyvéd Úr!

Házasságkötés előtt állok, és a barátnőmmel való összeköltözésünket megelőzőleg vásároltam egy házat, amely 1/1 arányban az én tulajdonomat képezi.
A kérdéseim a következők lennének:

Az általam megvásárolt ház a házasságban valaha közös tulajdonná válik? (ezt azért kérdezem, mert azt hallottam, hogy 15 év elteltével ez automatikusan így történik.)
Van valami értelme, jelentősége ebben a szituációban házassági szerződést kötnöm? (egy esetleges később bekövetkező válás esetére? Vagy semmi nem változik tulajdonjogilag?)
Ha a szerződés megkötése mellett döntök, milyen dokumentumokat kell elvinnem magammal az ügyvédhez?
Milyen költségekkel jár egy ilyen szerződés megkötése?


Válaszát előre is köszönöm.



dr. Nagy Zoltán válasza2007-02-27
Tisztelt Sándor!
Közös vásárlás vagy beruházás hiányában az ingatlan a házzasságuk teljes időtartama aaz Ön különvagyona lesz, ill. marad. ennek megfelelően a vagyonjogi megállapodás sem szükséges. Az ügyvédi közreműködés esetén az ingatlan és a házastársak adatira mindenképpen szükség lesz, azonkívül a szerzés körülményeire - amely szóban is elégséges. Az ügyvédi díj mértéke ügyvédenként változó lehet.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

N.Éva 17267 számú kérdéseZala2007-02-26
Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Telket szeretnénk vásárolni, majd azon építkezni. Azt szeretném megtudni,hogy mit milyen sorrendben kell intézni, értem ezalatt az engedélyeket, illetékeket, mihez javasolt ügyvédet fogadni, mihez kell ügyvédet fogadni, és mikor nem szükséges? Sajnos nem értünk ezekhez, így nem tudjuk milyen engedélyt kitől kell kérni, vagy egyáltalán hol informálódjunk. Szeretnénk minden lépést tisztán látni, és költségvetést készíteni. Az illetékeket mennyiben befolyásolja, hogy a férjem nem magyar állampolgár, de letelepedésivel rendelkezik?Válaszát előre is köszönöm.
dr.Szűcs Vince válasza2007-02-26
Tisztelt N.Éva!
A telek megvásárlását rögzítő szerződés elkészítéséhez ügyvédi segítséget kell igénybe vennük. Ha üres építési telket vásárolnak, s 4 éven belül beépítik, nem kell vagyonszerzési illetéket fizetniük.
Az engedélyek beszerzése az építés megkezdése előtt szükséges,sokféleségük miatt általánosan érvényes választ nem tudok adni.
Megbízás esetén az eljárás lebonyolításában irodánk szívesen segít.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Ágnes 17233 számú kérdéseBudapest2007-02-23
Kedves Ügyvéd Úr!
Családunkban most ingatlan eladás- és vétel zajlik egyidôben, ill egymás után. Az adásvételt bonyolító ügyvéd információi és a neten (ingatlanjog.lap.hu) található anyag alapján próbáltam kiszámolni, hogy mennyi illetékre számíthatunk.
Arra szeretném kérni - ha ideje engedi és megtenné - ellenôrizze számításaim helyességét.
Elôre is köszönöm!
(Minhárom ügyletben egy személy, a lányom szerepel eladóként, ill. vevôként.)

A tényállás:

1. Igatlanszerzés:

2006. december.
11,2 millió Ft vételárú lakás 50%-a (ebbôl 800.000,- Ft önerô, a másik 50%-os tulajdonostól (élettárs) ugyanennyi, ill. 9.600.000,- bankhitel adós és adóstárs viszonyban)

2. Ingatlan eladás:

2007. február
Családi ház 50 %-os tulajdonának értékesítése 11.4 millió Ft áron, mely tulajdonjog 1998-ban keletkezett.

3. Tervezett ingatlanszerzés:

2007. március. 100% tulajdon, 11,4 millió Ft értékü lakásban, 100% önerôvel, haszonélvezettel terhelve

Ha jól számolok a fenti adás-vétel utáni illetéket 11,5 millió Ft után kell megfizetni, (+5.7 millió, -5.6 millió, -11,4 millió = 11.5 millió illetékalap) ami 530.000,-Ft .

