Hozzászólások

  • Kitti 50419 számú kérdése
  • 2024-12-02

Tisztelt Ügyvéd Úr!

50415 számú kérdésemhez kapcsolódóan szeretném kérdezni, hogy nem minden esetben kell letétben elhelyezni a mi részünket vagyonosodási perben? Mi dönti el, hogy kell-e?
Másik fél bizonyítási indítványt adott be hogy neki több jár, (nem értünk egyet..) és ő ezt az összeget már letétbe helyezte amit támadnánk saját bizonyítékokkal...ebben az esetben nekünk is le kell tenni?
Köszönöm szépen!

Kedves Kitti! Igazolni kell a perben a teljesítőképességet. Ennek időpontja és módja lehet kérdéses, ez ügyben a bíróság és/vagy az ügyvédje is adhat támpontot, ha biztos(abb)ra akarnak menni, akkor tegyék meg, pl. ügyvédi letétbe helyezés útján.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Julianna 50407 számú kérdése
  • 2024-11-04

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2023.áprilisában vásároltunk egy ingatlant,ami egy 3 lakásos sorházban van.Mivel a mi ingatlanunk a legutolsó,igy azt szolgalmi úton lehet megközelíteni.A promléma a parkolásból adódik ami osztatlan közös tulajdonban van.Az alapító okirat,és szerkezeti vázrajz szerint is parkoló.Használati megosztás nem volt és a mai napig sem készült.Az első tulajdonos simán lekerítette magának még régebben,a 2-ik pedig a fenmaradó részt bírtokolná teljes egészében kiszorítanak a parkolásból.Nem tudunk közös nevezőre jutni velük 1,5 éve. Hiba kérem akkor méressük ki kinek mennyi jár és csináltassunk használati megosztást nem partnerek. Nekik természetesen megfelel úgy ahogy van. Inditsak birtok pert a minket megillető részre?
Ami ugye úgy szól az alapító okirat szerint,hogy mindenki a tulajdoni hányad arányába bírtokolhatja a közös tulajdont.
Főbb adatok:Össz telek 694nm.
1sz.lakás 80nm telek:259nm
2sz.Lakás 60nm telek:107nm
3sz.lakás 60nm telek: 328nm
Tulajdoni hányad megosztás:
1.lakás 4000/10000
2.lakás 3000/10000
3. lakás 3000/10000
Jól gondolom,hogy ez a parkolóval eggyütt ennyi?
Ugy néz ki csak peres uton tudom kiharcolni ami minket jogilag megillet.
Köszönöm ha válaszol a kérdésemre
Üdvzlettel:
N.Andrásné

Kedves kérdező!
A válaszhoz az adásvételi szerződést kellene ismerni, és annak ismeretében lehet kitalálni, hogy mit lehet tenni. Én sem zárom ki, hogy csak a peres út vezet eredményre.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 50374 számú kérdése
  • 2024-08-28

Kedves ügyvéd úr!

Használati megosztás elött állunk.
Az ingatlanban 4 tulajdonos van.
A villany és a Gázóra helyiségek kapcsán merűlt fel egy kérdés:
Ezen helyiségek kizárólagosan van közös használatba kerüljenek? Melyik a jobb megoldás vagyis melyik az amelyik jogszabályos?
Egy külön helyiségben van az összes villanyóra az pedig az egyik tulajdonos lakrészén van. A gázóra egy másik tulajdonos lakrészén. Mindkettő külön ajtón keresztűl megközelithető, a lakásokat nem érinti ha oda bárki is bemegy.

Várom mielőbbi válaszát!
Köszönettel: Sz.J.

Kedves Judit, ha jól értem, akkor ezek nem kizárólagos használatba kerülnek, hanem mindenki közös használatába kerülhetnek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Adri 50345 számú kérdése
  • 2024-05-13

