Üdvözletem! Jogban jártasak/ügyvédek segítségét szeretném kérni egy osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatos ügyben.
Adott egy nyaraló és a hozzá tartozó telek, amely egy helyrajzi számon szerepel és 1/2–1/2 arányban osztatlan közös tulajdon. Nincs írásos használati megosztási megállapodás.
A telek és a két épületrész a gyakorlatban kerítéssel el van választva, ez több mint 20 éve fennáll, azonban a földhivatali térképmásolaton nem szerepel. A másik tulajdonostárs arra hivatkozik, hogy a hosszú ideje fennálló állapot miatt az elkerített terület „az övék”, és a kerítéshez nem lehet hozzányúlni.
A telekhez tartozik egy hosszú bejáró, amely egy ponton úgy leszűkül, hogy gépkocsival már nem lehet továbbhaladni. A kerítés egy megfelelő részének átalakításával azonban lehetőség lenne arra, hogy mindkét tulajdonostárs gépkocsival megközelíthesse és a saját épületrésze közelében használhassa a telket.
A családban mozgáskorlátozott személy is van, aki a jelenlegi kialakítás miatt az ingatlant nehezebben tudja megközelíteni. Továbbá a jelenlegi kialakítás miatt ez az ingatlan eladását is korlátozza, mivel a saját épületrészt egy elég keskeny hosszú kb egy méter széles részen lehet megközelíteni, így az eddigi érdeklődők sorra mondják vissza a kialakításra hivatkozva.
A kérdéseim:
A több mint 20 éve fennálló kerítés és kialakult használati rend, írásos használati megállapodás nélkül, keletkeztethet-e a másik tulajdonostárs számára kizárólagos használati vagy egyéb jogot az adott területre?
Kérhető-e jogi úton az osztatlan közös telek használatának rendezése úgy, hogy mindkét fél számára biztosított legyen az ésszerű gépkocsis megközelítés?
Ha nem sikerül megállapodni, milyen eljárás jöhet szóba, és nagyjából milyen időtartammal és költségekkel kell számolni?
Van-e jelentősége annak, hogy a családban mozgáskorlátozott személy van, akinek a jelenlegi kialakítás megnehezíti az ingatlan megközelítését?
Van-e jelentősége annak, hogy a jelenlegi kialakítás egy esetleges vészhelyzetben a mentő vagy tűzoltóság gépjárműves megközelítését is megnehezítheti? Figyelembe vehető-e ez a közös tulajdon használatának bírósági vagy egyéb jogi rendezése során?
Megkereshető-e az önkormányzat vagy más hatóság a jelenlegi helyzet miatt, különösen arra tekintettel, hogy a kialakítás megnehezíti az ingatlan gépjárműves, illetve szükség esetén mentő- vagy tűzoltójárművel történő megközelítését? Van-e olyan hatóság, amely a helyzet rendezésében érdemben eljárhat, vagy ez kizárólag a tulajdonostársak közötti polgári jogi vita, amelyet végső esetben bírósági úton lehet rendezni?
Természetesen elsődlegesen békés megállapodást szeretnénk, csak szeretnénk tisztában lenni azzal, hogy jogilag milyen lehetőségeink vannak, ha ez nem sikerül.
Köszönöm előre is a segítséget!