Kedves Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr!
Jelenleg építés alatt álló, állandó lakhatásra készülő házunk a földhivatali bejegyzés szerint belterületen van. Az Önkormányzat szerint üdülő területi besorolású, valószínüleg ezért az építési engedélyt hétvégi házra adták ki- a tervezőnk a kérelemben is ezt írta. (Sajnos ennek nem tulajdonítottam jelentőséget, ma már tudom, több szempontból is rosszul jártunk.Hitelfelvétel, ingatlanadó, ÁFA változás stb) A kérdésem az, hogy az építés folyamata alatt át lehet-e minősíttetni családi házzá? Mivel annak készül, gondolom a műszaki feltételeknek (fűtés, szigetelés, 17nm-es szoba stb) megfelel. 2016 március környékére készül el és szeretném érvényesíttetni az 5%-os ÁFÁ-t 27% helyett. Ez a dolog egyben felveti a következő kérdést is: hogyan? 2015. augusztusban írtuk alá a szerződést, bruttó 13.5 millió forintról hétvégi ház generál kivitelezése címén. 2015-ben már 9 millió előleget adtunk. Ha átminősítik a házat még az építkezés vagy a használatbavételi előtt, új szerződést kell írnunk? (De az már 2016-ban fog készülni 5 %-os ÁFÁ-val.) Vagy maradhat a régi szerződés? A számlát az építkezés végén fogjuk megkapni, ami szintén 2016-ban fog készülni, megint csak 5 % ÁFÁ-val. Itt kell majd érvényesítenie a különbséget a vállalkozónak?
Köszönöm szíves válaszukat. Üdvözlettel: Kata