Tisztelt ügyvéd úr!
Olyan ügyben tennék fel kérdést hogy 2001-ben édesanyám halálával örököltem egy 50%-os ingatlan tulajdon részt Nagykónyiban, az ingatlan másik tulajdonosa édesanyám új férje volt aki időközben megnősült az új felesége odaköltözött az ingatlanba, többször kértem hogy rendezzük el a tulajdoni viszonyokat de ő nem volt hajlandó majd 2017-ben mikor már nagyon komolyan elkezdtem mondani neki hogy szükségem lenne a pénzre akkor ő csinált egy olyan csavart hogy a saját tulajdon részét elajándékozta a feleségének majd ő önmaga az ingatlan haszonélvezője lett ezzel szinte megakadályozva hogy én az ingatlanba betudjak jutni vagy azt értékesíteni tudjam. Bíróságra mentem kb 4-5 éve és 2022-ben az az ítélet született hogy az ingatlant elfogják árverezni kifizetni nem akartak odaköltözni mi nem tudunk mert mi Budapesten élünk és eladni nem akarta az ingatlant most jelenleg árverezés alatt áll az ingatlan, de elég kicsi esélye van annak hogy így haszonélvezettel bárki is megvenné, hiába nyomott áron kínálják azzal amit ő csinált engem a saját tulajdonom ból végülis kirakott és semmilyen úton módon nem tudom ezt értékesíteni beszéltem már ügyvéddel aki azt mondta hogy használati díjra nem vagyok jogosult amit nem tudok hogy miért mert azt olvastam hogy ilyenkor lehet kérni használati díjat arra a részre amit használ és ami az én tulajdonom arra is gondoltam hogy a haszonélvezeti jogát valamilyen úton meg kellene szüntetni mert indokolatlanul kapta meg azt, Az ingatlan én rám eső részét hirdetem de igazából senki nem jelentkezik, senkinek nem kell egy haszonélvezetet terhelt ingatlan még hogyha olcsóbban is kínálják mert ugye a 72 éves ember nem lehet tudni hogy meddig fog élni de ugye ezzel amit ők csináltak nagyjából én nem tudok hozzájutni az én részemhez a kérdés az hogy milyen lehetőségeim vannak esetleg az ingatlanba van-e jogom egyáltalán bejutni vagy esetleg van-e jogom az én részemet pl. kiadni albérletbe bárkinek vagy bármilyen milyen jogorvoslati lehetőségeim vannak ebben szeretném kérni a segítségét?!
ÜdvözHenrietta
Tárgy: elővásárlási jog értelmezése különös tekintettel a speciális helyzetekre
2017-ben vásároltam egy ikerház felet Budapest III. kerületében Csillaghegyen. Most szeretném értékesíteni.
1, A legutolsó földhivatali bejegyzés szerint 50 %-ban tulajdonosa vagyok az ingatlannak, a másik tulajdonos 2023 áprilisában elhunyt, továbbá 2024. augusztusában elhunyt házastársa is, bár sem ő, sem az örökség várományosai nem voltak tulajdonodként bejegyezve
2, A potenciális örökösök:
1 fiú – mind az apa. mind az anya szülő, 18 év alatti,
1 fiú 28 éves, balkézről, de elismert az apasággal,
1 lány 21 éves, egyetemista, csak az anya lánya, nincs bejegyzett apa és ő nem az elhunyt.
A hagyatéki még nem zárult le, -többszöri ígérgetés után 2025 április 1-én tervezett 3. egyeztetés a felek kérésére elhalasztódott. Nem valószínű, hogy lesz hagyatéki végzés mert ellenérdekeltek a felek. A házasságon kívüli fiú pénzt akar, a bentlakók pedig / a kiskorú és gyámja, a lány/ nem szeretne költözni. Készpénze senkinek sincs, de az időt lehet húzni. Először azt ígérte a közjegyzői iroda, hogy részt vehetek a tárgyaláson, hogy legalább arról legyen tudomásom, hogy kik az örökség várományosai. A legidősebb fiúnak még a nevét sem tudom, mert 7 és fél év alatt egyszer sem volt itt.
A Közjegyzői Kamara kérésemre azt válaszolta, hogy bármilyen hosszú ideig és alkalommal halaszthatják a végzés kihirdetését.
3, Most kell az elővásárlási jogról való lemondás, most állítólag a Földhivatal nem fogadja el, ha nem vette át jelzéssel jön vissza.
4, Nincs Használati megállapodás, mert én kp-re vettem. Próbáltam az eredeti tulajdonossal megkötni, de egy erős alkoholista volt, aki semmit sem írt alá, noha vállaltam volna mind az ügyvédi költségeket, mind a társasházzá átalakítás költségeit is, Én korábban írtam egy piszkozatot, de nem írta alá, ügyvéd előtt sem. CSAK… Egy alkoholista őrült volt… az utolsó 2 évben bántalmazás miatt a családja sem mert vele lakni.
4, A lány örökös, ki a fiatalabb fiú gyámja is azt javasolta, hogy adjam meg az ügyvédem nevét, majd az ő ügyvédjük felhívja. Dr N.N. velem nem hajlandó beszélni, noha diplomás vagyok, aki, aktív korában, számtalan hazai, nemzetközi, Uniós szerződést ellenőrzött, írt alá magyar és angol nyelven. Az ügyvédemet sem hívta fel, a nevét sem hajlandóak elárulni a korrekt társtulajdonosi magatartás és annak képviselete keretében Az ügyvédem azt tanácsolta, várjam meg a hagyatéki végzést::::
Már volt 3 komoly vevő jelöltem, akik a jogi rendezetlenség miatt elálltak a vételi szándéktól.
Van -e reményem, hogy valahogy megszabadulok ettől az ingatlantól? Most 76 éves vagyok, a ház és a kert rendben tartása már fizikailag is megterhelő. A pénzügyi teher sem kevés, és egyre nehezebb, mert a nyugdíjam, ami csaknem kétszerese volt az addigi átlagbérnek, most annak a 60%-át sem éri el.
Nem értem, hogy miért az én magántulajdonhoz való jogaim csorbulnak, holott vétlen vagyok az egészben. Olyan huzavonának vagyok kitéve, amihez semmi közöm és tűrnöm kell a közjegyzői késedelmeket is. Már novemberben jeleztem neki eladási szándékomat, akkor decemberre ígért végzést, így januárban megjelent a hirdetés.
Ez jogegyenlőlenség súlyos 10 milliókat húz ki a zsebemből. 76 éves vagyok, lehet, hogy innen fogok kihalni?