Elôre is köszönöm a segítséget.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-02-25
Tisztelt Ágnes !
Megértését kérem, de ha van válaszott ügyvédjük, akkor a kérdéseiket neki tegyék fel, és a számításokat is vele ellenőriztessék, ez a fórum nem más kollégákat akar tehermentesíteni és/vagy ellenőrizni...
Egyébként a www.ingatlanjog.hu oldalon az adózsáról és illetékekről szóló általános tájékoztató és/vagy archívum rovatokban az összes feltett kérdésre megtalálja a választ.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szabone Timea 17205 számú kérdéseBudapest2007-02-21
Tisztelt Ugyved Ur!

Ferjemmel kozos tulajdonunkban van egy Budapesti lakasunk, amelyet szeretnenk eladni.
Ugy tunik, most lenne is ra vevo. Jelenleg, ferjem munkaja reven mi Nemetorszagban tartozkodunk, es meg a kiutazasunk elott keszittetunk egy meghatalmazast az aposom reszere egy ugyveddel, hogy ne kelljen hazautaznunk a szerzodeskoteshez, amely harom kicsi gyerek mellett eleg nehezkes lenne.

A vevo ill. a hitelt nyujto ceg ugyvedje szerint kozjegyzoi meghatalmazas kellene, nem eleg az ugyved altal keszitett meghatalmazas az adasvetelhez.

Ill.ok visszterhes vagyonatruhazasrol beszeltek.
Ez pontosan mit jelent?

Mi a kulonbseg a kozjegyzoi es az ugyvedi meghatalmazas kozott, es tenyleg nem eleg az ugyved altal keszitett meghatalmazas egy ilyen ugylethez?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-02-24
Tisztelt Tímea!
1. Az ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott meghatalmazás elégséges!
2. ellenérték fejében történő átruházást, azaz jelen esetben adásvételt
3. van különbség, de ahogyan írtam is, elégséges az ügyvédi ...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Veronika 17203 számú kérdéseZala2007-02-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal a lehet, hogy furcsának tűnő kérdéssel fordulok Önhöz, hogy idén májusban lesz már 1 éve, hogy vettem egy garázst. Az ügyet intéző ügyvéd lett megbízva, hogy a földhivatalba a nevemre átírassa és az ezzel kapcsolatos többi teendőt ellása, ezt szerződésbe is foglaltuk. Ez azonban azóta még nem történt meg, hiába hívom, hogy mi a helyzet, mindig azt válaszolja, hogy folyamatban van már az ügy. Az lenne a kérdésem, hogy mit lehet ilyenkor tenni? Ugye a szerződés, ha nem jegyeztetik be sem évülhet el?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Szűcs Vince válasza2007-02-22
Tisztelt Veronika!
Javaslom, keresse fel a szerződéssel a földhivatalt, s a garázs tulajdoni lapján nézze meg, szerepel-e a szerződés az elintézetlen széléjegyek között. Amennyiben igen, nincs teendője. Ha nincs nyoma a szerződésnek, az ügyvéd kollégát kell kérdeznie ennek okáról.
Az elévülési idő 5 év.
Ha az egy évvel korábbi szerződés még nincs a földhivatalnál, de bekerül, s a tulajdonjog átvezetése ennek alapján történik meg, illetékbírság kiszabására számíthat.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Ani 17188 számú kérdéseBudapest2007-02-21
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Kérdésem az volna, hogy ingatlan eladásnál az eladónak szükséges-e jogi képviselőt fogadni az adásvételi szerződés megkötéséhez? illetve ha igen, kb. milyen költséget jelentene az eladó részére manapság?

Köszönettel: ani
dr. Nagy Zoltán válasza2007-02-24
Tisztelt Ani!
nem szükséges, max. ajánlott lehet...

A költségek ügyvédenként változhatnak, úgy vélem, hogy max. néhány tízezer forintos nagyságrendre kell számítani.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Vajda Géza 17105 számú kérdéseZala2007-02-15
Tisztelt Válaszadó!

Engem a társasházi tulajdoni hányad kiszámításának módja, képlete érdekelne!

