Tisztelt Szakértő!
Budapesten nézegetek eladó ingatlanokat, és azt vettem észre, hogy van egy olyan alacsonyabb árú kategória, amikor többnyire társasházak alatti, talajszint alatt kialakított (szuterén-félszuterén), raktárnak/irodának minősített, de lakássá átépített ingatlanokat próbálnak eladni. Az egyik zuglói ingatlannál (https://ingatlan.jofogas.hu/budapest/XIV__kerulet__Nagy_Lajos_kiraly_utja_127435574.htm) elmentem a főépítészig, hogy mi a feltétele annak, hogy lakássá minősítsék, és azt a választ kaptam, hogy pl az egyik kritérium, hogy a padló talajszint fölött legyen. Ebből következik, hogy ha én egy ilyet megveszek, azt nem lehet áminősíttetni semmi áron. A célom az lenne vele, hogy megveszek egy ilyet, és legálisan, szerződéssel, tisztességesen adózva utána, kiadom albérletbe pl egyetemistáknak, gyermekteleneknek, olyanoknak, akiknek nem gond, ha nincsenek állandóra, vagy tartózkodási helyre bejelentve. A kérdésem az lenne, hogy milyen jogi buktatói lehetnek ennek az egész procedúrának.
Kezdve attól, hogy pl ha osztatlan közös tulajdon, és a társasházhoz tartozik, egyáltalán eladhatják-e, vagy kell hozzá valamiféle felosztást kérni hivatalos szervtől.
Attól, hogy nincs lakássá minősítve, mi történhet, ha én lakásra használom, vagy másnak bérbeadom?
Valami helyi hatóság/nav/önkormányzat/társasházkezelő/bárki beleszólhat abba, hogy mire használom?
Bárki megbüntethet bármiért?
Van olyan téma, amit nem kérdeztem meg, és hátulütő lehet?
Nagyon új vagyok még a témában, nem volt még saját tulajdonú ingatlanom, ezért köszönöm a türelmet, és a szíves választ!