Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelet Ügyvéd Úr!

A következőkben szeretném kérni a segítségét: 2008 októberében vásároltam egy 4 lakásos társasházban (lakóparkban) egy lakást A lakások egymás után vannak az enyém az utolsó a bejárat is oldalra esik vele szembe egy kis kert résszel ami kiesik a többiek szeme elől.
Tehát én úgy vettem, hogy a szerződésemben szerepel lakás leírás + „ Az önálló lakásingatlanhoz tartozik a közös tulajdonban maradó részek 250/1.000-ed tulajdon hányada az újonnan nyitandó tulajdoni külön lapon 15156/2/A/4 hrsz alatt. Az önálló lakásingatlanhoz tartozik továbbá az udvaron lévő P4 számmal jelölt gépkocsi beálló hely és a K4 számmal jelölt kert kizárólagos használati joga az alapító okiratban meghatározottak szerint” ezért én lekerítettem, de vita adódott a harmadik szomszéddal mert Ő maga előtt egy részen kicserélte a burkolatot az udvaron és én szóltam neki most meg a padláson eszkábált össze valamilyen szigetelés ( a padlás tér is közös) és azzal példálózik, hogy én sem kértem engedélyt a kerítésre és én amikor megmutattam az adásvételi szerződésemet azt mondta hogy semmit sem ér mert az alapító okiratban nem szerepel és megnéztem igaz. (nekem közel 700 ezerbe került a kert kialakítása).
Továbbá ez a szomszéd az aki miatt hiába egy éves csak a társasház de külső részek már most kezdenek tönkre menni mert ő nem hajlandó tenni érte semmit és a többiek (másik két tul.) nem hajlandóak helyette fizetni. Csendháborításért is folyamatosan szólunk neki, de semmi haszna. Mindenkinek egy parkoló helye van ők viszont ha jönnek az ismerőseik az udvarra parkoltatják őket az én bablakom alá a fűre ezért is szóltam de még ő volt felháborodva.

A) Az Alapító Okirat egyik pontja azt írja hogy: „A Társasházi törvény közgyűlésre és a közös képviselőire teendőire vonatkozó rendelkezései helyett a tulajdontársak a társasházközösségből folyó ügyeik intézése során a Ptk. Közös tulajdonra vonatkozó szabályait alkalmazzák. A tulajdontársak a társasház valamennyi ügyben egyhangú határozattal döntenek”. TEHÁT NEM KELL KÖZÖS KÉPVISELŐ??
Viszont még tartalmaz „Egyéb kikötést”
B) „ A tulajdontársak a társasház részére a társasház ingatlan –nyilvántartási bejegyzését követően bankszámlát nyitnak, mely felett a rendelkező jog a közös képviselő illeti meg.”

Na nem értem, hogy most kell közös képviselő vagy nem?? Az A; B felsorolás közül még semmi sincs egyszerűen a négy lakás (tulajdonos) nem hajlandó összeülni megbeszélni semmit. Én kezdeményezném csak nem tudom mit kell tenni.

Még egy utolsó kérdés : Az építő annak idején csak 4 villanyórát szereltetett fel tehát az udvaron nincs világítás nem tudunk elektromos kaput felszereltetni mert senki sem hajlandó a sajátjára kötni viszont engem úgy informáltak hogy amíg az A; B felsorolt dolgok nem történtek meg addig nem lehet igényelni órát

Előre is nagyon szépen köszönöm válaszát.