Tisztelt Ügyvéd Úr!
Társasházi lakásunkat még az építkezés kezdetén vásároltuk az építtető kft-től. A szerződésünkben az építtető a kivitelező kft-re engedményezte a szavatossággal kapcsolatos kötelezettségeket, és ezen bár kértük- nem volt hajlandó változtatni. Utóbb derült ki, hogy a garanciális javítások elvégzésére az építtető a kivitelezővel kötött szerződésben visszatartott bizonyos összeget, és ő akarja eldönteni, hogy milyen javítást fog finanszírozni. Most időszerű a javítások elvégzése, de két szerintünk súlyos- minőségi hiba javítására nem hajlandók (teremgarázsban nincs vízelvezetés a kocsikról leolvadó csapadék eltávolítására, súlyosbítja a helyzetet, hogy hibás kivitelezés miatt a mi kocsi-beállónkba folyik össze a mindkét szomszédos kocsiról leolvadó csapadék. A másik hiba az erkélyek tervtől eltérő kivitelezése, ezért annak ellenére, hogy van vízlepergető lemez beépítve, alááznak az erkélyek, és a 3 éves épület erkélyein illetve az erkélyek alatt a falon már átázási foltok és csíkok jelzik a minőségi problémát. Fényképekkel is felhívtuk a figyelmüket a jelzett hibákra. Mindkét hiba rontja az életminőségünket (főleg csapadékos időben) továbbá csökkenti a lakásunk esetleges eladási értékét is.
Kérdésünk: ha nem jön létre megegyezés az elfogadható javításra, megalapozottnak látja-e igényünket egy esetleges perben -a mai viszonyok között- a minőségi hibák megfelelő javíttatására vagy célszerűbb az építtetőt perelni kártérítés címén a minőségrontó hibák okozta értékcsökkenés miatt? Illetve Ön szerint mit tegyünk a probléma megoldása érdekében?
Köszönettel várjuk válaszát.