Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

2025 májusában 1 évre kötöttem lakásbérleti szerződést egy bérlővel.
A szerződést rendkívüli felmondással kellett megszüntetnem, mivel a bérlő családja magatartásbeli problémákat okozott, a lakóközösség több alkalommal panaszt tett rájuk - hangfelvétellel támasztották alá az állításokat.
A kiköltözés két hónapig húzódott, végül írásos kaucióelszámolás készült, amit mindkét fél aláírt.

Ebben rögzítettük, hogy az eredeti kaucióból
– mekkora volt a ténylegesen befizetett összeg (a kaució teljes összegét nem sikerült megtéríteniük)
– mennyi került levonásra takarítási és felújítási költségként,
– és külön pontban szerepel, hogy a bérlő vállalja az utolsó havi közüzemi díjak (augusztus) kiegyenlítését.

Augusztusban jeleztem neki a pontos összeget, ő írásban vissza is jelezte, hogy „darabokban kifizeti”, de azóta sem utalt semmit, és nem reagált egy megkeresésre sem.
Ezután a férjem a munkahelyén próbálta meg felkeresni, mivel korábban – még jó viszonyban – ő maga mondta, hogy ott dolgozik, „ha bármi van, ott megtaláljuk”.
Ezt mi úgy értelmeztük, hogy engedélyt adott arra, hogy probléma esetén ott is megkereshessük.

Erre válaszul az édesanyja és egy másik személy megjelentek a lakásunknál, dörömböltek a bejárati ajtón, és kiabáltak.
Nem világos, hogyan jutottak be a zártkódos társasházba, mivel már nem laknak itt.

Kérdéseim:
1. A volt bérlő és hozzátartozói ilyen körülmények között való megjelenése a társasházban minősülhet-e birtokháborításnak vagy zaklatásnak?


2. A bérlő írásban vállalta a közüzemi díjak kifizetését, de nem teljesítette. Küldhetek-e fizetési felszólítást, és ha továbbra sem fizet, indítható-e végrehajtás ekkora összegre (kb. 60 000 Ft)?


3. Érdemes-e egyáltalán ezt az ügyet jogi útra vinni, vagy inkább hagyjam annyiban a körülmények miatt?



Előre is köszönöm, ha valaki segít irányt mutatni.

Tisztelt Nagy Úr,
lakásbérlettel kapcsolatos kérdésem volna. Szeretnénk felmondani a jelenlegi bérleti szerződésünket a lejárati dátum előtt (nem a lakással kapcsolatos problémák miatt, külföldre költözés az ok) viszont nem vagyunk teljesen tisztában azzal hogy bérlőként erre milyen lehetőségeink vannak jogilag illetve hogy ezt milyen feltételekkel tudjuk megtenni. A lakást egy ingatlanos cégen keresztül béreljük a tulajdonosától. A szerződésünkben szerepel 16 pontban hogy a bérbeadó milyene esetkben bonthatja fel a szerződés, arra viszont nem tér ki hogy mi ezt miként tudjuk megtenni, emiatt volna szükségünk jogi segítségre. Üdvözlettel: Csaba

Üdvözlöm!
A jelenlegi albérletünkben több helyiséget is felázás érint, a szerződésben le van írva, hogy a szerkezeti hibákért a főbérlő felel, viszont nem tudom, ez annak minősül-e.
Két hónappal a beköltözésünk után már írásos formában, képpel csatolva jeleztük neki a problémát.
Most tovább állunk, lejár a szerződés, viszont a ház festését velünk szeretné csináltatni, viszont a szerkezeti hibáról hallani sem akar.
Ilyenkor az a korrekt, ha a festést vállalja saját maga, hiszen a helyiségek 70%-át érinti a felázás
Mi lenne a helyes megoldás?
Benne van a szerződésben, hogy nekünk kell festeni/festetni, viszont a szerkezeti hiba a falat érinti több helyen is.
Szerintem nem korrekt ha ezt az ismert hibát, egyedül ránk akarja hárítani.
Mit tegyünk?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Albérletbe lakok 16 éves fiammal.Sajnos a lakás elkezdett penészedni melynek hatására tönkre ment az ágyam és a többi bútorom is. Lehet bármilyen követelésem a kár megtérítésére a főbérlővel szemben?
Másik kérdésem pedig, hogy április 15-én lejár a határozott idejű szerződés. Ha van kiköltözési nyilatkozatom kilakoltathat a főbérlő a moratorium alatt?
Köszönöm mielöbbi válaszát.
Tisztelettel:Ecsetiné

Mit tehetünk, ha a bérlő nem akar kiköltözni a telekről. A bérleti joviszony rendes felmondással lejár.
Peren kívűl, létezik-e megoldás.
Bérleti jogviszony megszünése után, marad a bérlő!
Milyen " bérleti díj" követelhető a szerződés lejárta után?