Tisztelt Cím!
Az öröklési illeték mértéke 2,5 százalék. Amennyiben tehát Ön a fele ingatlan fele részét örökli most, akkor az illeték 750.000.-Ft két és fél százaléka. Az édesapja után örököltek ketten, míg az édesanyja után három öröklésre jogosult személy van.
Az édesanyja Önnek ajándékozhatja a jelenleg őt megillető 1/2-ed részt, az illeték 5 százalék. Azonban nem 1.500.000.-Ft után kell a százalékot számítani, ha az édesanyja a saját maga javára holtig tartó haszonélvezetet tart vissza, aminek értéke attól függ, hogy hány éves az Ön anyja. Így az is elképzelhető, hogy az 5 százalék illetéket Önnek csak 700.000.-Ft vagy 800.000.-Ft után kellene megfizetnie. Az összeg attól függ, hogy a szerződéskötés idején az Ön édesanyja hány éves.
Ha az Ön édesanyja még életében Önnek ajándékozza az ingatlant, akkor az édesanyja halála után nem is lesz hagyatéki eljárás, feltéve, hogy másik ingatlana nincs. Az édesanyja végrendelkezhet is, hogy a három gyermeke közül Ön örökölje majd egyedül az ingatlant, azonban ebben az esetben a másik két gyermek, ha csak nincsenek kitagadva, kötelesrészre tarthat igényt. A kötelesrész annak a fele, amit törvényes öröklés esetén - végrendelet hiányában - örökölne. Egy testvére, egy gyermek tekintetében tehát az ingatlan 1/12-ed része.
Én az ajándékozási szerződés megkötését javasolnám, esetleg tartási szerződését. Ez annyiban különbözik az ajándékozástól, hogy Ön vállalja az édesanyja gondozását, és ha Ön az anyját nem gondozza, az anyja az ingatlant visszakérheti. Ennek az illetéke az adásvételi illeték, vagyis 4 millió forintig 2 százalék. És ezt is lehet csökkenteni az anyja által visszattartható haszonélvezettel.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
koczkajudit@vodafone.hu