Tisztelt dr. Menczel -Kiss Gergely!
Az engem foglalkoztató ingatlan 60 m2-es 3. Em. panel lakás Keszthely csendes társasházi övezetében található,tartozik hozzá egy fedett/padlásteres sorgarázs is. Kb 20m2. 12 éves korom óta 1/2 tulajdonjoggal rendelkezem szüleim jóvoltából. Az ingatlan és garázs tulajdonjogán fele-fele arányban osztozunk a testvéremmel és a szüleim mint haszonélvezők vannak felvezetve. A szüleink válása nem volt zökkenőmentes,sajnos nem tudtak megegyezni az ingatlan eladásáról így tovább görgették a problémát felénk. (A bíróság fele-fele arányban osztotta el a lakást a haszonélvezők között. Apu a nagyszobát. Anyu a 2 fél szobát mondhatta magáénak. És a fürdő,konyha,wc,tároló,garázs közös használatban volt.) A szüleink azóta elköltöztek onnan, de a lakcímük azóta is ott van. A testvérem azóta is ott él kisajátítva a lakást. Én és a családom (férjem és 2 gyermekem) nem vagyunk ott szívesen látottak és a gyermekeim lelki egészsége végett nem is szeretnék odamenni. Próbálkoztunk eleinte a gyerekekkel nyaralás címszóval visszatérni pár napra,de folyamatos veszekedésbe torkollott leginkább azon háborgott testvérem,hogy megsértem az ő magánszféráját és az akkor még csak barátnőjéét is. A testvérem azóta odaköltöztette a menyasszonyát is aki gyermeket vár,bár lakcímmel az adott ingatlanban nem rendelkezik. Erről nincsen semmilyen hivatalos papír,állítólag a szüleink engedélyével tartózkodik ott (ez vszínűleg igaz). Nekem csak be lett jelentve kb 4-5 éve,hogy ez így lesz.
Szeretném a lakásra vonatkozó jogaimat érvényesíteni,amennyiben lehetséges. Szeretném elérni, hogy kifizessék a tulajdonrészemet mivel nem élek ott,nem használom. (Saját tulajdonú házunk van Fertőrákoson,aminek a rendbetételére szeretnénk fordítani az összeget. ) Milyen jogokat gyakorolhatok? Mire kötelezhetem/kérhetem őket? A szüleinkkel próbáltam beszélni,hogy rendezzük az ügyet de az ő együttnemértésük miatt sajnos eddig sikertelen volt a próbálkozás. A testvérem ügyesen lavírozik ebben a káoszban és érvényesíti az akaratát. Amikor megemlítem,hogy ez igazságtalan hozzáállás a részükről akkor engem kap le a körmömről és a szüleinkre fogja. Attól félek már csak jogi úton tudnám ezt rendezni,bár ha Ön részletes tájékoztatást adna a lehetőségeimről,akkor annak tudatában mégegyszer megpróbálnék beszélni velük/megegyezni.
Válaszát előre is köszönöm!
Minden jót kívánok!

Tisztelettel: Adrienn

Tisztelt Adri!

Közös tulajdon megszüntetését bármikor lehet kérni. Ha önt akadályozzák a saját tulajdonának a használatában, a birtoklás biztosítása érdekében bíróságzhoz fordulhat, illetve használati/többlethasználati díjat is követelhet.



Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58

info@menczelkiss.hu

Közösségi oldal:


  • Virág 50318 számú kérdése
  • 2024-03-07

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám az elhunyt édesanyjától örökölt egy osztatlan közös tulajdonú családi házat többedmagával. Édesapám testvére és az örökhagyó unokája az örökösök. Tulajdoni hányadok 5/12+5/12+2/12.
1éven belül történt az öröklés.

Az ingatlant édesapám szeretné megtartani, azonban nem jutottak még közös nevezőre.
Szeretném megkérdezni, hogy a házat meghirdetheti -e a többi tulajdonostárs, édesapám beleegyezése nélkül? Eladhatják-e a saját részüket édesapám beleegyezése nélkül idegennek?

Abban az esetben, ha sikerülne megegyezniük és édesapàm venné meg a többi tulajdoni hányadot, mekkora adó és illetékvonzata lenne?(mind vevői, eladói oldalon)
Ha idegennek adják el végül, annak milyen adó és illeték vonzatai lennének? (mind vevői, eladói oldalon)

A házat a hivatalos értékbecslés során 23millió FT-ra értékelték, amit nem értünk, mert a piaci ár ennél magasabb. Ez egy nagyjából 40-50millió Ft-os ingatlanos szerint.

Tudna kérem segíteni nekünk a fenti kérdésekben?

Köszönöm!
Virág

Kedves Virág!
A vásárlás nyomán a vételár 4%-a lesz az illeték, adót max. az eladók fizetnek, az önöket nem érinti. Az nem jogellenes, hogy meghirdessék az ingatlant, de 1. a férje részét természetesen nem adhatják el 2. ha a saját részüket adják el, úgy az édesapjának elővásárlási joga lesz.