Konkréten: 905 m2-es társasházban 83 m2-es lakással rendelkezem (garázs, stb. nincs)

Tisztelettel várom válaszát!
Vajda Géza
geza.vajda@freemail.hu

dr.Szűcs Vince válasza2007-02-15
Tisztelt Vajda Géza!
Az Ön tulajdoni hányada 83/905. Más szám is szerepelhet tulajdoni hányadként, a lényeg, hogy az aránynak ugyanekkorának kell maradnia; Ön a társasháznak 9,17127079 %-ban tulajdonosa.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Anna 17062 számú kérdéseBudapest2007-02-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Közös lakásunk van a férjmmel 50-50%-ban van bejegyezve a tulajdonjog. Hitelre vettük a lakást, én törlesztem és a szüleim házára jelzálog lett bejegyezve. Úgy alakult a helyzet,hogy külön válunk,és abban egyeztünk meg,hogy lemond a részéről a javamra. A kérdéesm az lenne hogy ennek mi a pontos módja? Elég egy nyilatkozat tanukkal,vagy ügyvédre is szükség van?

Előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-02-17
Tisztelt Anna!
a tulajdonosváltozáshoz ügyvédi közreműködés és képviselet kötelező!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Eszter 17046 számú kérdéseZala2007-02-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm válaszát a 17011 számú kérdésemre. Ezzal kepcsolatban lenne még néhány kérdésem. Ha ajándékozásról van szó, akkor az ehhez szükséges okiratot Svájcban is megírhatják, és utána itt azt elfogadják? Ebben az esetben mi alapján állapítják meg az illeték mértékét, ha nem szükséges értékbecslés?
A másik: ha adásvétel lenne, és nem ajándékozás, az megoldható lenne-e úgy, hogy a rokonomnak ne kelljen hazajönnie Svájcból? Ebben az esetben sem kellene értékbecslés?

Köszönettel: Eszter
dr.Szűcs Vince válasza2007-02-12
Tisztelt Eszter!
Bármilyen szerződést csak ügyvéd vagy közjegyző készíthet, megoldható, hogy a rokona Svájcból intézze.
Értékbecslés nem kell, az illetéket az APEH állapítja meg.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

szilvia 16720 számú kérdéseBudapest2007-01-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Következő kérdésem lenne az otthonteremtési támogatással kapcsolatosan(ami hasonló a félszocpolhoz de használt lakásra lehet felvenni),
igényléskor be kell nyújtani egy adásvételi szerződést ezt hivatalosan ügyvéddel kell íratnom? És pl a tulajdoni lap kiváltását, a szerződés írásához az ügyvédi díjat ilyesmiket nekem vagy az eladónak kell e fizetni. Illetve létezik e olyan megoldás hogy tekintettel szociális helyzetemre valamiféle segítséget kapjak az esetleges ügyvédi díjak kifizetéséhez? Tisztelettel köszönöm válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-01-21
Tisztelt Szilvia!
1. Igen, az ügyvédi közreműködést nem tudja elkerülni.
2. Az említett költségek Önt terhelik.
3. nem tudok ilyen lehetőségről.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Rebeka 16644 számú kérdéseBudapest2007-01-16
Üdvözlöm!
Kaphatok e tájékoztatást az ingatlan pontos helyrajziszámának meadásával tulajdonosának nevéről, illeve az ingatlan terheléséről. Nevezetesen van e raja jelzálogkölcsön stb.

Pl. 1188 Kérész u. 1

hrsz: 140029/2
dr. Nagy Zoltán válasza2007-01-17
Tisztelt Rebeka!
Ez egy díj ellenében igénybevehető szolgáltatás, akár a földhivatalokban, akár ügyvédi irodákban, így nálunk is...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

judit 16551 számú kérdéseZala2007-01-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm szépen rendkívül gyorsan adott válaszát!
Ön szerint milyen egyéb megoldáson érdemes gondolkodnunk?
Köszönettel és üdvözlettel,
N. Judit
dr.Szűcs Vince válasza2007-01-12
Tisztelt Judit!
A körülmények pontos ismerete nélkül nem tudok válaszolni a kérdésére.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

<<< Előző 15 hozzászólás


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:





Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.












Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Cimkefelhő:
ügyvéd webdesign haine online iphone speaker drágaköves ékszer ingatlanjog cégjog ingatlanhirdetés