Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám húsz éve él élettársi kapcsolatban. A kapcsolat fennállása alatt családostul az élettárshoz költöztünk, aki csak úgy tarthatott igényt eltartási szerződés alapján egy általa (az élettársi közösség keletkezése után) örökölt - akkor még tanácsi, nagyobb méretű- lakásra, amennyiben annak több lakója van. Édesanyám már az elhunyt néni ápolásában is részt vett.
Az örökölt tanácsi lakást később az élettárs rosszhiszeműen (az anyukámmal történt megállapodás ellenére) önállóan megvásárolta. Édesanyám eladta időközben saját tulajdonában levő lakását, mind ennek vételára, mind akkori magas keresménye az időközben munkanélkülivé és súlyos alkoholistává vált élettárs eltartására és számláinak kiegyenlítésére ment el nagyrészt.
Ezután eladásra került az élettárs lakóingatlana, új lakást vettünk, ahol édesanyám haszonélvezeti jogot kapott, biztosítandó, hogy ne kerülhessen bármikor az utcára. Később ez a lakás is eladásra került. Ezúttal 40%-os tulajdoni részt kapott édesanyám az ingatlanból, azonban az az én nevemre került bejegyzésre bizonyos okokból. A 40%-os ingatlanrész(em)re (csupán erre a 40%-ra!) az élettárs ezenfelül bejegyeztette haszonélvezeti jogát is.
Időközben megromlott édesanyám és élettársa kapcsolata, és édesanyám szeretné kezdeményezni a közösen szerzett vagyon megosztását.
Az alábbi kérdéseim lennének a felvázolt tényállással kapcsolatban:
1) Mire tarthat igényt édesanyám a lakóingatlan vonatkozásában?
A jelenleg birtokomban levő 40%-os tulajdonrész megszerzésének jogcímét én magam nem tudom igazolni, viszont édesanyám fel tudja mutatni, hogy ez korábbi haszonélvezeti jogának megváltási összegével nagyjából egyenlő, anyagiakban kifejezve. Ezzel kapcsolatban:
2) A tulajdonközösség megszüntetése a fennmaradó, 60% részt érinti csupán, vagy bele kell számítani a 40% , a nevemen levő tulajdoni hányadot is?
3) A tulajdonközösség megszüntetése esetén akadálya lehet-e az én tulajdonrészemen levő haszonélvezeti jog a lakás esetleges ítéletben megjelölt eladásának (az élettársnak - és édesanyámnak- számottevő egyéb vagyona nincs, viszont még egy 50-50%-os vagy 60-40%-os tulajdonmegosztás esetén is lenne lehetősége mindkét félnek egy kisebb lakóingatlan megvásárlására). Tehát pl. korlátozható-e a haszonélvezeti jog, vagy kezdeményezhető-e kötelező megváltása (hangsúlyozva mégegyszer, hogy haszonélvezet csak az én 40% tulajdonrészemen áll fenn).
Válaszát előre is megköszönve, üdvözlettel:
B. Erika