Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Véleményt szeretnék kérni az alábbi problémával kapcsolatban!
Tavaly novemberében eladtuk ingatlanunkat, idén júniusban a Vevő keresetet nyújtott be és visszakövetel a 18 milliós vételárból 8 millió Ft-ot. Indoklásul azt hozza fel, hogy REJTETT és LÁTHATÓ hibák miatt az ingatlan életveszélyes és mi becsaptuk. Az ingatlan 1995-ben épült, 1999-ben lebontattuk a tetőt és egy felső szintet építettünk rá, melyre 2001-ben megkaptuk a lakhatási engedélyt.
Az ingatlan 210 nm-es, alsó-felső szinten különálló lakásos. Mindkét lakás nappalival + 3 hálószobával, konyhával, fürdővel, terasszal, gáz kombi fűtéssel rendelkezett + az alsó szinten kandallóval. A telek (1600 nm) leírása: szépen karbantartott, örökzölddel, gyümölcsfákkal parkosított, külön lekerített hobbikert, kiépített pihenős grillező + egy jól kihasználható melléképület, járólapozott kocsibeálló, és az egész kerítéssel bekerített. Az ingatlanon 10 éve nem történ felújítás. A Vevőnek minden tudott és látható hibát elmondtunk, megmutattuk. Nagyon tetszett nekik minden, az árnak külön örültek, mert a községben ilyen kaliberű ingatlant dupla áron tudtak volna venni, a saját elmondásuk szerint is. Mi elmondtuk, hogy azért adjuk áron alul a házat, mert javításra, szigetelésre szorul, azért nem is tataroztattuk, hogy minden látható legyen rajta. A Vevő elégedett volt, elmondta, hogy ők sok átalakítást fognak végezni, nem találtak semmiben kivetni valót. A Vevő a szerződés kötés előtt és után is sok rokont, szakembert hozott és mindenkinek megmutatta a házat, úgy hogy mi nem is mentünk velük. Egyedül járták körbe a házat és a felső szintet, sőt az alsót is, ahol mi még bent laktunk. A szerződésben is rögzítésre került, hogy megtekintett állapotban, 10 éve nem karbantartott, javított, vagy újított állapotú a ház. Az ingatlan energetikai bevizsgálása során B besorolást kapott, kihangsúlyozva, hogy szigetelés után megkapja az A besorolást. A szerződés kötéskor minden iratot, tervrajzot átadtunk a Vevőnek. A Vevők egy héttel előbb beköltöztek a felső szintre és velünk együtt laktak (mi az alsó szinten). Az együttlakás alatt nem merült fel semmi probléma. A vételárból 10 milliót önerőből, 8 milliót banki jelzálog kölcsönnel fizettek ki.
A keresetet 2013. júniusában kaptuk meg, ami már a bíróságtól jött. Még nem történ semmi az ügyben (még tárgyaláson nem voltunk).
Érthetetlenül állunk az üggyel szemben, mert mi becsületesen, tisztességesen árultuk és adtuk el az ingatlant. A rejtett hibákról nem tudhattunk. A Vevő azt állítja, hogy ez év márciusában a tetőt akarta szigeteltetni és a szakember életveszélyesnek minősítette a házat. Szerinte az ácsszerkezet nem megfelelően lett összeillesztve, megjegyezve, hogy azt valóban mi nem láthattuk, meg szerinte minket könnyű volt megvezetni . Szóval sértő hangnemet használ. Úgy érezzük, hogy nem kell elnézést kérnünk, hogy nem értünk az ácsmunkához, építkezéshez, hiszen ezért építtettünk. Nem mi csináltuk és nem is ellenőriztük, hogy a tervrajz szerint készül-e. Soha nem volt probléma a 12 év alatt a tetővel. Az tetőn Bramac cserép van (köztudott, hogy annak milyen súlya van). Az ingatlan végig magasan biztosított volt, soha nem kellett igénybe venni a biztosító segítségét. A látható hibákat is leírja, annak ellenére, hogy azok a hibák még a meghirdetett fotókon is jól láthatóak. Mi nyugdíjasok vagyunk, lányaink (akik a tulajdonosok voltak, mi haszonélvezők) közül az egyik egyedül neveli gyermekét és egy éve diplomás állásnélküli, a másik külföldön élő magyar állampolgár és minimálbéres. Úgy gondoljuk, hogy az ingatlan áránál a befektetett munkát és pénzt nem licitáltuk felül, sőt leáraztuk, ami megfelelt a Vevőnek, akkor most miért kellene nekünk majdnem a fele árat még visszafizetnünk!? Ha egy ingatlan megfelel a vevőnek, nincs kifogása az árral szemben, akkor miért nyújt be keresetet ellenünk? Lehet esélye? A Vevő a gazdagságával kérkedett, autókereskedéssel foglalkozik, kapott egy házat két lakással, nagy telekkel és még minket vádol azzal, hogy becsaptuk? Nyerhet egy olyan ember aki azt állítja, hogy egy 18 éves ház értéke csak 10 millió Forint? Kérem és előre is köszönöm szíves válaszát!