Tisztelt Ügyvéd Úr!
Örökléssel kapcsolatos kérdésekben szeretnék Önhöz fordulni, mivel a családunkban egy régi, 2011-ben lezárt hagyatéki ügy kapcsán most – 2026-ban – új igény merült fel az egyik fél részéről.
Édesapám 2011-ben hunyt el. Két gyermeke született első házasságából, majd az új házasságából én. A hagyatéki eljárás során egy ingatlan került megosztásra, amelyet édesanyámmal közösen építettek, így az ő 50%-os tulajdoni hányada változatlanul megmaradt. A fennmaradó 50% háromfelé oszlott. Az ingatlan értékét a hagyatéki eljáráskor 14 millió forintban állapították meg. Az ingatlant jelzáloghitel is terhelte, amelyet mindannyian örököltünk, azonban azt édesanyámmal közösen fizettük ki hosszú évek alatt.
A féltestvéreimmel – akikkel édesapám felnőttkorukban már nem tartotta a kapcsolatot – az elmúlt években többször próbáltunk egyezségre jutni a rájuk eső örökség összegéről. Az akkori ügyvédi számítás szerint a hagyatéki érték és a hitel rájuk eső részének figyelembevételével meghatározott összeget azonban nem fogadták el. Később pedig már az ingatlan értéknövekedésére hivatkozva sem kívántak megegyezni.
Most, 2026-ban az egyik fél ügyvédi levélben azt állítja, hogy az ingatlan piaci értéke 60 millió forint, és ebből 10 millió forintot követel, peres eljárást helyezve kilátásba.
A korábbi ügyvédünkkel felvettem a kapcsolatot, azonban csak jövő héten tud fogadni. Telefonon azt az információt kaptam, hogy mindenképpen egyezségre kell jutnunk, különben per esetén édesanyámnak is fizetnie kellene a peres költségeket, illetve akár az ingatlan elvesztésének kockázata is fennállhat. Anyagi lehetőségeink nem teszik lehetővé a követelt összeg kifizetését. A hagyatéki eljáráskor meghatározott összeg azonban kifizethető lenne számomra.
Az ingatlan eladása sem jelenthet megoldást,mert édesanyámnak nincs hová menniame, hiszen ez az ő háza.
(A napokban egy független értékbecslő 30 millió forintban állapította meg az ingatlan jelenlegi értékét.)
Szeretném kérni szakmai álláspontját az alábbi kérdésekben:
- A hagyatéki eljáráskor megállapított ingatlanérték és örökség összege utólag érvényét veszti-e, vagy továbbra is irányadó?
- Létezik-e bármilyen elévülési idő arra vonatkozóan, hogy a féltestvéreim az ingatlanból származó részüket követeljék, tekintettel arra, hogy az ingatlan környékén sem jártak, és az elmúlt 15 évben semmilyen módon nem működtek együtt?
- Elfogadható-e jogilag, hogy kizárólag az ingatlanpiaci árak emelkedésére hivatkozva kérjenek magasabb összeget, miközben az ingatlanon érdemi értéknövelő beruházás nem történt?
- Számít-e az, hogy édesanyám az ingatlanban él, ő tartja fenn teljes egészében, és haszonélvezeti joga is van?
- mit tehetnénk, mert úgy érzem a jelenlegi ügyvéd nincs a segítségünkre, nem adott megoldási tanácsokat részünkre, inkább csak az ügyet szeretné lezárni.
Előre is köszönöm segítségét és szakmai iránymutatását.