Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Egy rendkívül komplex és azonnali beavatkozást igénylő társasházi problémában kérem a jogi iránymutatását. Új tulajdonosként egy 4 emeletes csúszózsalus társasházban vásároltam ingatlant, a beköltözésünk napokon belül esedékes. A napokban derült ki, hogy a 4. emelet egyik lakásából extrém mértékű ágyipoloska-invázió indult ki, az ürülék és a rovarok már a közös folyosón is szabad szemmel láthatók.
A probléma gócpontját jelentő lakás jogi helyzete az alábbi:
A bejegyzett tulajdonos egy demens, kórházban fekvő idős hölgy, aki cselekvőképtelen, hivatalos gondnokkal rendelkezik.
A tulajdonosnak van egy eltartója is, aki a várományos örökös.
A tulajdonos távollétében a lakást jelenleg egy jogcím nélküli, illetéktelen személy (egy hajléktalan férfi) használja életvitelszerűen.
A helyzet odáig fajult, hogy az állapotfelmérést végző rovarirtó szakember a hagyományos irtást kivitelezhetetlenség miatt visszautasította. Szakvéleménye (melyet írásban is rögzít) szerint az illetéktelen lakó eltávolítása, a felhalmozott dolgok teljes kiürítése, és a lakás szerkezeti (tégláig történő) visszabontása szükséges a probléma felszámolásához.
A lépcsőházban lévő lakások többségében már megjelentek a poloskák, a lakók saját pénzükből írtatnak.
A közös képviselő passzív, érdemi intézkedést nem tesz. Az eltartó elismeri a problémát, de csak ígérget, a gondnokhoz pedig a lakóközösségnek nincs közvetlen hozzáférése.
A következő kérdésekben kérném a szakmai állásfoglalását:
Illetéktelen személy eltávolítása: Milyen jogi úton (pl. jegyzői birtokvédelem) tudja a lakóközösség, a közös képviselő, vagy én mint érintett szomszéd kikényszeríteni a jogcím nélküli lakó kilakoltatását, ha a tulajdonos törvényes képviselője (a gondnok) nem lép?
Kényszerkiürítés és bontás: Milyen hatóságnál (NNK/ÁNTSZ, Kormányhivatal, Jegyző, Gyámügy) van lehetőség egy kötelező érvényű kényszertakarítás és bontás elrendelésére a közegészségügyi veszélyhelyzetre és a szakvéleményre hivatkozva?
Költségek terhelése: A kényszerintézkedés (vagy a társasház által megelőlegezett extrém irtás/bontás) költségei ráterhelhetők-e jelzálog formájában a gondnokság alatt álló tulajdonos ingatlanára?
Gondnok felelősségre vonása: Ha a kirendelt gondnok a tétlenségével hagyja az ingatlanvagyon megsemmisülését, a Gyámhivatalnál tehető-e ellene olyan bejelentés, ami azonnali intézkedésre sarkallja?
Összességben hogyan lehetne minél hamarabb megszüntetni ezt a súlyos egészségügyi problémát?
Válaszát és a járható jogi utak felvázolását előre is köszönöm!