Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakban kérném segítségét: Ingatlanunkat több éve hirdetjük, sajnos sikertelenül, több ismerőst is megkértünk, hogy aki tud valakit akit érdekel szóljon, már jóval áron alul volt hirdetve.
Szeptemberben megbíztunk egy ingatlanirodát, a szerződés az alábbiakat tartalmazza:
5./ Az Irodát sikeres közvetítés esetén munkadíj illeti meg, melynek mértéke egyéb megállapodás hiányában az ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződésben foglalt vételárának 1,5 %-a a lakóingatlan vonatkozásában, míg a nem lakás célú (pl.garázs, melléképület) vonatkozásában a díjat ÁFA terheli . A közvetítés akkor sikeres, ha a közvetítési időszak alatt megbízó az ingatlant bárkinek eladja, arra tulajdonjog átszállást eredményező szerződést köt. A díj a szerződéskötés időpontjában teljes egészében esedékessé válik, függetlenül a vételár kifizetésének esetleges részletekben történő megfizetésétől.
Amennyiben az iroda két hónapon belül 28 m Ft fölötti vételárért értékesíti az ingatlant, úgy az Irodát a 28 m Ft fölötti részre 15 % is megilleti.
6./ Az Iroda jogosult a megbízási szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben Megbízó az ajánlati eladási áron vásárlásra kész vevővel az adásvételi szerződést nem köti meg.
A fenti okból történő felmondás esetén az Irodát az ingatlan hirdetési árához igazodó 1,5 % munkadíj illeti meg.
7./ Ha a Megbízó az Ingatlan eladási árát az Irodával történt egyeztetés és egyetértés nélkül megemeli, a megbízás időtartama alatt a megbízást visszavonja az irodát 1,5 % munkadíj illeti meg.
Megbízó ezennel visszavonhatatlan meghatalmazást ad az Irodának, hogy az Ingatlanra vonatkozóan kötött szerződést az illetékes Földhivatal irattárában megtekintse, illetve arról hivatalos tájékoztatást kapjon.
Az ingatlaniroda szeptembertől nem hozott egyetlen ügyfelet sem, még érdeklődés sem volt...
Közben egy ismerősünk megvásárolná az ingatlant, kérdésünk, hogy kötelesek vagyunk az ingatlanirodának bármit is fizetni?
Várom válaszát.
Köszönöm