Tisztelt dr.Szőllősi József!
Egy belterületi telek építhetőségével kapcsolatban szeretném kérni a véleményét.
A telek jelenleg nem rendelkezik közvetlen közterületi kapcsolattal. A megközelítés egy pontosan 3 méter széles, bejegyzett szolgalmi jogon keresztül történik, amely önkormányzati tulajdonú telken halad. A gyakorlatban a telek ezen a nyomvonalon minden probléma nélkül megközelíthető.
A szabályozási tervben már kb. 2 éve szerepel egy tervezett közút, amely érinti a telket, azonban ez az út jelenleg:
nincs feltüntetve a földhivatali térképen,
nincs kialakítva,
megvalósítása nem ismert időpontban várható.
Az illetékes építésügyi hatósággal és az önkormányzattal egyeztetve azt a tájékoztatást kaptam, hogy a telek jelenleg nem minősül építési teleknek, mivel nincs jogilag megfelelő közterületi kapcsolata, és a szolgalmi megközelítést belterületen nem fogadják el elegendőnek.
A hatóság az alábbi megoldásokat vázolta:
a szolgalmi sáv közterületté vagy úttá minősítése (HÉSZ módosítással),
a szabályozási tervben szereplő út tényleges kialakítása és földhivatali bejegyzése,
közvetlen közterületi kapcsolat kialakítása (pl. szomszéd telek bevonásával).
A HÉSZ módosítása jelenleg folyamatban van, azonban ennek lezárása várhatóan csak kb. 1 év.
Szeretném megkérdezni:
Van-e az Ön tapasztalata szerint bármilyen jogszerű lehetőség arra, hogy a hatóság ideiglenesen elfogadja a meglévő, ténylegesen használható, 3 méter széles szolgalmi megközelítést?
Létezik-e olyan jogi megoldás vagy gyakorlat, amellyel az építési engedély a közterületi kapcsolat végleges rendezése előtt megszerezhető?
Előre is köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel,
Varga István