Az adó- és értékbizonyítványt esetleg lehetne támadni - nem derül ki, hogy hol tartunk a hagyatéki eljárásban - de ahogyan fentebb írtam, az adófizetés csak az eladókat érinti.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Erika 50305 számú kérdése
  • 2024-02-16

Jónapot kívánok! Szeretném megkérdezni, hogy mit jelent a "közös tulajdon, árverés útján történő megszüntetése". Ha egy ilyen ingatlanra licitálok, és netán sikerül nyernem, akkor az ingatlan 1/1 tulajdonosa leszek? Az ingatlan egy személyé és egy Eszközfinanszírozó Zrt. 2/4+2/4 =1/1 tulajdona. Válaszát előre is nagyon köszönöm Üdvözlettel Erika

Kedves Erika!
Az árverési hirdetmény az irányadó, de alapvetően azt jelenti, hogy a tulajdonosokat bíróság kötelezi a közös tulajdon megszüntetésére, amely árverés útján megy végbe, és 1/1 tulajdonossá válik, aki
az árverésen nyer.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Maya 50298 számú kérdése
  • 2024-02-08

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Bátyámmal 1/2-ed tulajdoni hányaddal rendelkezünk egy lakásban. Jó pár évvel ezelőtt megnehezítette az együttélésünket, így én inkább eljöttem. Később többször kértem, hogy oldjuk meg a lakhatásom, a szobámat elfoglalta, nem is tudtam volna visszaköltözni. A zárat lecserélte, kértem kulcsot többször is, nem adott. Később kértem, hogy mivel visszaköltözni nem hagy, és albérletet nehezen tudom fizetni, egy budapesti albérlet felével segítsen havonta (60e Ft-ot kértem). Választ nem kaptam. Később megint megkerestem, hogy oldjuk meg a lakásproblémát, de válaszra sem méltatott, ezért ügyvédhez fordultam. Az ügyvéd beadta a bíróságra a megkeresést, amire nem reagált semmit, így jogerőssé vált az a bírósági meghagyás, amely szerint ha kifizetek neki 30Mió Ft-ot, akkor az ingatlan 1/1 részben a nevemre kerül. Megkerestük a férjemmel, hogy egyezségre jussunk, de nem engedett be minket a lakásba, és akkor is kértem kulcsot, nem adott. Így maradunk az eredeti tervnél, a jogerős bírósági meghagyás alapján járunk el. A 30Mió Ft kifizetését megelőzően viszont szeretnék bejutni a lakásba fényképeket készíteni, mert gyanítom, hogy ha a nevemre kerül és el kell majd hagynia a lakást, akkor tönkretesz ott mindent, amit csak lehet. Mivel a napokban fogok szülni, ezért nagyon sürget az idő. A rendőrséget kerestem, hogy segítsenek bejutni pár fotó készítése idejére, de azt mondták, hogy nem tehetnek semmit. Az ügyvédem szerint ha kárt okoz, akkor érvényesíthető lesz a kártérítés is, de én szeretném azért megnézni az ingatlan jelenlegi állapotát. Meg lehet ezt oldani valahogy?
Valamint, ha kifizetésre kerül a 30Mió Ft, és utána a nevemre kerül a lakás, utána hogyan tudom majd birtokba venni?

Köszönöm a válaszát!

Kedves Maya!

A bejutást és a fotózást nem tudja kikényszeríteni, ill. az esetleges károkozás tényleg érvényesíthető. Ha megszerzi a tulajdonjogot, akkor egy kiürítési per viheti el a céljához...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Viktor 50294 számú kérdése
  • 2024-01-31

Tisztelt Ügyvéd úr!
Édesanyánk tavaly elhunyt... Van egy fél testvérünk édesapám részéről! Édesapánk 18 éve hunyt el. Öroköltünk egy lakást. A fél tesónak apai részről van benne egy része.. A lakás felének az 1/3-a..Most hogy édesanyám elhunyt kéri fizessük ki mert ő lakást akar venni.. Sajnos az én anygi helyzetem ezt jelen pillanatban nem engedi meg..bár próbálom megoldani. A testvérem /édes/mint most kiderült viszont szeretné megvenni... Semmilyen tájékoztatást nem kaptam, csak küldött egy emailt hogy töltsem ki az elővásárlási jogomrol szóló lemondó nyilatkozatot... De mi a helyzet ilyenkor miert kellene lemondanom ha én is próbálok pénzt szerezni hogy kifizessem?
Nagyon nem értem mert eddig az volt hogy ő sem tudja kifizetni.. Megbeszéltem vele eladjuk a lakást és akkor... Erre most lép egy ilyet...
Válaszát előre is köszönöm szépen.

Kedves Viktor! a tulajdonostársak egymás között szabadon adhatnak-vehetnek tulajdoni hányadokat,nem kell a többi tulajdonos hozzájárulása és/vagy elővásárlói nyilatkozata.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: