Tisztelt Ügyvéd úr!
Az alábbi ügyben kérném a segítségét. Házunk építéséhez kedvezményes lakáskölcsönt, valamint adó-visszatérítési támogatást (400.000 Ft) vettünk igénybe. Élve törvény adta lehetőségünkkel, a befizetett törlesztőrészletek után 2001. óta évről-évre igénybe vesszük az adókedvezményt. A közeljövőben házunk eladását tervezzük. Az adó-visszatérítési támogatás, valamint a felvett kölcsön miatt bejegyzett jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat átjegyeztettük szüleim lakására. A földhivatali átjegyzés megtörtént, így a mi ingatlanunk tehermentessé vált. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az eladáskor vissza kell-e fizetni a 400.000 Ft támogatást és az adókedvezményt, vagy mivel a részleteket ugyanúgy fizetjük tovább és a jelzálogjog is átjegyzésre került nincs ilyen kötelezettségünk? A vételárat lakáscélra kívánjuk fordítani. A következő kérdés, hogy adózási szempontból lakáscélú felhasználásnak minősül-e a szántón létesülő épület (pl. tanya), vagy zártkerti ingatlanon épülő épület? Pontosan mi a tanyás ingatlan meghatározása? Azt olvastam, hogy ha a lakásszerzési kedvezménnyel (itt az igénybevett adó-visszatérítés értendő?) vásárolt/épített lakást 5 éven belül elidegenítik, a korábban elengedett adót vissza kell fizetni. Ez csak a nem lakáscélú felhasználásra vonatkozik, vagy a mi esetünkben is fennáll ez a kötelezettség? Ha igen, akkor az APEH kamatot is érvényesít? Ez a visszafizetett összeg költségként elszámolható?
Válaszát előre is megköszönve, üdvözlettel:
Dorka