Tájékoztatás az AURÓRA Lakásfenntartó Szövetkezetről
Az AURÓRA Lakásfenntartó Szövetkezetnek az 1983. évi építési engedélye kiadásakor az építési hatóság belekényszerített bennünket (mint kötelező működési forma) a lakásépítő és fenntartó szövetkezeti formába. Igaz, hogy az építés céljára átadott földterületet az önkormányzat sajátította ki, és így került az szövetkezeti tulajdonba.
Jelenleg is szövetkezeti formában működünk, de az évek során egyre inkább érezzük, a cégtörvényből és a gazdálkodó szervezetből adódó hátrányokat.
Előre kell bocsátanom, hogy szövetkezetünk kis taglétszámú, összesen 19 lakás tulajdonosa alkotja a tagságot. A házak sorház jelleggel 4 tömbben helyezkednek el az Auróra utca két oldalán. Az építkezés során igyekeztünk minden a lakáshoz tartozó közművet önállóan és lakásonként kiépíteni. Ennek köszönhetően az egyes lakások önállóan szerződtek a szolgáltatókkal. Közös lakás, közös egyéb épületrész, un. lépcsőház, tároló stb. nincs. Abban is megegyeztünk, hogy a lakásokhoz tartozó a tv. szerint egyébként közös tulajdonban levő épületrészeket (pl. tető, tűzfalak, stb.) mindenki önállóan a rá eső részt figyelembe véve kezeli, tartja karban. A saját lakások fölötti cseréptetőt már több lakó önállóan lecserélte, a tűzfalát leszigetelte újra pucolta, azaz önállóan gondoskodnak a tagok a lakások fenntartási munkáiról is.
Mivel a karbantartást és a fenntartást is lakásonként a tagok végzik, így korábbi megállapodásunk alapján nem szedünk sem karbantartási (üzemeltetési), sem fenntartási pénzügyi alapot. Az OTP-nél vezetett folyószámlánkat is megszüntettük, mivel csak a bank számára fizettük a folyószámla fenntartásához szükséges díjakat. Az esetlegesen jelentkező kiadásokra szükséges pénzt a szövetkezet által megbízott pénztáros szedi össze készpénzben, azt könyveli le és tartja nyilván.
Szövetkezeti tulajdon a földterület is, amelyet szintén szétosztottunk használatra a lakások között. Két részből áll a földtulajdon a felső rész a 2026/5 hrsz., az alsó rész a 2026/7 hrsz.-ú telek.
Itt egy kép lenne,de sajnos a lakások megosztását mutató kép nem jelenik meg!!
A földterületek megállapodás szerinti, lakásokhoz tartozó felosztása látható az ábrán.
A szükséges közgyűlések megszervezését, megtartását, jegyzőkönyvezését a megválasztott és a cégbíróságon is bejelentett elnök végzi. Szintén 5 évente kerül megválasztásra az fb. ellenőr is. E két fő, választott tisztségviselő, a pénztárossal kiegészülve végzi a szükséges feladatokat, intézi az ügyeket. Hitele, tartozása a szövetkezetnek nincs.
Tagságunkat azonban már régóta foglalkoztatja, hogy a lakásszövetkezet helyett egy egyszerűbb és kötetlenebb formát válasszunk. Azaz szeretnénk a jelenlegi 19 szövetkezeti lakást 4 épület tömbre szétválasztani, a szétválasztott tömböket pedig társasházakká alakítani. Mivel egy tömbben 6 lakásnál kevesebb található, lehetőség lenne a társasházi formán belül a Ptk. szerinti (un. kis társasházi formában működő) egyszerűbb működés kialakítására. Így nem volna szükség a igazgatóság, felügyelő bizottság, közös képviselő, stb. előírások betartására sem. A tagság jelentős része a kb. 35 éves fennállásunk alatt megöregedett, nyugdíjas korúvá vált. E miatt egyre nehezebb a tisztségviselők megválasztása is, hiszen az aktív, még dolgozó lakók az elfoglaltságra és leterheltségre hivatkozva nem, az idősebb lakók pedig a koruk miatt nem vállalják a vezetői tisztséget. Jelenleg ott tartunk, hogy a lemondást fontolgató vezetés nem tudja kinek átadni a stafétát, mert nem találni arra vállalkozó lakótársat.
A szétválasztás gyakorlati végrehajtását, menetét sem ismerjük. Nem tudjuk melyik lenne az egyszerűbb, számunkra kedvezőbb forma, a szétválás, vagy az átalakulás, esetleg megszűnés? Ezek költségeivel sem vagyunk tisztában. Első körben ezt szeretnénk jobban körbejárni, hogy egy végleges döntést hozhassunk.
Szeretnénk tudni milyen jogszabályi előírások betartásával, milyen eljárási folyamaton keresztül (cégbíróság, önkormányzat, földhivatal, számviteli-, könyvviteli igények, egyéb hivatalok, stb.) kerülhetne erre a legegyszerűbben sor. E feladatok jogi oldalról történő tervezéséhez, végrehajtásához lenne szükség szövetkezetünknek szakszerű ügyvédi támogatásra.
Kérem ügyvéd úr szíves válaszát az eddig leírtak ismeretében, lát-e lehetőséget az ügy vállalására, lebonyolítására és kérem legalább nagyságrendileg megbecsülni a végrehajtás várható kiadásait.
Győr, 2021.01.13.
Üdvözlettel:
Horváth Attila Károly elnök