ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Lali és Mari 31821 számú kérdéseKülföld2009-04-18
Tisztelt ügyvéd Úr!
Mi Németországban letelepedett magyar testvérek vagyunk , német állampolgársággal.
Édesanyánk elhalálozása után örököltem húgommal együtt 1/2 1/2 arányban egy veröcei telket. A hagyatéki tárgyalás után a közjegyzötöl megkaptuk a hagyatékátadó végzést . Tehát a telek most a mi tulajdonunk. Mi szeretnénk örökölt ingatlanunkat sürgösen eladni, mivel Németországból nem tudjuk használni. A telek értéke 2,5M forint, tehát nem egy nagy összeg. Kellene az eladáshoz valamilyen engedély? Van valami különleges adásvételi eljárás, amit be kell tartani? Nagyon szépen kérnénk mielöbbi válaszát, addig is maradunk tisztelettel

Lali és Mari


dr. Nagy Zoltán válasza2009-04-19
Tisztelt Lali és Mari!
Az eladáshoz semminemű engedélyre nincs szükségük, meg kell keresni a vevőt és adásvételi szerződést kell kötni vele. Technikailag azt természetesen meg kell oldaniuk, hogy hazautaznak a szerződést aláírni, vagy meghatalmazással képviseltetik magukat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Levente 31754 számú kérdéseBudapest2009-04-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő helyzetben szeretném tanácsát kérni: Budapesti lakásomat egy norvég állampolgárnak adom el, aki az adásvételi szerződés aláírására nem tud Budapestre jönni. Ilyen esetben hogyan tudjuk megkötni a szerződést?
Köszönettel
dr. Nagy Zoltán válasza2009-04-16
Tisztelt Levente!
Az eladó meghatalmazást adhat harmadik személynek az adásvételi szerződés lebonyolítására, az ügyintézésre stb. A meghatalmazásnak tartalmi és formai szempontból is jelentős sajátosságai vannak, de feltehetően az eljáró ügyvéd ezekkel tisztában lesz.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gábor 31731 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-04-10
Tisztelt Ügyvéd Úr !

A sógornőm kettős állampolgárságú személy ( olasz, magyar ), a szülei Miskolcon élnek, nyugdíjasok.
A sógornőm külföldön állandó lakcímmel, munkahellyel, jövedelemmel rendelkezik.

A sógornőm szeretne egy ingatlant vásárolni Dunakesziben, amelyhez kb. 15 millió Ft kölcsönre lenne neki szükség.

Kérdések :
- Magyarországon igényelhet-e kölcsönt ?
- milyen iratok kellenek ehhez ?
- Ön melyik Bankot ajánlaná ?

Köszönettel : Gábor
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-05-04
Tisztelt Gábor!

Igényelhet kölcsönt, a pénzintézetek saját feltétel rendszer szerint folyósítanak kölcsönt. Meglehetősen eltérőek a feltételek, ezért javaslom Önöknek, közvetlenül hiteltanácsadó igénybevételét, a következő telefonszámon el is tudják érni: Demeter Á. 0670/454-1858. Ő a becsatolandó dokumentumokról is felvilágosítást tud adni pénzintézetekre lebontva.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

zoltán 31213 számú kérdésePest2009-03-08
Arra szeretnék választ kapni, hogy milyen módon tudja a külföldön (Angliában) tartózkodó résztulajdonos az ingatlan adás-vételi szerződést hivatalosan aláírni?
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-08
Tisztelt Zoltán!
1. a szerződést írhatja alá magyar konzulátuson vagy angol közjegyző előtt, utóbbi esetben apostille-t is be kell szerezni.
2. a szerződés aláíróját hatalmazhatja meg, a meghatalmazás a fenti módon születhet meg.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

tünde 30931 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-02-19
édesanyam örökös berletiszerzödesel rendelkezik a kerdesem az lenne hogy külföldön szeretne munkat valalni mi a teendö jelentenie kell az önkormanyzat fele. elöre is koszonom valaszat.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-03-23
Kedves Tünde!
Az ingatlan kiutaló határozatban kell ennek utána nézniük, mert nem egységesen szabályozzák a helyi hatóságok.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

renata 30920 számú kérdéseBudapest2009-02-19
Tisztelt ügyvéd úr!

Külföldi barátom lakóingatlanokat szeretne vásárolni Budapesten.

- Van-e valamilyen limit, hogy hány darab lakást vehet?
- Milyen illetékeket és adóterheket kell fizetnie?
- Meghatalmazás útján én eljárhatok-e teljeskörűen a nevében az ügyintézések során?
- Általában véve milyen különbségek vannak magyar és külföldi állampolgár között lakóingatlan vásárlásakor?

