Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy összetettebb kérdéssel fordulnék önhöz. 5 évvel ezelőtt vásároltunk egy új építésű lakást. A beruházó sok mindent vállalt a szerződésben, például első osztályú kivitlezést, határidőt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban való átadásra, melynek 60 napos késése esetén konkrét módon meghatározott kártérítésre vagyunk jogosultak.
A szerződés mellékletében az szerepel, hogy a lakásokat használatba vételi engedéllyel adják át. A lakást átvettük a megszebott határidő előtt, csak később kaptuk meg a használatba vételi engedélyt, szinte könyörögni kellett érte, mert szükségünk volt rá az adóbevallaláskor.
Mivel természetesen a lakásban voltak garanciális problémák, többször megkerestük őket. Elsősorban a falak repedése okozott problémát, amit két alkalommal ki is javítottak, de természetesen az továbbra is reped, sőt nemrég a plafonról több négyzetméternyi helyen leesett a vakolat. Utoljára még az eredeti garanciális időn belül jeleztük nekik a hibát, amit azóta nem javítottak ki. Igaz, mi mással szerettük volna kijavíttatni, de nem vállalták a költségek kifizetését. Erről sajnos nincs semmilyen papírom.
Ezen kívűl volt problémánk az ablakokkal is, ki kellett cserélni az ablakszárnyat, rohadt belülről, mert nem a gyártó ajánlásai szerint szerelték be. Ezt a problémát a gyártó javította, és felhívta a figyelmünket arra, hogy az ablakok szigetelése nem megfelelő, mert nem szakszerűen szerelték be az ablakkeretet. Erre a problémára ők nem vállalták a garanciát. Természetesen erről kértem tőlük írásos véleményt, melyben szerepel a szakszerűtlen beszerelés. Ez még 2005-ben volt.
Nem negyon szerettünk volna problémázni a beruházóval, de amikor a plafon leesése kapcsán megkerestük őket, azt a választ kaptuk, hogy a lakásra már nincs garancia.
A konkrét kérdéseim a következőek:
Az általuk vállalt határidő előtt átvettük ugyan a lakást, de a használatba vételi engedély csak 74 nappal a határidejük után lett jogerős. Ebben az esetben rendeltetésszerű használatban vettem-e át a lakást, vagy kérhetem tőlük - 5 évvel később - a kártérítést a késedelemért?
Az ablak szakszerűtlen beszerelése, és a folyamatosan repedő falak, a leeső plafon szerintem nem első osztályú minőség. De le van-e írva valahol, hogy mi számít annak? Kérhetek-e kártérítést, mert nem teljesült a szerződés erre vonatkozó pontja?
A lehullott vakolat alatt vörös színű a monolitbeton födém, ami valószínűleg a nem megfelelő aládolgozás miatt van. Le kellett volna kaparni a sablonleválasztás megkönnyítésére használt anyagot, mielőtt vakoltak. Ilyen esetben van-e olyan, hogy rejtett hiba?
Mivel garancialevelet nem kaptunk, pedig az akkor hatályos jogszabály ezt előírja (most már tudom...), kérhetem-e tőlük? Ezt csak azért tenném, hogy ők is kénytelenek legyenek látni, hogy még garanciális kötelességük van.
Válaszait előre is köszönöm:
T. János