Tisztelt Ügyvéd Úr!
Külföldi állampolgárságú férjemmel közösen (1/2-1/2 tul.h.) szeretnénk lakást vásárolni Magyarországon. Mivel férjem külföldön (3.országban) dolgozik (Magyarországon évente összesen 3-4 hónapot tartózkodik), az ingatlan másodlagos lakóhelyként szolgálna számára. Én magyar állampolgár vagyok, de jelenleg magam is jórész külföldön tartózkodom vele. A fenti körülmények folytán nem elsődleges lakóhelyként vásárolná az ingatlant, mely utóbbi esetben nemzetközi szerződés alapján tagállami (Norvégia) állampolgárként - a vonatkozó kormányrendeletből egyértelműen kitűnik, hogy nincs szükség az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez a közigazgatási hivatal engedélyére.
A kérdésem az, hogy férjemnek, mint magyar állampolgár házastársának valóban meg kell-e kérnie az engedélyt az illetékes közigazgatási hivataltól, ill. létezik-e olyan jogszabály, mely a házastársi kapcsolat alapján kedvezményt biztosít számára a tulajdonjog megszerzéséhez (vagy ha szükséges, az engedély kiadásához) akkor is, ha az ingatlan másodlagos lakóhelyként szolgál.
Amennyiben a közigazgatási hivataltól engedélyt kell kérni, az engedélyezési eljárás megindításához be kell nyújtani az ingatlan megszerzésére irányuló szerződést, azaz az adásvételi szerződést már azt megelőzően meg kell kötni, hogy az engedély a birtokunkban lenne. Ráadásul a szerződés megkötésének általában feltétele a foglaló egyidejű megfizetése. Ha a hivatal az engedély kiadását megtagadja, akkor mi történik a szerződéssel és a foglalóval? Vagy a foglaló fizetése helyett van más megoldás ilyen esetben, amivel elkerülhető a kockázat miközben az ingatlan eladója is kellő biztosítékot kap?
Válaszát előre is köszönöm!