Tisztelt Ügyvéd Úr, és kedves Válaszado!
A osztatlan közös tulajdonu házam van.. 5oom2.. az ikerszomszéd ebből 7o% -ot épitett be korábban,- nekem csak 3o% -ot lehet, mert ő korábban engedélyeztette..,-sőt még 2m2 rel nagyobb a beépitettség, a szomszédnak két ház, és garázs van, nekem egy épület.. A Korábbi tulajdonosok intézték,- .. Megkérdeztem a főépitészt ő azt mondta hogy ők csak egybe nézik a beépitési százalékot.. SZERINTEM EZ IGAZSÁGTALAN.. ,- ez már jo 10 éve igy van..
1. kérdés : meg lehet-e támadni azt hogy a telek valoságosan fel van osztva,- és mind a kettőnknek 5o% beépitési lehetősége legyen.. / akkor talán visszabontásra köteleznék a másik felet erre?? MEG LEHET-E TÁMADNI EZT, és lesz-e eredménye??
2, kérdés: ha én a tető vonalát megtoldva,-a tuják takarásában kb. 8m2 -rel böviteném a házamat, akkor / titokban.,- eng. nélkül.... És ha nincs szerencsém és felfedezik,- még a birságot is kifizetném,- vagy van -e lehetőség hogy megmaradjon a pót épületrész. ÉS SEMMI ÁRON NEM BONTANÁM LE,- még ha köteleznének.. vagy megismételhető a büntetés??
Ebben kérném segitségét,- most irásban.. a lehetőségeket.. ÉS UTÁNA ha aktuális mindenképp személyesen, a megoldás érdekében..
Előre köszönöm a segiséget: horváth
Tisztel Dr.Nagy Zoltán
2013-ban Érd településen építettem egy családi házat. 2020-ban kaptam rá használatba vételi engedélyt. 2021-ben elkezdtem még 2 szobát és egy fürdőszobat hozzá építeni, a tervező aki megcsinálta a tervet nyitott egy építési naplót. 2023-ban hőszigetelés színezés és a 2 szoba kész lett, a fürdőbe sajnos nem jutott pénz. Most 2025-ben lett kész a fürdőszoba is és át is akartam adni a házat.
Azonban itt jött a probléma, mert 2024-ben megváltoztak a szabályok és koteleznek olyan dokumentumok feltöltésére mint:
1. Energetikai tanúsítvány
2. Földmérővel vázrajz készíttetése OENY-be feltöltve
3. Kivitelezői nyilatkozat hitelesítve
4. FMV nyilatkozat hitelesítve (e-naplóban is)
5. Gépész szakértői nyilatkozat hitelesítve
6. Villany szakértői nyilatkozat hitelesítve
7. Megvalósulási tervet kell készíteni + tervezői nyilatkozat hozzájárulás
A házat én és a család építette sok segítséggel Illetve volt egy csapat aki a falakat felhúzta és a tetőt megcsinálta és eltűntek és nem adtak semmilyen papírt. A tervező kérdezte is annó, hogy ki fogja építeni a házat és mondtam hogy én meg a család segít. Így semmilyen papírt nem tudok adni kivéve a építési tervet.
Attól félek, hogy ilyen papírokat beszerezni millióba kerülhet és erre nincs pénz és lehet még 10 évig nem is lesz.
Mit lehet tenni? Ha nincs rá pénzem akkor akár 10 évig nem lesz átadva a ház?
Előre is köszönöm a válaszát.
Azt szeretném megtudni,hogy ha nincs kerítés a házaink között az én házam hátsó részétől milyen távolságra és milyen irányba építhet kerítést a szomszédom.? Ötven éve lakunk itt,korábbi szomszédunktól úgy tudjuk,hogy a faltól számított 80 cm még rendelkezésünkre áll,mert szükség esetén így lehet hozzáférni a falhoz,a csatornánkhoz, a tetőhöz. Az új tulajdonos csak a szomszéd ház utcafronti részét vette meg. Épített egy kerítést amely elválaszja az Ő telküket, de ezt a mi házunk falához rögzítette, amivel elzárta a hozzáférésünket a házunk hátsó részéhez. Megpróbáltunk utána nézni, de a szomszédjogok szabályozásában nem találtunk ilyen estre vonatkozó szabályozást. Előre is köszönöm a segítséget.