Tisztelt Ügyvéd Úr!
2024. augusztus 15-én írtunk alá egy ingatlan adásvételi szerződést. A vételárból a foglalót, illetve egy második vételárrészt már átutaltunk az eladónak, viszont az utolsó vételárrészt az ingatlan birtokbaadásával egyidejűleg szeretnénk kifizetni. Az adásvételi szerződésben ez így van megfogalmazva: Felek megállapodnak, hogy Vevők a birtokbaadáskor, azaz 2024. október 31. napján átutalnak Eladók részére ....-Ft, azaz ... forint összeget Eladó bankszámlaszámára, mint fennmaradó, egyben utolsó vételárrészt. A következő bekezdésben azonban az szerepel, hogy a teljes vételár megfizetésének a határideje legkésőbb 2024. október 31. Tegnap telefonon érdeklődtünk az eladótól a lakás birtokbaadásáról, aki közölte , hogy leghamarabb november 10-én tudja átadni nekünk az ingatlant. A kérdésem a következő: kötelezve vagyunk -e, hogy a birtokbaadás előtt kifizessük az eladó részére az utolsó vételárrészt, vagy azt csak a tényleges birtokbaadáskor vagyunk kötelesek nekik megfizetni? Ha kifizetjük, akkor csak a kötbér kényszerítő ereje marad meg számunkra, hogy a lakás átadására bírjuk az eladót. A szerződésben napi 10.000 Ft kötbér van kikötve a késedelmes birtokbaadás esetén, amelynek megfizetését szóban vállalták az eladók.
Segítségét előre is hálásan köszönöm,
Üdvözlettel:
Barbara