Köszönöm szépen válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-19
Tisztelt Renáta!

1. Nincs.
2. A vételeknél adófizetési kötelezettsége nincs, illetéket kell fizetni, lakások esetében 4 mFt-ig 2, azt meghaladó részében 6 %-ot. Eladás esetében a jövedelem 25 %-a a fizetendő adó. A pontos számítások érdekében használhatja az ingatlanjog.hu oldal adó- és illetékkalkulátorát.
3. A vevő/eladó adhat meghatalmazást ingatlanvételekre/eladásokra.
4. Egy jelentős különbség van, nevezetesen a külföldiek jellemzően külön engedéllyel szerezhetnek ingatlant Magyarországon. EZ alól van néhány kivétel, de a pontosabb válaszhoz az illető állampolgárságát is ismernem kellene.

Megjegyzés: Megfontolandó, hogy ha üzletszerűen akar ezzel foglalkozni a barátja, akkor érdemes lenne egy céget alapítani, és annak keretében csinálni ezt az üzletet. Kevesebb illetéket kellene fizetni, sőt az adó mértéke sem 25, csak 16 (vagy a közelgő emelés után 19) %, bár ez utóbbit még a cégfenntartás öltségei és az osztalékadó árnyalja... De céges vásárlás esetén nem kell külön engedély, ami szintén jelentős költségelőnyt jelentene, cca. 60-80000 Ft-ot ingatlanonként.
Amennyiben nem kapott teljeskörű választ, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy keressen...


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Halász Tamás 30909 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-02-18
Tisztelt ügyvéd Úr!
Külföldön dolgozom és otthon magyarországon szeretnék telket venni, ami miatt nem feltétlen szeretnék 2500km-t utazni. Meghatalmazottam Magyarországon nincs. Bankszámlámhoz van családtagomnak hozzáférése.
Kérdéseim:
1.Megveheti-e valahogyan a nevemre a telket?
2.Ha megveheti, van-e valmilyen hátránya rám vagy rá nézve, ahhoz képest mintha én magam vettem volna meg a telket (adózás, vagy bármi más)?
3.Ha nem veheti meg, akkor marad a konzulátusi hitelesítés.Ez hogyan néz ki? Otthon egy ügyvéd megszerkeszti, kiküldi nekem és ezzel a kész meghatalmazással felkeresem a konzulátust?
4.Ilyen meghatalmazást csak konkrétan (adott helyrajziszámmal), vagy általánosságban bármilyen ingatlanvételre (nem csak telek, lakás is) lehet készíteni?
Köszönettel:
Tamás
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-02-20
Tisztelt Kérdező!

Amennyiben az ingatlan adásvétele kapcsán nem személyesen kíván eljárni, úgy mindenképpen szükség van az Ön nevében eljáró személy részére meghatalmazásra.( A bankszámlához való hozzáférés erre az eljárásra nem jelent jogosultságot.)
Helyzetéből adódóan ennek a legegyszerűbb módja, hogy a meghatalmazáson ( amelyet célszerű itthoni ügyvéddel elkészíttetni, hogy az tartalmi szempontból mindenben megfeleljen a jogszabályi előírásoknak, de ez pusztán javaslat) aláírását (kézjegyét) a magyar külképviseleti hatósággal hitelesítteti, illetőleg az aláírás (kézjegy) hitelesítésére jogosult külföldi szerv által történt hitelesítést a magyar külképviseleti hatósággal hitelesítteti (diplomáciai hitelesítés, illetve felülhitelesítés).
Ahol magyar külképviseleti hatóság nem működik, az aláírást (kézjegyet) a magyar állam érdekeit képviselő állam külképviseleti hatóságával kell hitelesíttetni.
A meghatalmazás csak konkrét - helyrajzi számmal megjelölt - ingatlanra vonatkozhat.
A jogszabályi előírásoknak megfelelő meghatalmazás útján történő eljárásból elvileg semmiféle hátránya nem származhat.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Polett 30826 számú kérdéseBudapest2009-02-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Német állampolgár ingatlant vásárolna Budapesten.
Nem szeretné nevének feltüntetését a tulajdonlapon. Milyen lehetősége lenne?
Köszönettel!
Polett
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-14
Tisztelt Polett!
Alapítson egy céget és vásároljon annak nevében. Bár ez esetben is visszakereshető a cégjegyzéken keresztül. Vagy: egy bizalmmi embert (stróman)lehet vevőként jelölni, de ez a viszony esetleges megváltozását követően problémákat idézhet elő.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Eszter 30777 számú kérdéseBudapest2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Román állampolgárként, aki regisztrációs igazolással rendelkezik, szeretnék lakást vásárolni, amit első számú állandó lakhelyemként használnék. Kérdésem:
1)kell-e ilyen esetben engedélyt kérni az önkormányzattól, és 50e FT illetéket fizetni vagy a regisztrációs igazolást elfogadják állandó letelepedési engedélynek? (tudomásom szerint EU-s állampolgárnak már nem állítanak ki ilyen nevű igazolást)
2)ha beadtam a magyar állampolgárság kérelmemet továbbra is kell engedély és 10e FT illeték fizetése?
Köszönöm válaszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Eszter!
Nem kell közig.enegdély és / vagy illeték.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsa 30534 számú kérdéseBudapest2009-01-26
Tisztelt ügyvédúr!
A következő ügyben szeretném a tanácsát kérni.
EGT állampolgárként szeretnék Budapesten újépítésű lakóingatlant vásárolni elsődleges lakóhely céljából.
Lakáskeresgélés során a következő esettel találkoztam.
Van egy felépített társasház, ahol az építő vállalkozó nem a lakásokat értékesíti, hanem a lakásokhoz tartozó telekrészt. A mi esetünkben egy nettó 62nm-es lakásról van szó. Ezért a telekrészért 7millió forintot kér átutalni a számlájára, ezután kezdi a vevő "megbízásából" intézni a szükséges engedélyeket, mintha a telekvásárlást követően kezdődött volna el az építkezés.
Az ingatlant hirdető ingatlaniroda szerint teljesen legális eljárásról van szó.
De mivel az általános lakásvásárlástól egészen eltérő esettel állok szemben tanácstalan és főleg bizalmatlan vagyok, hogy bele szabad-e vágni ilyenfajta ingatlanszerzésbe.

