Tisztelt Ügyvéd Hölgyem/Uram,
Idén augusztusban határozott idejű ( 2005 december 1-től 2006 julius 31-ig ) szóló bérleti szerződést kötöttem egy külföldi úrral, aki magyar rokonokkal, lakcímmel rendelkezik. A bérlő többszöri nyomására már november 30-án engedtem beköltözni. A szerződésben kikötöttem, hogy a fix költségeket, mint TV Internet és közös költség dijait előre, minden hónap első munkanapján kell kifizetni. A szerződéskötéskor is felhívtam a figyelmet a pontos fizetésre és kikötöttem a szerzpdésben is szerepel, hogy nem pontos fizetés esetén a szerződést felmondom. A bérő 3 hónap bérleti dijat még augusztusban kifizetett előre. A beköltözés napján jeleztem, hogy akkor most kellene a fix dijakat 1 hónapra előre kifizetni. Ezt egyébként már a költözés elött is ismételtem jeleztem neki. A válasza az volt, hogy ez most nem aktuális, különben is 3 hónap bérleti dijat már kifizetett, legyen elég az. Mondtam, hogy ha ma nem jó akkor holnap jövök a pénzért. Erre is elutasító választ kaptam. Ezután még aznap hivtak a lakóház portaszolgálatáról egy hölgy, hogy a bérlőm durva agresszív sértő magatartást tanusított velük szemben. Ez a viselkedési mód egy excluziv társasházban nem elfogadható, ráadásul a renomémat is sérti az ilyen albérlői magatartás. Ha már az első napon ilyen magatartást tanúsít akkor nem sok jót várhatok. Ehhez hozzátéve a nem fizetés tényét ( december 2-án ) levélben jeleztem neki, hogy
femondom a szerződést és kérem hogy december 18-ig költözzön ki.
Jogilag helyes lépést tettem-e, illetve mit tudok tenni ha a bérlőm mégsem távozik ? Mikor léphetek be a lakásba, ha a szerződésben 48 órás előzetes értesítést kötött ki a bérlő ? Van-e rá módom, hogy a kiköltözésig rendszeresem ellenőrizzem a lakást ?
Mihamarabbi válaszukat várom és segítségüket előre is köszönöm.
Tisztelettel,
Szász László