| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Emília 37472 számú kérdése | Budapest | 2010-09-06 |
| T. Cím !
1977.-ben férjhez mentem , és a férjem nevén bejegyzett családi házba költöztem, a haszonélvezeti jog a szüleié volt . Ők azóta elhunytak. 2 gyermekük született , férjem elakarja adni a házat. Azt szeretném tudni engem milyen jogok illetnek meg. Elképzelhető , hogy ennyi év után ki tehet az utcára ? A házat többször felújítottuk , a rezsit közösen fizettük, de természetesen minden számla a férjem nevén szerepel. Elválni nem akarunk. Segítségüket előre is köszönöm : Emíla | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Ágnes 37471 számú kérdése | Somogy | 2010-09-06 |
| Tisztelt ügyvédnő!
Elbirtoklás révén szeretném rendezni a tulajdonviszonyokat az ingatlannal kapcsolatban. Kérdésem, hogy milyen hivatalba kell mennem, és hogyan tudom igazolni az elbirtoklás tényét. Köszönettel várom válaszát. | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Angéla 37470 számú kérdése | Budapest | 2010-09-06 |
| Tisztelt Hölgyem/Uram!
Érdeklődni szeretnék, van-e valamilyen akadálya annak, hogy magyar állampolgár Ausztriában ingatlant vásároljon. Ez milyen költségekkel és kötelezettségekkel járna? És ha ezt az ingatlant ki is szeretnénk adni, hogyan kell és hol adózni? Válaszukat előre köszönöm. | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Ágnes 37469 számú kérdése | Zala | 2010-09-06 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
1987-ben testvéremmel örököltünk édesanyánk halála után egy fél társasházi lakást, a másik fele édesapánké volt. 2009.júliusában ő meghalt, és akkor megörököltük a másik felét is. Most eladjuk, megvan a vevő is már (5 millió Ft). A kérdésem az, hogy hogyan kell adóznunk utána? Az öröklés a második felére illetékmentes volt. | ||
| dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza | 2010-09-06 | |
| Tisztelt Ágnes!
Az édesapjuk után örökölt ingatlanrésznek az illetéket kiszabó fizetési meghagyásban szereplő értéke és az eládási fele közötti különbözet után kell adózniuk. Tisztelettel dr.Szűcs Vince ügyvéd 8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B. +36 92 596979 szucsesd@t-email.hu | ||
| Ilona 37468 számú kérdése | Szabolcs-Szatmár-Bereg | 2010-09-06 |
| Tisztelt Ügyvédúr!
Édesanyám 75 éves, egyedül élő nő, aki Nyíregyházán több lépcsőházas, 9 emeletes társasházban lakik, amelyet a panelprogram keretében felújítottak. A felújítás kapcsán le kellett szerelni a már több éve felszerelt és használt klíma kültéri egységét. A klímát egészségmegőrzés miatt kapta Tőlünk, mert beteg a szíve, magas a vérnyomása, ezért nagyon nehezen viseli a nyári hőséget. A felújítás után viszont nem engedélyezik a klíma kültéri egységét a régi helyére visszaszerelni, mondván hogy rontja a városképet, illetve hogy tilos bármit is a külső falakon elhelyezni, helyeztesse át a klímát a másik szobába, és tegye az erkélyre a kültéri egységet. A lakás teljesen ki lett már festve, komoly költséggel és igen sok munkával járna a klíma áthelyezése, csatornázása, vezetékezése, - kis nyugdíjból ez nehezen megoldható probléma - arról nem is beszélve hogy szándékosan került a hálószobába beszerelésre annak idején, mert csak így tudja közvetlenül ellátni az egészségmegőrzést a nyári meleg napokon. Kérdésem, hogy tiltja-e valamilyen jogszabály a klíma kültéri elhelyezését ebben az esetben. Van-e joga bárkinek is a visszaszerelés tiltásához, illetve ha igen, akkor kinek. Ez már egy évek óta kialakult helyzet volt, és eddig soha senkinek nem volt ellene kifogása, ez befolyásolhatja-e az esetleges jogszabályi tiltást. Amióta ez a klíma visszaszerelés nem lehetséges, édeanyám egészségi állapota jelentősen megromlott. Állandóan ideges, feszült, zaklatott, fáj a szíve, és még magasabb lett a vérnyomása. Köszönettel várom mielőbbi megnyugtató válaszát: Ilona | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Annamária 37467 számú kérdése | Szabolcs-Szatmár-Bereg | 2010-09-05 |
| Üdvözlöm!Kérdésem a következő.Ez év novemberében jár le a 10 év elidegenitési tilalom a szocpollal kapcsolatban.De viszont jövő decemberben tudom csak töröltetni,mivel a használatbavételi engedélytől számítják a 10 évet.Volt férjem ez év elején meghalt.Tetemes adósságot hátrahagyva.El kell adnom az ingatlant,hogy ki tudjak fizetni mindent,mert 3 gyermek örökölte meg ezeket.Viszont a szocpol miatt nehéz ez a dolog.Ki van tüzve árverésre.Most lenne rá vevő is,viszont a szocpol miatt nem lehet eladni.Elárverezni lehet?220 ezer forint miatt van kirűzve az árverés.Ahhoz hozájárulnak,hogy elárverezzék,de hogy értékesítsem,ahhoz nem járulnak hozzá.Nem csak ennyi az adósság,de most emiatt az összeg miatt van kitűzve az árverés.Ha nem adom el az adósság csak kamatozik,és a végén nem kapok érte annyit,mint amennyit ki kell fizessek.Közel 2 millió forint a tartozás,és 4 és fél millióért tudnám most eladni.Nem lehetne esetleg megkérni a Kincstárat,hogy töröljék a szocpol terhet?Mit lehet tenni ilyen esetben?A tartozások nagyobb részét már kifizettem,amit töröltetni fogok.Egyszerűen tanácstalan vagyok! | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Bara 37466 számú kérdése | Pest | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!
Egyszer már volt kérdésem egy ingatlannal kapcsolatban, mely osztatlan közös tulajdonban van két rokonommal. Az én része 2/4 az övék 1/4 - 1/4. Eddig a közös vízórával volt gondom, az én elhunyt édesapám nevén van, de volt egy csőtörés, amit kiszámláztak. A tartozást ki kell fizetni, de a vízművek azt javasolta, csináltassak magamnak külön mellékmérőt, a régit pedig vegyék át ők. Ez persze nekem költésg, de azt mondom, legyen. Most ott tartunk, hogy nem írják alá a hozzájáruló nyilatkozatot, ami kell a régi vezeték átírásához. Nem tudom utolérni őket, nem reagálnak a hívásomra, az üzenetemre. Most már elegem van, és szeretném ezt rendezni. Nem tudom van-e rá megoldás, hogy végre ne engem terheljen. Folyamtosan károk keletkeznek a házon, illetve most a kertkapu szakadt le. Én közben el is költöztem onnan, megkeseríti az életemet ez az egész helyzet.Megvenni sem én nem tudom, sem más nem fogja, mert irreális árat akarnak a saját részükért. Szóba jöhet-e a közös tulajdon megszüntetése iránti kérelem, és ez mivel jár, meddig tarthat? Köszönettel! | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| József 37465 számú kérdése | Komárom-Esztergom | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám 1/3 rész ingatlant örökölt, melyben testvére - az egyik örökös - és családja, valamint édesanyám édesapja, mint haszonélvező él. Hogyan tud örökrészéhez hozzájutni, illetve kérhet-e használati díjat az örökrészére? | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Kata 37464 számú kérdése | Baranya | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvédnő!
Mikor még kiskorú voltam a nagymamám vásárolt egy lakást nekünk és az ingatlan az én nevemre lett írva, a mamám pedig haszonélvezőként lett bejegyezve. Később édesapám is haszonélvező lett, mindkettejük joga holtig tartó. Most,2 év után, hogy nagykorú lettem, szeretnék az ingatlanba beköltözni. A nagymamám megengedné, de apám tett egy olyan kijelentést, hogy ha ő nem költözhet be (mert őt a mama nem engedi) akkor senki. A mama viszont beleegyezne, hogy anyámmal ott lakjunk. A kérdésem ezzel kapcsolatban a következő lenne: olvastam, hogy amikor két haszonélvező van, elsőbbséget élvez annak a joga, aki előbb szerezte meg a haszonélvezetet?Tehát jelen esetben ha a nagymamám megengedi, hogy beköltözzek, akkor apám nem tehet ellene semmit? Előre is köszönöm válaszát. | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Beáta 37463 számú kérdése | Csongrád | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő problémával kapcsolatban kérném a tanácsát: férjem nagymamája és keresztszülei egy "ikerházban" éltek. Egy portán fekszik 2 különálló ház, tulajdonképpen csak a kertjük közös. Sajnos a nagymama elhunyt, 3 gyermeke örökli az ingatlanját. (1. gyermek a férjem keresztanyja, 2. az Édesanyja, és van egy 3. testvér, aki most igényét jelezte az örökségére) Hogy a dolog még bonyolultabb legyen, 5 évvel ezelőtt, hogy mi, fiatalok lakáshoz jussunk, felajánlották az ingatlanokat fedezetként. Az akkori szakértő azt mondta, hogy mindkét ingatlan szükséges a fedezethez, így a bankban a nagymama és mindhárom testvér aláírta a papírokat. Kérdésem, hogy a hitelünk majd 10 év múlva jár le, addig ugye nem adható el az ingatlan? Mert attól tartanak, hogy ha nem tudják kifizetni a 3.testvért, el kell hogy adják a házukat. (Tulajdonképpen mindkettőt, mert senki nem vesz meg egy olyan házat, ami egy másikkal közös telken áll.) A 3. testvér aláírásával nem ismerte el hogy a fedezetként felajánlott ház nem értékesíthető addig, amíg le nem kerül róla a jelzálog??? Válaszát előre is nagyon köszönöm!!! | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Zsolti 37462 számú kérdése | Veszprém | 2010-09-05 |
| A következő lenne a kérdésem.
A feleségem örökölt egy családi ház felét a testvérével közösen.A ház másik fele már az ő tulajdonuk 1/4-1/4 részben. Mi szeretnénk a feleségemmel a házat felújítani és odaköltözni.Ezzel kapcsolatba azt szeretném kérdezni,hogy milyen módon jönnénk ki legjobban,ha a hagyatéki tárgyaláson lemond a részéről, vagy ajándékozással mond le, esetleg van más megoldás is? | ||
| dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza | 2010-09-06 | |
| Tisztelt Zsolt!
A jelenleg hatályos illeték törvény szerint a vérszerinti hozzátartozók közötti ajándékozás illetékmentes. Ha a felesége testvére a hagyatéki tárgyaláson lemond az Ön által kérdezett házbéli örökségéről az a gyakorlatban ajándékozásnak minősül. A felesége testvére azonban a hagyatéki tárgyaláson csak a hagyaték tárgyát képező 1/4 ingatlanrész örökléséről tud lemondani, a már tulajdonát képező 1/4 ingatlan részre vonatkozóan ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratba foglalt ajándékozási szerződésben rendelkezhet. A fenti válaszom csak arra az esetre vonatkozik, ha a felesége testvére oda akarja ajándékozni az ingatlanrészét az Ön feleségének, ha nem akkor közös tulajdon megszüntetése keretében lehet az ingatlanrész megváltási árának megfizetése mellett megszerezni a feleségének az ingatlan tulajdonjogát. Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu | ||
| László 37461 számú kérdése | Budapest | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvédek!
Már kérdeztem de utólag belátom elég zavaros,amit első dühömben leírtam.Tehát a kérdés lényege,egy lakáscsere szerződés,két darab adásvételivel,ami nem jöhetett volna létre önerő,és hitelképtelenség okán.De az ingatlan iroda a sikerdíjak reményében,olyan adásvételi szerződést kreált aminek köze sincs a valósághoz,inkább tűnik fedezett igazolásnak,a szükséges banki hitelek,az önkormányzati,valamint államkincstári engedélyek megszerzéséhez.Ráadásul ezt tette olyan hozzá nem értéssel,hogy a remélt hasznokat,különbözeti nyereséget szinte mind elvitte.Visszalépni ettől a szerződéstől kB.1,5milló kártalanítás után engedtek. | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| István 37460 számú kérdése | Budapest | 2010-09-05 |
| Tisztelt ügyvéd úr! A kérdésem a szívességi földhasználattal kapcsolatos.
A testvérem pár éve megbetegedett és a földjét én használtam mint szívességi földhasználó. Július elején a testvérem meghalt a hagyatékról még semmilyen döntés nincs. Az a kérdésem hogy a szívességi földhasználat a testvérem halálával hogyan változott. Időközben én is beteg lettem. A földet szóban rábíztam egy ismerős földszomszédra aki azt elhanyagolta és parlagfüves lett ami miatt bírságot szabtak ki. A területet a betegségem miatt nem tudtam ellenőrizni. Ilyen esetben kinek kell megfizetni a bírságot. Válaszát előre is köszönöm. | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt István!
A használat a hagyaték átadásáig - ha nincs örökösi igény - megilleti Önt, a művelés és a parlgfűmenteítés a tulajdonos kötelezettsége, ha más a használó, akkor - a megállapodásuk értelmében - a használó. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| ISTVÁN 37459 számú kérdése | Békés | 2010-09-05 |
| Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném megtudni hogy mit és hol rontottam el, illetve van-e még számomra megoldás. Az ingatlanommal szomszédos egyik ingatlan egy üres porta. Gazdája meglehetősen elhanyagolja. Düledező illetve hiányzó kerítés, vadon növő növényzet. Van egy diófa a lakóépületemtől 3 méterre, kb. 5-6 méter magas. Mivel ágai ránőttek a tetőmre, szennyezték a csatornát, kértem a tulajdonost a fa gallyazására. Ő erre többszöri kérésemre sem volt hajlandó. Ekkor fordultam a jegyzőhöz, kérve a helyszíni szemlét illetve a diófa kivágását. A szomszéd a szemle napján, de azt megelőzően a diófát annyira visszavágta, hogy ágai a tetőmre éppen nem érnek rá. A jegyző ezt az állapotot elfogadta és hívatkozva a BH1985.58. szabályra a fa kivágására való kérelmemet elutasította. ( A határozat meghozatalánál érdemben semmilyen más jogszabályt nem alkalmazott.) Véleményem szerint ezzel a határozattal (idézve a magyar közmondást) "nem sz@rtunk a kútba, csak a kávájára de onnan meg belepiszkáljuk". Ugyanis igaz hogy a diófáról a gravitáció miatt lehulló levél és egyébb szemét nem a csatornába esik, de az uralkodó szélirány miatt nagy része mégis ott fog landolni. Ami még jobban aggaszt, az pedig a fa rádőlése egy esetleges vihar esetén (ami hazánkban egyre gyakoribb) a lakóházam tetőszerkezetére. A szomszéddal semleges viszonyban vagyok, évente párszor ha találkozunk. Magam is szeretem a fákat, udvaromon közel 20 gyümölcsfát gondozok. De véleményem szerint egy fát úgy kel ültetni illetve gondozni, hogy másnak ezzel kárt vagy kellemetlenséget ne okozzak. Válaszát előre is köszönöm! | ||
| Hamarosan válaszolunk kérdésére! | ||
| Zoltán 37458 számú kérdése | Budapest | 2010-09-04 |
| T. Ügyvéd Úr!
Sógornőm évekkel ezelőtt a (be nem jegyzett) élettársának ajándékozta lakása tulajdonjogának felét. Az élettárs meghalt, kérdés, ki örökli ezt a fél tulajdonrészt, az elhúnyt eléggé érdemtelen gyerekei, (unoka is van, három) vagy visszaszáll az ajándékozóra, esetleg vissza lehet ezt kérni? Válaszát előre is köszönöm: Zoltán | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Zoltán!
Végrendelet hiányában a leszámrazók örökölnek. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
