Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több éve vettem egy ingatlant, ami osztatlan közös telken épült újonnan egy másik ingatlannal együtt. A másik ingatlant is megvették. A vásárlással egyidejűleg kérésemre megtörtént a társasházzá alakítás is, a tulajdoni lapon is társasházként szerepel 1. és 2. ajtó megjelöléssel (a telek 11/A házszám alatti). Mindkét ingatlan között az építtető betonlábbal és drótkerítésből álló kerítést húzott fel, ami egyben a telek használatát is jelenti. Minden rendben is van, mindkét tulajdonosnak ez megfelel. Erről az adásvételkor az akkor eljáró ügyvéd (8 éve) kézzel rajzolt alaprajzot kapott az építtetőtől. A kérdésem: jelenleg az ingatlan nyilvántartásban minden rendben, de a térképnél nem látszik az albetét megosztása, csak a fő helyrajzi szám. Nem látszik a telek leválasztás sem, bár lehet, hogy ez utóbbinak nem is kell. Ha eladnám idővel a házat, akkor felmerülhet, hogy egyrészt hiányzik a térképről az albetét száma, másrészt nem látszik sehol a telek használati megosztása sem, a kézzel rajzolt vázlaton sincs semmi. Mit tanácsol, hogy kell-e bármit már előzetesen a térképvázlattal és ennek földhivatali nyilvántartásban bejelentésével kapcsolatban tennem?
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Földszinti lakásomban a ház alapvezetékének csőtörése miatt megsüllyed a padló, a csőtörés felett lévő falszakasz jelentősen megrepedt. A kárt a társasház biztosítója felvette.
A károk helyreállításának intézésére a közös képviselőt felkértem, aki kezdetben közreműködött (az általa küldött mesterek kezdték meg a munkát, de továbbhaladásukhoz szükséges a közös képviselő véleményezése). Időközben a közös képviselővel kapcsolatunk egyre szórványosabbá vált, jelenleg sem telefonon, sem emailben nem tudom elérni 3 hete. A lakás jelenleg felvonulási terület.
A biztosítási esemény továbbviteléhez a biztosító szerint mindenképpen szükséges a közös képviselő személye.
Mit lehet ilyen esetben tenni? Kapcsolatunk részemről mindig konstruktív és tisztességes volt.
Válaszát várva, üdvözlettel:
Judit
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy újonnan vett lakásról van szó, ami iránt szeretnék érdeklődni.
A társasházban egy fő egyszerre három lakást bbásárolt, amelyek közül a földszintivel van problémám .
A lakhatási engedélyből tudtam meg, hogy, a földszinti lakáshoz csak egy ablak járt volna, de eltértek a tervektől építkezés közben és ablak helyett egy erkélyajtót. tették be.. Benne van a dokumentumban, hogy ez nem engedélyköteles az építők részéről .
Ezzel még nincs is gond, de viszont az erkélyajtó előtt kb. 30 nm területet lerekesztett magának a közös részből. Feljárólapztatta, sőt még tetőt is kapott. Az egész építési terület kb. 600 nem.
Ebben a közös részben az összes többi lakó pénze is benne van, mivel az egész területet közösen vàsároltuk meg.
Ráadásul az első emeleten a lépcsőház teljes szélességében egy plafonig érő szekrénysort csináltatott, Kulccsal lehet zárni és pontosan 3 db. alsó és felső részt tartalmaz, tehát minden lakásához egy tartozik.
A szomszédtól tudtam meg, hogy mindhárom lakás ki lesz adva bérbe üdülőknek.
Társasházi alakuló gyűlés még ezután lesz, működési szabályzat is ezután lesz megfogalmazva , elfogadva.
Nagyon nem helyénvaló, hogy valaki a telekrészt és a lépcsőház egy részét kisajátítja. A katasztrófavédelem véleményét nem tudom, bár én úgy hallottam, hogy a lépcsőházat nem szabad bútorral berendezni.
A kisajátított részt nyilván már nem fogja visszaadni, mert több millióba került a megcsináltatása.
Az lenne a kérdésem, hogy a szerződést kötő Ügyvéd Úrtól kaphatok-e
pontos adatokat minden lakás tulajdoni hányadáról.
Még azt szeretném kérdezni, hogy ez ellen mi lenne a megoldás.
Pl. a. Működési szabályzatba mit kellene bele fogalmazni, vagy kérhet-e
bérleti díjat a többi lakó és mennyit. A szerződést kötő Ügyvéd Úrtól milyen segítséget kaphatunk, bár szerintem ezt a tényt ő sem tudta előre.
Neki az összes lakó érdekeit képviselni kell szerintem.
Itt egy ember mások tulajdonjogát sérti.
Az egész ház 8 lakásos, ebből 5 másik tulajdonos van megkárosítva.
Sajnos működési szabályzat még nincs, mint fentebb írtam.
Előre is köszönöm Ügyvéd Úr válaszát!
Tisztelettel: Rubint Evelin
Nagyon félünk, hogy egy átjáróhágz