Kedves Sándor!
A termőföld értékesítés személyi jövedelemadó kötelezettség alá tartozik.A törvényben vannak speciális kedvezmények, de az Ön által megfogalmazott kérdésben rendelkezésemre bocsátott információk alapján ezeket nem részletezem.Az adókötelezettség mértéke öröklés esetén a következőképpen alakul:
A szerzési érték, az az összeg, amely az illeték kiszabásának volt az alapja.
Az értékesítés során befolyt bevételből levonandó a szerzési érték, továbbá egyéb költségek,pl. megfizetett illeték,ügyvédi költség, hirdetési költség stb.
Az így kapott összeg az Ön jövedelme. Az adó mértéke ezután 25%.
Ez a jövedelem csökkenthető abban az esetben, ha Ön az ingatlannak már legalább 5 éve tulajdonosa, a 6. évtől évenként a számított összeg 10-10 %-os mértékével csökkenthető. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a 15 évnél régebben megszerzett ingatlanok eladásából nem származik jövedelem, így ebből következően nincs adófizetési, illetve bevallási kötelezettség sem.
Abban az esetben, ha a magánszemély a jövedelmet lakáscélra fordítja a befizetett (számított) adóból visszajár - vagy nem kell befizetni - az ingatlan átruházásából származó jövedelem azon része utáni adót, amely összeget saját maga, vagy lakást szerző hozzátartozója részére, a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (ideértve a használati- és haszonélvezeti jog és a lakásbérleti jog megszerzését is.
Tisztelettel
dr.Fördős Péter ügyvéd
http://www.drford.hu