Tisztelt Kérdező!
Visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség a szerződés megkötése napján keletkezik, a vételár kifizetésének ütemezése az illetékfizetési kötelezettséget nem befolyásolja.
Helyesek tehát az Ön által megszerzett információk, azzal a korrekcióval, hogy az előszerződés nem keletkeztet illetékfizetési kötelezettséget, ahogyan azt a fentiekben is írtam, a végleges adásvételi szerződés dátuma az, ami az illetékfizetési kötelezettség szempontjából jelentőséggel bír.
Arra vonatkozóan, hogy mikor kell az illetéket megfizetniük, nyilvánvalóan válaszolni nem tudok, hiszen ez az illetékhivatal munkaterhétől függ, bár az utóbbi hónapok tapasztalata alapján nem ritkán előfordult az is, hogy a szerződés aláírását követő hónapban már megérkezett az illetékkiszabó határozat, amellyel szemben fellebbezésnek van helye, majd a határozat jogerőre emelkedését követően a határozatban rögzített időn belül kell eleget tenni az illetékfizetési kötelezettségnek.
Az eladott és vett lakás után fizetendő illetékkedvezmény abban az esetben érvényes, ha a magánszemély vevő a másik lakás tulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül adja el. Ez esetben természetesen lehetőség van a már befizetett illeték visszatérítésére.
Végezetül tájékoztatom, hogy a szerződésekkel kapcsolatos ügyvédi munkadíj általában a szerződéssel érintett érték 1%-a + áfa azzal, hogy az előszerződés érvényességének nem kritériuma az ügyvédi ellenjegyzés, azonban a végleges adásvételi szerződésben rögzített tulajdonszerzés földhivatali átvezetése csak ügyvédi ellenjegyzéssel lehetséges, vagyis ez utóbbi kapcsán az ügyvéd vagy közjegyző igénybevétele elkerülhetetlen.
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsai@racsaidr.hu