Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémával kapcsolatban kérem a segítségét. Idén szeptemberben egy évre bérleti szerződést kötöttünk egy összkomfortos lakásra. Egy havi kaukciót fizettünk, a bérleti szerződésben bérlőként mindkettőnket megjelöltek. A szerződés megkötésekor több dologról szóbeli megegyezés is történet, melyet a bérbeadók később semmisnek tekintettek.
A problámánk a következő: két hete, a kötelező gázkészülék ellenőrzéskor (melynek eredményéről jegyzőkönyv is készült) javítást igénylő gázszivárgást találtak. Valamint a konyhában lévő csaptelep is meghibásodott (egyáltalán nicsen víz), nem a mi hibánkból. A tulajdonosok többszöri keresésre sem reagáltak, nem tartják olyan jellegünek a hibát, melyet nekik kellene kifizetniük. Pedig ajánlottan, postai úton megkaptak minden szükséges papírt, illetve a jegyzőkönyv fénymásolatát is. Jelenleg a konyhánk teljes egészében használhatatlan.
Kérdésem az lenne, hogy kötelesek vagyunk-e önköltségen elvégeztetni a javításokat? Amennyiben kötelesek ők javíttatni, milyen határidőn belül? Valamint amiatt, hogy nem végeztetik el a berendezés kora miatt felmerülő problémát, szerintünk a lakás rendeltetésszerü használatra alkalmatlan, felmondhatjuk a határozott időre szóló szerződést? Ez esetben visszakapjuk a kaukciót? A szerződés nem rendelkezik arról ez esetről, ha mi mondjuk fel a lakás bérletét. Viszont amennyiben a bérbeadók teszik mindezt, a szerződés szerint kötelesek vagyunk az albérletet 3 napon belül elhagyni, illetve a kaukciót nem adják vissza. Ezek ellenére minket is megillet a felmondási idő, nem csak a 3 nap? Az ingatlant rendeltetésének megfelelően használjuk, mindig mindent pontosan fizetünk.
Segítségét előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Edina