Egyúttal szeretném megkérdezni melyik törvény vonatkozik erre az ügyletre.

Válaszát előre is köszönöm!

Zsuzsa
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-31
Tisztelt Zsuzsa!
Értem az eladó motivációját az ügyletben - bár lehet hogy feleslegesen teszi mindezt, - ezzel lehetne elérni az Ön illetékmentességét. De lehet, hogy enélkül is illetékmentesen szerezheti az ingatlant, bár ennek megállapításához további info-kra lenne szükségem. Az eljárás egyébként nem jogszerű, és az APEH elleőrzése okán könnyen meg is bukhat, ezért a következmények elkerülése miatt meg kellene vizsgálnia az új lakáshoz kapcsolódó illetékmentességi körülményeit, ha az megilleti Önt, akkor semmiképpen nem javaslom,hogy ebbe belemenjen.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 30503 számú kérdéseKülföld2009-01-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A párom szlovák állampolgár, én magyar. Magyarországon szeretnénk közösen családi házat vásárolni. Kérdésem az lenne, hogy Szlovákiában eladott ingatlan ára beszámitható-e a vásárolni kivánt ingatlan illeték számitásánál igénybe vehető kedvezménynél? Esetleg van-e további teendő az ingatlan vásárlásával kapcsolatban?
Megköszönve válaszát, tisztelettel: János
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-25
Tisztelt János!
Illetékkedvezményre nem jogosultak, a teendők kapcsán a legfontosabbnak a megfelelő jogi képviselő kiválasztását gondolom, aki a szerzés folyamatán "keresztülnavigálja" Önöket.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Laszlo 30250 számú kérdéseKülföld2009-01-12
Osztrak allampolgar vagyok es szeretnek a Balatonnal egy külterületi telket venni. Van erre lehetösegem, jogom?
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-17
Tisztelt László!
Külföldi állampolgár termőföldet - külterületen jellemzően - nem szerezhet meg. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ilona 30231 számú kérdéseKülföld2009-01-12
Jo napot

Ferjemmel Romania allampolgarok vagyunk, roamniai munkahelyel es lakcimmel rendelkezunk, lakasszerzes celjabol ket honappal ezelott csaladihazat vasaroltunk Magyarorszagon azzal a szandekkal hogy ott lakjunk ellemben romaniaban dolgozzunk tovabbra is.
Helybeigazitas remenyevel fordulunk onokhoz mivel nem tudjuk hogyan tovabb... Mik a kotelezettsegeink ezet kovetoen, letelepedest kell kervenyeznunk, van-e jogi akadalya az ott elesunknek, odakoltozesnuknek, kulun ezt igazolo papirok beszerzese nelkul?

Elore koszonjuk figyelmuket es valaszukat!
Udvozlettel,
Ilona
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-17
Tisztelt Ilona! Véleményem szerint semmit nem kell tenniük, minden - Önök által említett lépés - csak lehetőség.űTisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Cimkefelhő:
haine online ügyvéd ingatlanjog cégjog drágaköves ékszer webdesign ingatlanhirdetés iphone speaker









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása