Tisztelt Ügyvéd Úr!
3 évvel ezelőtt vásároltam egy kispesti ingatlant, melyhez tartozott/tartozik egy padlástér. Akkoriban el volt intézve hozzá minden építési engedély, statikai elemzés, stb. A gond, hogy elnéztem az épitkezés kezdeti határidejét, ami most már egy éve lejárt.
Sajnos a szomszédaim rettentő irígyek, és rosszindulatúak, legfőképpen az alsó szint, több vitánk is kialakult már "filléres", kicsinyes dolgokon. Fiatal vagyok, mondhatni sikeresebb az átlagnál, viszont meg is dolgozom érte, nem kevésszer éjszakázom azért, amim van. Ez egy régi építésű, 6-lakásos társasház, mindegyik lakáshoz tartozik egy kis elkerített kertrész, az én részemet szakképzett kertész építette meg, de az egész kert osztatlan közös tulajdonként van bejegyezve az alapító okiratba. Egyik ilyen kicsinyes probléma volt az, hogy nyáron kertlocsolás közben a megnövekedett víznyomás miatt a víz átlocsolt a szomszédba, ezzel nem egyszer találtak már meg, elég bunkó stílusban, előfordult már részükről késsel a kézben való fenyegetés, tettlegesség is, de nem is ez a lényeg.
Elhatároztam, hogy újra elkezdem az engedély beszerzésének procedúráját, ám ehhez, az önkormányzat szerint a szomszéd lakások tulajdonosainak 4/5-ének a beleegyezésére volna szükség (ez volt 2006. januárjában).
A felső szint aláírásainak megszerzésével nem volt gond, legfőképpen amiatt sem, mert az egyikük is be szeretné idővel építeni a tetőteret, a másik lakásban pedig már évek óta be van építve a tetőtér. Igaz, fent lakásonként egy tulaj van, ami két aláírást jelent, lent pedig lakásonként ketten vannak, vagyis összesen hatan. Hozzá kell tennem, hogy a 92-ben módosított alapító okirat szerint az egész padlástér átkerült a felső lakásokhoz, így a lakásom felett található padlásrész a lakásomhoz tartozó KÜLÖN tulajdonként van bejegyezve (ezt mondjuk furcsállotta is a közös képviselő, de amikor megnézte, elhitte). Emellett ugyebár egyszer már megvolt az engedély, amit mindenki aláírt.
Többek között a fenti okokból kifolyólag az alsó szint nem hajlandó aláírni a beleegyezést, erre másik okuk is volt, mégpedig az, hogy a beépítés által nekem "meg fog nőni a tulajdonhányadom", és hogy "bármikor leszavazhatom őket". Tudtommal társasházban nem négyzetméterre történik a szavazás, persze lehet, hogy tévedek.
Kérdésem, milyen esélyekkel indulnék egy esetleges polgári perben a szomszédaim ellen, az aláírásuk megszerzéséért, és az életkörülmények megnehezítése, ellehetetlenítése miatt? A lakás jelenleg úgy van kialakítva, ahogy azt annak idején az előző tulaj a beépítéshez előkészítette, vagyis egybe van nyitva a két szoba, egy nagyobb helyiségből, amerikai-jellegű konyhából, előszobából, és fürdőből áll a lakás. Párommal lassan gyereket szeretnénk, de jelen helyzetben ez esélytelen, mert hárman egy helyiségben nem igazán fogunk tudni normálisan elférni.
Válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel
sa